作為小老百姓，似乎與國(guó)家大政方針沾不上邊，又不認(rèn)識(shí)達(dá)官貴人，怎么才能知道明天會(huì)不會(huì)降息，后天股市會(huì)不會(huì)漲呢？

小潘用“治大國(guó)若烹小鮮”來(lái)形容政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。事實(shí)上，社會(huì)上老百姓最缺的東西，就是下一步政府努力的方向，而政府反復(fù)提及的方向，也是國(guó)家財(cái)力投資的方向。

小潘以自己的“蝸居”經(jīng)歷為例：

他剛到北京時(shí)，與同他一樣的“北漂族”一起，四五個(gè)人擠在一套40多平方米的房子里，稱得上地地道道的“蝸居”。

當(dāng)時(shí)他就在想，現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)這么高了，但如果身邊的朋友都要買房子，房?jī)r(jià)肯定還要上漲！“蝸居”的人越多，房?jī)r(jià)必然上漲得越快！這就是典型的剛性需求。

為了驗(yàn)證自己的判斷，他專門了解了房地產(chǎn)市場(chǎng)如此瘋狂的原因，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府刻意炒熱的。1998年時(shí)，房地產(chǎn)成為政府挽救中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要手段。

1998年可謂是住宅商品化元年，自此中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)十余年的狂飆突進(jìn)時(shí)代。

那么現(xiàn)在呢？雖然國(guó)家通過(guò)種種嚴(yán)厲手段調(diào)控房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)跌嗎？

環(huán)視四周，小潘發(fā)現(xiàn)身邊的同學(xué)，有些靠爸媽買了房子，但是70%的同學(xué)都還沒買房。自己不是還和幾個(gè)朋友一起“蝸居”著嗎？像自己這么能干的人都還沒買房子，更何況比自己底子還薄，條件更還的人呢？

最為重要的是，國(guó)家的目標(biāo)是要把城市化水平提高到70%，那么還有數(shù)億農(nóng)民要入城，還是得買房。

這些所謂大政策、大道理，既不需要內(nèi)幕，也不需要特殊關(guān)系就能看到，只要稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)眼光，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的剛性需求擺在面前，房?jī)r(jià)焉有不漲之理？

國(guó)家政策的調(diào)控，一直強(qiáng)調(diào)的是降低房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度，而不是抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。另外，一線城市房?jī)r(jià)飆升過(guò)快，肯定會(huì)成為國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控的主要方向，但二線城市房?jī)r(jià)才剛剛起來(lái)，升值潛力依然巨大，這類地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲的空間依然是有的。

一番分析下來(lái)，小潘認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持火暴。正是基于這樣的判斷，他才邁出了先買小房子，然后換大房的步伐，而不是一步到位，或者等著房?jī)r(jià)下跌了再買。

再以買房為例，如果不是買來(lái)住，而是用來(lái)投資，怎樣才能買到最有升值潛力的房子？

比戶型結(jié)構(gòu)？

比地段繁華？

比地產(chǎn)品牌？

比小區(qū)配套？

……

這些當(dāng)然都得比一比，但最重要的是政府規(guī)劃！

你如果能提前半年或一年知道政府要把哪塊地劃出來(lái)做開發(fā)區(qū)，或者你在輕軌線剛剛規(guī)劃好的地段買房，再或者你讀懂了政府的發(fā)展思路，也許就能挖掘出一個(gè)小金山。

這里，小潘和我講了一個(gè)朋友抄底房產(chǎn)的例子，他在2009年金融危機(jī)鬧得最兇、房?jī)r(jià)直線下跌的年初，大膽出手，投資房產(chǎn)。