根據(jù)西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛階段，必須確立自己的支柱產(chǎn)業(yè)，以使其發(fā)揮推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要作用，而支柱產(chǎn)業(yè)通常是那些對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率較高并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)。20世紀(jì)中葉的美國(guó)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)把鋼鐵、汽車(chē)、建筑業(yè)作為其三大支柱產(chǎn)業(yè)。1985年5月18日，中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部正式提出成立中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，這也標(biāo)志著房地產(chǎn)作為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，首次進(jìn)入中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系。但誰(shuí)也無(wú)法料到，這個(gè)行業(yè)日后竟會(huì)成為中國(guó)爭(zhēng)議最多的一個(gè)行業(yè)。

2003年正式下發(fā)的國(guó)務(wù)院18號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》第一條開(kāi)宗明義:“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！?008年年底，溫總理在國(guó)務(wù)院部門(mén)會(huì)議上指出:“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用?！?/p>

然而，我們總會(huì)面對(duì)這樣的疑惑，房地產(chǎn)和建筑業(yè)，哪個(gè)才應(yīng)該是支柱產(chǎn)業(yè)？18號(hào)文件和總理提到的房地產(chǎn)業(yè)，其實(shí)應(yīng)該是建筑業(yè)。因?yàn)榻ㄖI(yè)才是關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)才是拉動(dòng)水泥、鋼材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)家居安裝的產(chǎn)業(yè)，而我們所明確的支柱行業(yè)不應(yīng)該是只負(fù)責(zé)囤地升值、運(yùn)作資金的開(kāi)發(fā)商。

事實(shí)上，每當(dāng)政府相關(guān)部門(mén)表態(tài)“房地產(chǎn)是支柱行業(yè)”時(shí)就會(huì)引發(fā)一場(chǎng)爭(zhēng)論。根本原因在于過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，我們往往混淆了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩者的關(guān)系，因此在談?wù)撝еa(chǎn)業(yè)的時(shí)候就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出很多爭(zhēng)議。對(duì)此，我們應(yīng)該堅(jiān)持的原則是: 堅(jiān)持將建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而并非堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，我們并非否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)城市化的貢獻(xiàn)。2008年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積已達(dá)到30平方米，達(dá)到中高收入水平國(guó)家人均居住面積29.3平方米的標(biāo)準(zhǔn)。

在過(guò)去的這十年間，房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)最炙手可熱的行業(yè)。形形色色的資本紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，地方政府、產(chǎn)業(yè)資本、外資熱錢(qián)、社會(huì)資源紛紛涌入這個(gè)行業(yè)，直到央企的進(jìn)入，這場(chǎng)游戲進(jìn)入高潮。同時(shí)，人們也發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越成為我們這個(gè)社會(huì)的畸形產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的“吸金效應(yīng)”抽走了社會(huì)上的大量資本，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)使人們癲狂，并且席卷了大量的社會(huì)資本，使得中國(guó)其他產(chǎn)業(yè)的升級(jí)愈加艱辛。

客觀地說(shuō)，我們目前還處在城市化的加速期，很多地區(qū)、很多產(chǎn)業(yè)尚未轉(zhuǎn)型成功，目前的經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力主要還是依靠制造業(yè)的成本優(yōu)勢(shì)。趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)還能對(duì)經(jīng)濟(jì)起到拉動(dòng)作用，我們應(yīng)該加快調(diào)整的步伐，改變經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，加快轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。不然，當(dāng)城市化完成后，建筑業(yè)這個(gè)輪子破了，其他輪子也還是癟的，靠什么拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)呢？因此，我們結(jié)構(gòu)調(diào)整的首要工作就是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣所說(shuō):“房地產(chǎn)的暴利沒(méi)有了，中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)就來(lái)了。”如果任由現(xiàn)狀發(fā)展下去，房地產(chǎn)業(yè)必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的惡性腫瘤，最終必將會(huì)拖垮整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。