溜溜寶貝看著車(chē)窗外車(chē)水馬龍，拍著車(chē)窗樂(lè)呵呵地笑著?；芜^(guò)去的店面就像流水一樣從溜溜胖乎乎的指縫溜走，財(cái)富如水，總是稍縱即逝，理財(cái)?shù)倪^(guò)程中總是多有遺憾。

不過(guò)呢，椰風(fēng)懷抱的白白嫩嫩小寶貝足以彌補(bǔ)這個(gè)遺憾，寶貝的平安、健康是天下媽媽的最大心愿。

店面的投資，第一看的是地段，第二看的是人流量，這兩點(diǎn)全部都要看，一個(gè)都不能少，至于價(jià)格，只需要考慮你能否付得起就行。

關(guān)于地段這一點(diǎn)，大家非常好理解，李嘉誠(chéng)說(shuō)起投資房產(chǎn)要素--第一是地段、第二是地段、第三還是地段，從這位華人富商的投資觀點(diǎn)中可見(jiàn)地段的重要性。

選擇物業(yè)時(shí)，大部分人的地段觀念是一個(gè)大范圍的概念，一般是以某個(gè)點(diǎn)為中心畫(huà)圓來(lái)定義地段，這存在非常大的偏差。選擇稍偏，收益和投入比差距巨大，購(gòu)置房產(chǎn)物業(yè)對(duì)地段的理解應(yīng)該是一條線甚至是一個(gè)點(diǎn)，對(duì)店鋪類(lèi)的商業(yè)地產(chǎn)尤其如此。

比如南昌商業(yè)街中山路，在中山路上臨街店面租金相當(dāng)高（每平方米月租金具體數(shù)據(jù)欠缺，但我曾記得2009年時(shí)，中山路上某專(zhuān)賣(mài)店月租金達(dá)11萬(wàn)元，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的老板找到了關(guān)系，居然每月租金只要1萬(wàn)元，而且簽了10年的合同，最后處理了一批官員，還有人為此坐牢），沿路的小巷子內(nèi)的店面就要差許多，多者可差10倍。選擇店面就必須沿中山路來(lái)選擇，而不能以某個(gè)店面周邊畫(huà)圓。這時(shí)候千萬(wàn)不要被中介或是廣告里的“位于黃金地段”“核心區(qū)”等字眼給迷惑了，他們是給你紙上畫(huà)餅。

又比如萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)，靠近廣場(chǎng)一面和背離廣場(chǎng)一面的兩側(cè)店鋪生意景象簡(jiǎn)直就是冰火兩重天，一邊是行人接踵而至，另外一邊卻是門(mén)可羅雀。它們都處在同一物業(yè)下，收益差距卻顯而易見(jiàn)。而當(dāng)年該購(gòu)物廣場(chǎng)一樓鋪面賣(mài)的時(shí)候，兩側(cè)的價(jià)格差異可沒(méi)這么大哦。這里的地段理解就必須是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的啦。

地段選擇就變成相當(dāng)有技術(shù)水平的事情啦，這和該位置、該區(qū)域的未來(lái)發(fā)展有關(guān)系，對(duì)我們這些不善于用理論分析的主婦來(lái)說(shuō)，如何能選準(zhǔn)一個(gè)生財(cái)旺鋪呢？

如何才算是旺鋪，看的就是人流量。記得原來(lái)一個(gè)做生意的人說(shuō)：“看到商業(yè)街上全是摩肩接踵的人，我看的不是人來(lái)人往，而是滿街的人民幣在流動(dòng)啊。”

人流量是判斷地段好壞的一個(gè)至關(guān)重要的數(shù)據(jù)。同為一片區(qū)域，某條街總是人滿為患，某條街只有三三兩兩的行人，旺街中有冷鋪，冷街中也許有些旺鋪。

女人理財(cái)，往往就是大概、感覺(jué)這種非理性的因素占了主導(dǎo)，對(duì)數(shù)據(jù)不敏感，如果想要生財(cái)，告訴各位姐妹，還是得用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

想要投資買(mǎi)鋪，在拿不準(zhǔn)的情況下，選擇一個(gè)節(jié)假日，到該地方的某個(gè)角落，花兩個(gè)小時(shí)計(jì)算路過(guò)人員，同時(shí)計(jì)算進(jìn)店人員，計(jì)算單位小時(shí)的人流量。再選擇一個(gè)工作日，同樣計(jì)算路過(guò)人員和進(jìn)店人員，通過(guò)這兩次的計(jì)算，就可以大致知道這個(gè)店鋪平時(shí)和節(jié)假日的人流情況，這些數(shù)據(jù)對(duì)買(mǎi)鋪來(lái)說(shuō)就是具體而切實(shí)的參考。按這種計(jì)算方式買(mǎi)店鋪，基本不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)。

為何還要計(jì)算進(jìn)店鋪人員這個(gè)數(shù)字呢？有些主干道，人來(lái)人往超級(jí)多，但因流速過(guò)快，不能形成有效的購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有有效的購(gòu)買(mǎi)，對(duì)店鋪來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有收益，自然租金也高不起來(lái)。估計(jì)這兩個(gè)數(shù)據(jù)，再對(duì)比店鋪價(jià)格，尋找最佳的性?xún)r(jià)比，就能選好選準(zhǔn)符合自己購(gòu)買(mǎi)水平的旺鋪了。

古人把財(cái)富比作水，這在我們店鋪選擇方面也很有借鑒意義：水的流速太快就非常容易流走，比如瀑布、三峽那樣的奇險(xiǎn)峽谷，就不適合動(dòng)植物的生存。而流速稍緩時(shí)，則會(huì)形成小湖泊、池塘、濕地等，這樣才能澤被四方，萬(wàn)事萬(wàn)物才能得到滋養(yǎng)。但如果流速太慢，沒(méi)有新鮮水流注入，形成死水，也就只能發(fā)黑發(fā)臭。

我們把人流看成水流，店鋪的選擇會(huì)變得直觀很多。一般商業(yè)街、小街巷容易做好生意，百貨小店、精品店、服裝店、餐飲店等都較有客源；而交通主干道、快速通行的道口，生意其實(shí)蠻清淡；而死路，斷頭路，沒(méi)有人流量的道路，基本連店面也不會(huì)有了。