商業(yè)街上流動的不是人民，是人民幣啊

家務(wù)活全讓勤快的婆婆給包了，吃得胸大肚圓的椰風(fēng)閑來無事，又在想生財(cái)之道。只是這個(gè)時(shí)候家底子都押在了那兩套小房子上，實(shí)在沒有錢可以倒騰，但這不妨礙我鉆研房地產(chǎn)孜孜不倦的勁頭。

還有一個(gè)月就要生寶寶的時(shí)候，椰風(fēng)在報(bào)紙上看到一條廣告：市中心一套住房的價(jià)格在郊區(qū)昌北某樓盤便可以買一個(gè)臨街店鋪。

椰風(fēng)好歹也算半個(gè)南昌人，對越過八一橋的昌北也有大致印象，店鋪的位置所在的郊區(qū)，已經(jīng)列為開發(fā)區(qū)的地帶，在椰風(fēng)的印象中周邊有幾所大學(xué)，這么多年的擴(kuò)招，幾所大學(xué)保守估計(jì)應(yīng)不少于10萬人，加上周邊住戶和開發(fā)區(qū)需要的技術(shù)人員，估計(jì)常住人口應(yīng)不少于20萬人。拿出一個(gè)計(jì)算器，大體一算，40平方米的店鋪只需要不到20萬元，不需要裝修，直接就可以出租，預(yù)計(jì)日后保守估計(jì)可收租金達(dá)1200元/月，隨著街道的繁榮，租金收入還可逐年上漲，而以當(dāng)下的價(jià)格，同價(jià)格的住宅租金收益只有800元/月～1000元/月，隨著時(shí)間推移，裝修逐漸陳舊，租金還會下降。

直覺上，椰風(fēng)相信這物業(yè)極具投資價(jià)值。

店鋪投資第一要素是地段，地段最重要的因素是人流量，這地段雖不能和南昌老牌商業(yè)街中山路和勝利路相比，但從人流量和價(jià)格上來看，昌北臨街的店鋪那是相當(dāng)劃算。

小家庭因?yàn)橐呀?jīng)投資了兩套住房，每月還要還貸，此時(shí)口袋比臉面還要干凈許多。椰風(fēng)本想去實(shí)地探盤，瞧瞧這個(gè)項(xiàng)目到底如何，但從國外回來的寶哥看椰風(fēng)身懷六甲還想東奔西走去看樓，生怕破公交跑在郊區(qū)的爛路上把肚子里還不足月的寶寶給顛出來，死活不讓椰風(fēng)去看盤。

“不準(zhǔn)去啊，咱家沒錢了，費(fèi)那個(gè)心干啥？”

“沒錢不要緊，可以賣掉一套房子啊，這樣不是就有錢了嗎？”椰風(fēng)腦筋轉(zhuǎn)得挺快。

“有完沒完啊，買房多麻煩的一件事啊，你還有個(gè)把月就要生了，別讓寶寶提前出來了?！睂毟绫緛砭筒幌矚g大把的資金投在房地產(chǎn)上，一聽還要倒騰，更是氣不打一處來，堅(jiān)決不許椰風(fēng)去看房。

要發(fā)財(cái)就別嫌麻煩，椰風(fēng)就愛窮折騰，可是發(fā)財(cái)不能影響家庭和睦，看到寶哥如此堅(jiān)決，想想寶寶健康平安也是當(dāng)下最重要的事情，于是放棄了去看樓盤的念頭，安安心心在家里休息迎接寶貝的到來。

寶貝出生后的第七個(gè)月，椰風(fēng)終于看到了這個(gè)樓盤的店鋪。

外甥女考上了昌北的一所大學(xué)，全家人送她上大學(xué)時(shí)，公交車正好路過這個(gè)樓盤的店鋪。這臨街的鋪面火爆得不得了。這個(gè)樓盤位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)交會處，斜對面就是一所大學(xué)的后門，很多學(xué)生進(jìn)進(jìn)出出，路上行人熙熙攘攘，臨街的店鋪全部開張營業(yè)，網(wǎng)吧、銀行、電信、理發(fā)店、超市一應(yīng)俱全。以如此興旺的人氣，估計(jì)的租金至少是每平方米80元/月～100元/月。

看到這樣興旺的場景，椰風(fēng)又得意又失意，得意的是自己有眼光，僅憑報(bào)紙屁股上的小廣告，就能判斷該物業(yè)極具投資價(jià)值；失意的是，當(dāng)初為何那么急于投資兩套房呢，把自己變成空軍，以至于沒有資金進(jìn)入更好的地產(chǎn)項(xiàng)目。

主婦買房從來不計(jì)較投資收益比，一片欣欣向榮的背景之下，普漲的行情讓人忘記了自己手上的項(xiàng)目其實(shí)并沒有跑贏大盤。樓市連續(xù)十年的牛市行情，讓大家感覺買到就是賺到，所以買房比買白菜還爽快。買白菜還要還價(jià)的，可在售樓處買房，就沒看到幾個(gè)主婦會去還價(jià)，生怕晚一點(diǎn)就被別人搶跑了。

對房地產(chǎn)來說，普漲行情讓人覺得無所謂技術(shù)、無所謂分析，但如果能帶點(diǎn)分析、帶點(diǎn)思考，仔細(xì)分析各類地產(chǎn)和各個(gè)地段的地產(chǎn)，收益會遠(yuǎn)高于大盤，而且能規(guī)避掉一些風(fēng)險(xiǎn)，盡快完成第一桶金的積累。