溫州炒房團，這是一群先知先覺的有錢人，也是中國民間資本無可爭議的代言人。他們曾經(jīng)依靠修鞋子、賣紐扣、生產(chǎn)打火機獲得了最初的財富，然后憑著他們那種與生俱來的智慧四處出擊……

這群中國最敏感的商人對中國樓市也有著天然的敏感度，他們敏銳地捕捉任何一個能讓財富增值的機會，而且總能尋找到埋藏著黃金的寶地。溫州炒房團所到之處，其帶來的“羊群效應(yīng)”使得各地樓市風(fēng)起云涌，而溫州炒房團也被當(dāng)做了中國高房價的推手。１０年間，溫州炒房團在房地產(chǎn)市場進進出出，上演著一幕幕驚心動魄的故事，媒體的鼓吹、房地產(chǎn)商的趁勢宣傳更為這些故事增加了不少色彩。

２００３年１２月１６日，《南方周末》刊登了一篇題為《新聞?wù){(diào)查: 探訪溫州購房團，買房子就像買菜》的文章，講述了最早的溫州炒房團的故事。陳建設(shè)(化名)是這批炒房團的一員。當(dāng)年29歲的陳建設(shè)畢業(yè)于溫州大學(xué)，靠服裝批發(fā)起家，如今已經(jīng)是某炒房團的帶頭人，他說起第一次炒房經(jīng)歷時仍然非常興奮和自豪，眼中泛著亮光。

2001年8月18日，這個日子我記得很清楚，這是我們溫州炒房史上具有里程碑意義的一天。我們一百多人坐滿了三個臥鋪車廂，第一個購房團就這樣從溫州趕赴上海。有人拿著喇叭走在前面，我們就跟在后面。我們總共在上海呆了三天，我買了一套。

我們炒房團里一般會有一個領(lǐng)頭人，一般是資金雄厚的大戶，他們常在全國各地跑，朋友多、信息靈、經(jīng)驗足、眼光準，沒有經(jīng)驗的散戶往往會跟著他們跑。當(dāng)他看中了某地某個樓盤后，就會回來向大家作推介，最后統(tǒng)一委托辦理，以龐大的隊伍來增加和開發(fā)商談判的籌碼，獲得最優(yōu)惠的價格。下單迅速，團體購買，出手大方，快進快出……

我們其他人都來自不同的行業(yè)，企業(yè)主、開發(fā)商、政府官員等五花八門，可大家的鄉(xiāng)土情結(jié)很重，每個人買房子通常都會把親戚朋友帶過來，要投資一起投，要撤離一起撤，風(fēng)險大家一起擔(dān)，賺錢也大家一塊兒賺，一家?guī)б患?。炒房的基因已?jīng)深深融入溫州人的血脈，我們當(dāng)?shù)氐挠喕闃藴适悄蟹饺追?、女方一套房，而在溫州，現(xiàn)在房價已經(jīng)飆升到3萬元/平方米，這意味著“沒有500萬你就別想娶媳婦”。全民炒樓的風(fēng)氣也就這樣慢慢形成了。

1998年到2005年，我們炒高了溫州后發(fā)現(xiàn)杭州還能更高，炒高杭州后又發(fā)現(xiàn)溫州還能更高，然后又發(fā)現(xiàn)杭州還能再炒。等到溫州、杭州都炒高了，又把上海炒起來，炒完發(fā)現(xiàn)杭州還可以接著炒……

根據(jù)最早的溫州炒房團組織者估計，溫州人中至少有10萬人在全國各地炒樓，而動用資金規(guī)模在1000億元左右。在飆漲的房價刺激下，做外貿(mào)、做實業(yè)的商人們紛紛變身炒房客，房地產(chǎn)業(yè)如同一個吸金窟，不斷裹挾各路資金。稍微有點資金的制造業(yè)企業(yè)，都在試圖涉足這個高利潤行業(yè)，溫州的全民炒房時代幾近癲狂。

在溫州甚至有專門的“炒房掮客”在炒房團和開發(fā)商之間牽線，《今日早報》2009年2月26日刊登了一篇名為《“溫州炒房團”重出江湖？》的文章，講述了一名“炒房掮客”的故事。

葉先生(化名)是溫州房地產(chǎn)圈里一位知名的“炒房掮客”，據(jù)說他有幾百個長期聯(lián)系的鐵桿客戶，手上有大量的資源，專門負責(zé)在各地的銷售樓盤和炒房團之間進行牽線并從中牟利。

當(dāng)然，葉先生也不是每個樓盤都代理，據(jù)說他在代理一個樓盤之前，會仔細分析這個樓盤的性價比，只有那些確實不錯的樓盤，才會入他的“法眼”。由于葉先生在當(dāng)?shù)爻捶繄F中的號召力很大，他推薦的樓盤總能取得不俗的業(yè)績。據(jù)說在2008年12月的某個樓盤里，70%以上成交的房源都是葉先生帶來的客戶成交的。正是因為葉先生非常專業(yè)，每次都能把價格控制得很合理，炒客們也是非常信任葉先生，基本上當(dāng)天過來看房子的，都是當(dāng)天下單的，速度非?？?。

如果說“炒房掮客”只是縮短了炒房團買樓的時間，那么炒房團聯(lián)合開發(fā)商、二手中介共同推高房價則將房地產(chǎn)熱推向了高潮，而這其中各地屢屢上演的大戲似乎才更驚心動魄?！吨袊侣勚芸?009年1月16日刊登了一篇題為《溫州“炒房團”何去何從》的文章，講述了溫州人津津樂道的溫州新城區(qū)同人花園的故事，這就是一個在短期內(nèi)由炒房團、開發(fā)商和房地產(chǎn)中介互動，聯(lián)手炒作房價的典型案例。

當(dāng)時，這個樓盤尚未開盤，大量炒房客和房地產(chǎn)中介已經(jīng)進入，并大量買進該樓盤房源高估待售，對房源形成事實上的壟斷。沒有門路的普通購房者要想拿到房號，根本不可能。當(dāng)時有人拿到了5套房源，價格在每平方米1.7萬元左右。此時，溫州炒房團已經(jīng)不是當(dāng)初一拍腦門想著炒房去的新手了，他們對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場了如指掌，并與開發(fā)商、銀行、房產(chǎn)中介打成一片。有更高明的炒家于這年10月以2萬元的價格買進兩套房子，市場上馬上就有消息放出:“該樓盤房價已達2萬元。”

炒房團手中的房產(chǎn)，瞬息之間每平方米漲了3000元，同一區(qū)域的開發(fā)商也與炒家緊密配合，隨后推出一批新房，價錢高出同人花園一至兩成。同人花園價格的人為炒作，很快被掩飾成了市場的自發(fā)行為，炒家與房產(chǎn)商獲得了共贏，僅此一役，每名炒房客至少進賬百萬元。

因此，我們深入剖析可以發(fā)現(xiàn)，溫州炒房團的典型做法是: 乘虛而入，逢低大量吸納房產(chǎn)，然后高位出倉。他們的購房目的很簡單，決不為自住，而是單純地作為投資，通過團體協(xié)作的力量，炒高價格進而轉(zhuǎn)手倒賣。

客觀地說，真實的情形應(yīng)該是這樣的，溫州人通過辛勤勞動積累了大量的財富，他們只是不停地在尋找市場機會，而開發(fā)商、地方政府、媒體恰恰共同為溫州炒房團營造了這樣一種環(huán)境，并且借助溫州炒房團讓大家產(chǎn)生一種恐慌心理——房子都被溫州人買光了，再不買就沒有了。最終人們得出這樣的結(jié)論: 溫州炒房團炒高了全國房價。

那么，從全國角度而言，真的是溫州人炒高了全國的房價嗎？

可以肯定地回答，房價推高的責(zé)任怪罪在溫州人身上，是不客觀、不公正的，更是荒謬的。簡單估算一下就知道，近幾年，中國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)每年的投資總額接近10萬億元人民幣，北京、上海兩地均超過千億元，而溫州炒房團所有資金也不過3000億元，即使這些資金一年之內(nèi)全部投進去，也不可能把整個中國房地產(chǎn)炒起來。那么，我們究竟該如何看待炒房客呢？輿論出現(xiàn)了截然相反的兩方觀點。