2002年3月的一天傍晚，王志綱與廊坊市市長相約北京CBD的一家五星級賓館。之所以選在北京，尤其是在CBD晤談廊坊的城市發(fā)展戰(zhàn)略，別有一番深意。王志綱開門見山地說：“現(xiàn)在幾乎全國人民都在打北京CBD的主意，是人是鬼都想往它身上靠。如果我們現(xiàn)在以其為圓心、30公里為半徑，看看這個圓圈內到底有多少人、多少企業(yè)、多少公司、多少發(fā)展商，什么懷柔、大興，什么通州，盡在其中，總體供應量應是目前的兩個北京城。誰都想做CBD的生意，誰都在想拉世界500強，但多半是落花有意，流水無情。

為什么？這些都是常規(guī)思維，大家玩的都是規(guī)定動作，要不了多久一定會陷入同質化競爭的泥潭。廊坊怎么辦？一定要玩自選動作！

”廊坊要玩什么樣的自選動作？工作室給出的答案是搶打“休閑牌”。2002年10月，正當一本美國人寫的《體驗經(jīng)濟》風靡南北、大行其道的時候，在廊坊開發(fā)區(qū)成立10周年的大會上，王志綱即興講了這樣一個小故事：有一個地區(qū)剛開始是生產(chǎn)花生的，當花生成熟以后，農民拿到市場上去賣，1元1斤，我們把它叫做“農業(yè)經(jīng)濟”；后來人們把花生米烘干后做成各種花生食品，賣到10元1斤，這叫做“工業(yè)經(jīng)濟”；又有人把花生經(jīng)過產(chǎn)品包裝和市場營銷擺在了超市的貨架上，變成了20元1斤，這叫做“商業(yè)經(jīng)濟”；再后來有人把加工好的花生擺在酒吧和咖啡廳里供人品嘗，變成了30元1斤，這叫做“服務經(jīng)濟”；最后，有人找到花生之鄉(xiāng)，在這里營造出一種生活形態(tài)，或者是旅游區(qū)，或者是農家樂，讓城里人來到這里不僅可以參觀花生的各種加工流程，還能參與勞動，一起分享勞動果實，一天下來每人要給當?shù)氐霓r民至少200元錢，這叫做“體驗經(jīng)濟”。順此思路，工作室研究發(fā)現(xiàn)，如果說體驗經(jīng)濟是社會高度發(fā)達后的必然產(chǎn)物，那么在中國剛剛開始興起的休閑經(jīng)濟卻有著更為廣闊的前景。尤其是對廊坊來說，要想吸引投資和消費，必定要依托一種與眾不同且極具市場號召力的體驗方式，那就是借助休閑經(jīng)濟的浪潮，實現(xiàn)自身的升級換代。為什么會想到休閑？

休閑產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化社會高度發(fā)達的產(chǎn)物，19世紀中葉初露端倪，20世紀80年代進入快速發(fā)展的時期。1999年，美國《時代》雜志封面文章指出，隨著知識經(jīng)濟時代的來臨，將使未來社會以史無前例的速度變化。2015年前后，發(fā)達國家將進入“休閑時代”，休閑將成為人類生活的重要組成部分。

據(jù)美國權威人士預測，休閑、娛樂活動、旅游業(yè)將成為下一個經(jīng)濟大潮，并席卷世界各地。在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構中，休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員將占整個社會勞動生產(chǎn)力的80%～85%；休閑服務將從標準化和集中化轉向個性化服務，人們對休閑與健康之間的關系倍加關注。

目前，全世界僅娛樂休閑產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值約在4 000多億美元，而且每年以20%的速度遞增。美國休閑產(chǎn)業(yè)已成為居第一位的產(chǎn)業(yè)，美國人有1/3的時間在休閑，有1/3的收入用于休閑，有1/3的土地面積用于休閑。而從我國的國情看，隨著人均GDP的持續(xù)增長和城鄉(xiāng)居民“恩格爾系數(shù)”的持續(xù)下降以及“十六大”報告提出全面建設小康社會的要求，人們從追求溫飽轉向追求生活質量已是不可逆轉的大趨勢。

目前我國城鎮(zhèn)居民一年可以有1/3的時間用于休閑，這就意味著中國的休閑產(chǎn)業(yè)浪潮即將到來，沿襲了幾千年的生活方式——先生產(chǎn)、后生活將發(fā)生根本的變革。隨著工作時間的縮短，人的閑暇時間將越來越多，人們對生活品位的追求越來越高，休閑產(chǎn)業(yè)的商機將無限廣闊，其對地方經(jīng)濟的拉動力不可估量。但僅從大勢把握的角度判斷廊坊的機遇還不夠，重要的是要有相應的策略設計、資料整合。長達十多年的市場實踐使工作室堅信一個簡單的道理：市場不是等出來的，也不是找出來的，而是做出來的。

“等”、“找”、“做”，一字之差，三重境界，效果大不相同。

既然要做市場，首先要摸清楚市場對象在哪里，然后為他們量身定做對胃口的空間“聚而殲之”。其實，只要稍加梳理，就會發(fā)現(xiàn)一個龐大的市場冰山已悄悄浮出水面，只等有心人去挖掘和開采。

擺在嘴邊的一塊現(xiàn)成的“肥肉”是，廊坊剛好處在北京到天津的中間，而在這一路上大大小小的開發(fā)區(qū)近10個，這些開發(fā)區(qū)都有留不住人的特點。

為什么呢？功能單一，缺乏人性化。如果廊坊按照這些投資者深層次的需求，營造出休閑商務的氣氛，比如建10個高爾夫球場，形成集聚效應，何愁這些人不“自投羅網(wǎng)”？

同樣的道理，廊坊地勢開闊、土地平整、空氣清新、綠樹成蔭、交通便利，如果再加上成規(guī)模的高爾夫、各種休閑娛樂、體育鍛煉、健康養(yǎng)生項目，一定會吸引京津地區(qū)有閑階層、金領人士在此置業(yè)作為自己的私人會所。

廊坊怎能不成為京津地區(qū)的“后花園”？二是成千上萬欲進京尋找發(fā)展機遇的國內外中小企業(yè)。

隨著2008年奧運的臨近、WTO和大北京經(jīng)濟圈的日益形成，進軍北京將是眾多企業(yè)必定無疑的選擇。但一邊有情，一邊無意，北京的門檻也越來越高，寸土寸金，難免嫌貧愛富，于是很多國內的中小企業(yè)只得望京長嘆！當此之時，緊鄰京城、區(qū)位絕佳的廊坊市應該伸出熱情溫暖之手，給它們一個發(fā)展的家園，一個溫馨的空間。三是主打那些扎堆在北京、尤其是CBD的國外企業(yè)。如果說北京的CBD是都市鋼筋水泥的中央商務區(qū)，是陽剛的CBD，那么廊坊可以借力借勢，做一個生態(tài)、休閑、陰柔的CBD，陰陽互補。

這里將以清新的空氣、寧靜的氛圍和現(xiàn)代的設施，吸引那些整天縮在都市閣樓中的CBD企業(yè)。條件成熟，廊坊將很有可能成為這些企業(yè)的休閑商務區(qū)和知識孕育區(qū)，成為它們高層決策、管理層培訓、會議的場所和員工交流、休閑度假、運動健康的場所。四是吸引大型科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型的中小科技企業(yè)的進駐。

科技研發(fā)工作是高智慧的創(chuàng)造性工作，是理性加激情的思維活動，故其需要能夠觸發(fā)激情的場所，需要獨立深入的思考，需要寧靜、適于沉思、有研究氣氛的場所。在研究過程中，尤其在最后的階段，需要集體合作，研發(fā)人員要在一起交流和碰撞，這時往往是夜以繼日進行的，不受時間和場所空間的限制，需要活動自如、方便的場所。而廊坊相對疏朗、自由的環(huán)境，輔之以生態(tài)、園林、休閑的環(huán)境，再加上優(yōu)質的服務、低廉的成本，何愁不會成為在京科技企業(yè)研發(fā)的首選之地？