正方: 溫州炒房團(tuán)是房價(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。

由于目前對房地產(chǎn)銷售市場的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉(zhuǎn)現(xiàn)提供了機(jī)會(huì)，上海的房價(jià)波動(dòng)證明了這點(diǎn)。炒房團(tuán)和莊家坐莊的做法是一樣的: 通過炒作一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及在房源供給上和開發(fā)商達(dá)成某種默契，從而影響消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期，刺激場外資金跟進(jìn)，從而迅速拉動(dòng)房價(jià)上漲。

反方: 溫州炒房團(tuán)的存在是市場合理化的表現(xiàn)。

城市離不開炒房客。一個(gè)城市沒有炒房客肯定不健康，但是如果一個(gè)城市都在炒房肯定也不健康。因?yàn)闆]有炒房客說明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤空間，而其數(shù)量過多則會(huì)給買房自住的購房者增加一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

上面雙方的觀點(diǎn)都有一定的道理，但都有片面性，要正確地看待溫州炒房團(tuán)，應(yīng)該將這兩方的觀點(diǎn)結(jié)合起來。由于中國處在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，民間投資渠道窄并且房地產(chǎn)市場自身發(fā)展不平衡，為已積蓄大量原始資本的溫州炒房團(tuán)提供了天然條件?？梢哉f，溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)是市場化的必然產(chǎn)物，他們起到的作用更多是推波助瀾，為市場提供了強(qiáng)烈的心理暗示，而地方政府、房地產(chǎn)商、媒體的共同作用，使得炒房團(tuán)的作用被放大了。因此，溫州炒房團(tuán)更多的是發(fā)揮了“乘數(shù)效應(yīng)”，僅僅將泡沫歸罪于溫州炒房團(tuán)也是不恰當(dāng)?shù)?，溫州炒房團(tuán)不應(yīng)該被當(dāng)做“替罪的羔羊”。

從另一個(gè)角度思考，溫州炒房團(tuán)也暴露了我們在建立房地產(chǎn)市場中存在的很多缺陷和不足。首先，房地產(chǎn)市場不應(yīng)該成為一個(gè)炒作的工具，這么多的民間資金應(yīng)該有更多的投資途徑，而且應(yīng)該建立針對投機(jī)購房者的抑制機(jī)制，使得住房市場回歸消費(fèi)品市場的軌道。

當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)能掀起如此波瀾與很多地方政府和媒體也密切相關(guān)。在過去很長一段時(shí)間里，一些地方政府為了炒熱當(dāng)?shù)貥鞘?，向炒房團(tuán)們“大開城門”，制訂各項(xiàng)優(yōu)惠措施，像招商引資一樣請他們來，當(dāng)房市炒熱了，卻來個(gè)“鳥盡弓藏”、“關(guān)門打狗”。溫州炒房團(tuán)每到一地，鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告如同雪片般飛來，大規(guī)模的新聞報(bào)道更是接踵而至，媒體爆炒不僅造成了房市供不應(yīng)求的虛假繁榮，更無形中放大了“溫州炒房團(tuán)”的作用。當(dāng)許多城市的房價(jià)上漲超出了當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟(jì)承受能力時(shí)，不少市民都將怨氣出在了溫州炒房團(tuán)身上，再加上媒體指責(zé)“溫州人炒高了異地樓市”，“溫州炒房團(tuán)”就成了眾矢之的。

隨著“炒房運(yùn)動(dòng)”的逐級(jí)升溫，各地政府也認(rèn)識(shí)到了問題的嚴(yán)重性，看到炒房對于房地產(chǎn)市場以及普通消費(fèi)者利益的侵害，許多地方政府開始頒布限購令。特別是2010年4月以來，國家出臺(tái)了一系列政策遏制房價(jià)過快上漲，股市那時(shí)候也在下行，在這種背景下，大量資金退出股市和樓市，使民間資本有錢無處花，從而導(dǎo)致游資“暢游”農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域。

于是，炒房資金開始流向其他領(lǐng)域，把綠豆和大蒜價(jià)格炒成了天價(jià)，這是“按下葫蘆浮起瓢”。這不僅反映出民間資本的合法投資路徑很少，而且也折射出民間資本生存空間的狹窄，“豆你玩”、“蒜你狠”、“辣翻天”，這些時(shí)髦用語的來源，正是反映了民間資本生存空間的逼仄。

溫州炒房團(tuán)的背后代表游資，更本質(zhì)地說是中國民營資本，從2000年以來，溫州資本“南征北戰(zhàn)”路線圖如圖21所示。

資料來源: 臺(tái)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)。

更嚴(yán)重的問題在于，在高房價(jià)的誘導(dǎo)下中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重畸形，整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)正在演變成一個(gè)擊鼓傳花的財(cái)富游戲。民間資本、國有資本和外資都爭先恐后地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，直接導(dǎo)致我們賴以發(fā)展的制造業(yè)日益萎縮、逐漸喪失競爭力，最終使得經(jīng)濟(jì)“空心化”。整個(gè)經(jīng)濟(jì)體甚至演化成一個(gè)只追逐財(cái)富分配而不創(chuàng)造財(cái)富的“傳銷化”體系。

直到今天，真真假假的溫州購房團(tuán)炒房故事仍在各地不斷上演，希望這5000億元民間游資能找到最好的歸宿。而這5000億元存在銀行里的溫州資本到底何去何從，取決于溫州人能不能盡快從“炒家”變成“投資家”。