西區(qū)誕生后的第一聲啼叫就異常響亮，預示著她的“強壯”。啼聲即刻震動四方?！爸楹Ｎ鲄^(qū)”的名字叫出去了，珠海的居民開始忙碌起來，親戚、朋友、親戚的親戚、朋友的朋友，頻頻致電，打聽西區(qū)。企業(yè)來了，外商來了……鐘華生集得數(shù)億元資金，1989年平均日進10萬元，1990年日進50萬元，1991年日進100萬元，到1992年日進300萬元。4年共引進建設資金213億元。西區(qū)啟動了，灘涂被填成平地，平地矗起大廈，機場飛起小飛機。香港的莫氏兄弟是受鐘華生的鼓舞最早踏上西區(qū)的外商，他們在金海岸建起了別墅群，在金海灘開了酒店。“像當年美國西部的開發(fā)，總要有先驅(qū)者。冒的風險最大，得到的利益也必將最大。”西區(qū)土地的迅速升值，外資的大規(guī)模涌進，證實了莫氏兄弟的堅定信念。最近，他們再投資63億元在西區(qū)建機場、酒店。5年來，鐘華生在西區(qū)吸引投資30億元（不包括市政府為西區(qū)骨干工程投資約40億元）完成了六通一平，完成了金海岸的生活配套，建起一批工業(yè)，拉起了南水到高欄島6公里長的連港大堤。高欄港（今珠海港）奠基那天，海面上泊滿了空島而出高欄人的船，南水人也趕幾公里的山路把奠基石圍得密不透風。

兩島人由衷地呼喊：“鄧小平萬歲！”“鐘華生萬歲！”港口使他們獲得第二次解放，而這30億元的資金是靠鐘華生的民間啟動之法籌集來的。鐘華生對數(shù)字的記憶好像很差，常記不住自家電話而要去問旁人。然而他對資金的運作心算極快，多少灘涂，可籌多少資金，填海造地的成本是多少，回報是多少，如何分利，如何滾動，算得滴水不漏，數(shù)字一清二楚，深深刻在記憶中，隨口道出。“集天下錢財、人才于西區(qū)?！辩娙A生以“共享經(jīng)濟”的理論廣招天下財?shù)耐瑫r，也廣攬?zhí)煜沦t士。他的演說極富感召力，有位大學生受不了西區(qū)的“黃土恐懼癥”，幾次想離開，但一聽到“鐘老板”充滿激情的演說，又恢復信心，最后不僅安家，還帶來了幾個同學?！暗统辈坏扔谒莱?，困難不等于困境，困境不等于絕境?！?/p>

鐘華生這種富于哲理而又有遠見的話很多，正是憑著這種哲學思想，憑著這股勇氣、氣魄，為珠海市大舉挺進西區(qū)蹚出了一條寬闊的大路。地皮經(jīng)濟學珠海實現(xiàn)大西區(qū)的宏偉構思至少需要700億元人民幣，一個天文數(shù)字！——繪制西部藍圖的1988年，珠海的財政收入僅4億元?！獰o論一分錢怎樣掰成兩半花，也無法想象只有4億元身家的人如何膽敢去干700億元的事。梁廣大就敢。錢從何來？有地！土地就是珠海的魔杖。自從深圳一聲錘響，“土地是商品”這句話終于被承認了，全國人民代表大會為此修改了憲法。從此，土地越來越炙手可熱，僅1992年全國一下“批發(fā)”出去8700個開發(fā)區(qū)，大部分土地是被無規(guī)劃地低價圈出，其中又有70%空置著。在土地的炒買炒賣中，政府顯得蒼白無力，手中能控制的土地所剩無幾，資金回籠不多，銀錢卻嘩嘩地流入炒家袋中。有專家驚呼：以此速度發(fā)展下去，三五年后，多數(shù)城市將無地可供；若干年后，政府用地有可能要有求于地產(chǎn)發(fā)展商?！俺吹仄こ床怀鲆蛔F(xiàn)代化的城市。

即使是在市場經(jīng)濟中，政府也必須扮演重要角色?！敝楹Ｕ倪h見在于它早在1988年就意識到這一點，在全國率先進行行政干預，及早結(jié)束了珠海市內(nèi)的“圈地運動”，市長一屁股坐在土地上，實行“五統(tǒng)一”，把土地牢牢地掌握在政府手中，把所有權和使用權分開，地價受政府的控制。于是土地就變成了珠海的大錢袋：珠海市靠土地的滾動，驅(qū)動著西部戰(zhàn)略由圖紙走向現(xiàn)實。1988年以前，珠海市靠商業(yè)貸款進行基礎設施建設，然而土地不在政府手中，政府把路開到哪兒，企業(yè)就把地征到哪兒；企業(yè)得好處，政府卻背包袱。企業(yè)說，我的錢就是你的錢，但是政府永遠無法從企業(yè)的口袋里掏出真金白銀來。地產(chǎn)公司把地瓜分了，珠海政府為七通一平已投入了20億元，但6年才回收了兩千多萬元，市政建設已難以為繼。

1988年，梁廣大使出了強有力的鐵腕，不管一片的詛咒和哭爹叫娘，統(tǒng)征了所有的土地，并從房地產(chǎn)公司收回了幾千畝空置地，統(tǒng)一開發(fā)，把生地變成熟地，毛地變成寶地，低價地變成高價地；然后統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一價格，統(tǒng)一出讓。夏灣那一百多萬平方米的沼澤地，經(jīng)政府開發(fā)后價格　風升，一年內(nèi)全部高價出讓，土地的出讓費、配套費回到政府手中，由政府再投入到基本建設和土地開發(fā)中。投資環(huán)境的改善帶動了土地的升值。市政府在開發(fā)出讓土地的同時，積極圍海造地，“用地一畝，造地十畝”。從此珠海市政府進入了“造地”、“賣地”滾動的良性循環(huán)，以地建城，以地養(yǎng)城，以地發(fā)展城市。土地的滾動越來越快，地越造越多，幾年來造地23萬畝。難怪海外有人說，珠海市政府是今日中國大陸最有錢的政府。其實不是最有錢，而是握住了最能生錢的地。有了地，政府的腰桿直，膽氣壯。不僅有了開發(fā)大西區(qū)、建設一個現(xiàn)代化港口城市的氣魄，而且有了啟動西區(qū)的資金（市長梁廣大說，1990年以后，市政府沒有再貸過款。而5年來政府投入到西區(qū)已有40億元）。港口、機場、鐵路、高速公路、橋梁、電廠……珠海是靠土地的“產(chǎn)出”啟動交通能源項目，由此展示珠海的實力和遠景及良好的投資環(huán)境，吸引海內(nèi)外的資金向珠海聚集，共同建造一個現(xiàn)代化城市。

這樣一種集資模式還有利于把珠海推向國際。土地還成為珠海市政府手中的杠桿，用以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構。政府強有力地控制著地價，利用級差地價，搬遷、拍賣了一批夕陽工業(yè)；一些企業(yè)只把中樞留在市中心，把占地多的工廠遷往西部。與此同時，超大規(guī)模集成電路、軟件基地、生物工程等高技術、高回報的項目進入市區(qū)。土地就是珠海的魔杖，在珠海人手中變幻出一個個大千世界。麻布與錦緞的辯證法美國歷史說：假若沒有斯坦福，沒有橫跨美國東西的兩條大鐵路，可能就沒有美國今日之繁榮。今天珠海人說：“假若沒有梁廣大，沒有珠海的西部戰(zhàn)略，就沒有珠海今天的萬商云集。”1992年11月，珠海市向海內(nèi)外發(fā)出600封參加珠海投資洽談會的邀請函，而前來的海外投資商達八百多家，簽約351億美元，這在珠海歷史上是從沒有過的。在此之前，珠海在人們的印象中只是個潔凈得“空氣可以出口”的花園城市，是個休閑、度假、養(yǎng)老的好地方。而一談到工業(yè)、談到投資，人們就會搖頭。曾幾何時，海外一跨國財團想把珠海作為它向祖國大陸乃至東南亞擴張的基地，向梁廣大市長打聽碼頭的情況，當他看到當時珠海最大的貨運港——九洲港，只能勉強泊1萬噸貨輪時，轉(zhuǎn)身走了。1989年以前，珠海只有一千多家外資企業(yè)，而且規(guī)模很小，注冊資金上百萬美元的就算是大企業(yè)了。

當時最大的獨資企業(yè)是一家鞋廠。本地的工業(yè)就更差勁了（現(xiàn)在珠海有了“麗珠”的藥、“興業(yè)”的玻璃、“格力”的空調(diào)、“華豐”的伊面、“卓夫”的襯衫、“亞洲”的傳真機）。而當時，沒有一樣產(chǎn)品堪稱名牌，沒有一家企業(yè)能上規(guī)模。那時珠海也想建一條從唐家到廣州的鐵路，改善自己的交通，不過著眼點還是老城區(qū)的香洲、拱北，然而外界竟沒有任何反應，外商從拱北關走著一條坑坑洼洼的路，戲稱：“社會主義的路越走越難走?！庇腥苏f，1990年以前的珠海是塊麻布，無論你在上面繪多少彩、繡多少精致的花，它也還是塊不值錢的麻布，所以外商不愿意來，內(nèi)地來的也不多。香港巨商李嘉誠承認，過去他曾來過幾次珠海，不過都是去打高爾夫球，在投資方面從未注意過珠海。阿拉伯某國的公主也帶她的智囊團來過，但失望而去。前國家副主席王震親自邀請他的日本朋友組成考察團來珠海，去了正在開發(fā)的西區(qū)，可是王震副主席的面子并沒能讓他的日本朋友動心（“友情還在，生意不談”）。