舉債創(chuàng)造財富

“以錢生錢”是一種智慧，然而，在生錢之前，我們必須有錢。但有的時候，商機(jī)就在眼前，容不得我們慢慢來籌劃，來攢錢。抓住時機(jī)的人，才能創(chuàng)造財富，而與時機(jī)擦肩而過的人，也只能暗自可惜。

在前幾年，房價還沒有進(jìn)入ì升時期的時候，××縣出售一塊地皮，價格非常實惠。這個縣城有一個加工廠，由于?營不善搖搖欲墜。當(dāng)時，廠里頭的一名員工看準(zhǔn)了這塊地皮，想用來蓋房子做生意，和家里合計以后，到銀行貸款，把地皮買了，并且蓋起了房子。這名員工并不是特別有錢，當(dāng)時他的工友們都有些吃驚，日子都過這樣了，居然還去背那么多的負(fù)債，這不是給以后的生活增添更多的壓力嗎？然而，現(xiàn)在大家都看到了，房價一·再·，當(dāng)初那么點兒的貸款早已?提前還清?？粗@日益ì升的房價，除了嘆息自己當(dāng)初沒那點兒膽子以外，還能怎么辦呢？

在財務(wù)學(xué)中，舉債被稱為“財務(wù)杠桿”。阿基米德曾?說過：“給我一個支點，我可以撬起整個地球?！毖由斓截攧?wù)杠桿上，我們可以這樣說：“借我所需的錢，我可以賺取天下財富。”

舉債投資是創(chuàng)造財富的一大工具，也具備著一定的風(fēng)險。當(dāng)你看準(zhǔn)了一個商機(jī)的時候，是否選擇舉債投資，應(yīng)遵?借貸的兩大?則，即：

a.期望報酬率必須高于貸款利率。

b.在最壞的情況下，必須有足夠的現(xiàn)金還本付息。

如果你已決定舉債投資，接下來的問題就是：你該舉多少債？這是個相當(dāng)重要的問題。因為舉債太多，風(fēng)險太大，但如果太少，又不能充分發(fā)揮舉債的效益。這就必須考慮到下面的一些因素：

a.收入的穩(wěn)定性：舉債的利息不論你投資賺錢與否，都必須按時支付。若你的收入來源不穩(wěn)定，則有可能無法按時支付固定的利息，因此不適合過高的舉債。

b.個人的資產(chǎn)：擁有較多的可作為貸款抵押品的資產(chǎn)，可較高地舉債。

c.投資報酬率：在其他條件不變的情況下，投資報酬率越高，財務(wù)杠桿的利益就越大。

d.通貨膨脹率：通貨膨脹率高的時期，借貸較為有利。

e.承受風(fēng)險的能力：無法承受太高風(fēng)險的人，不宜過高舉債。

f.市場利率水準(zhǔn)：一般而言，如果市場利率下降，銀行資金寬松，不但投資人容易借到錢，且財務(wù)杠桿的利益也越高。因此，當(dāng)利率下降時，就是投資人考慮舉債的最佳時機(jī)。