所以他們沒有想付全款，而是大著膽子，用15萬元付了兩套房子的首付。

他們以前生活本來就挺節(jié)省的，現(xiàn)在也沒有多少差別，只是心理上感覺銀行沒有了存款而已。

等兩套房子交房之后，他們就輕松了，為什么呢？

因為他們不是分開住，而是把那套小房子租了出去，租金剛好夠每月按揭還款，還款壓力就小了。他們?nèi)税岬酱蠓孔永镒?，原來的租金又不用付了，差不多又省下了大房子的按揭?/p>

一番折騰下來，除了首付，他們現(xiàn)在每月的按揭?guī)缀醺I房前的租金差不多了！兩套房子解決后，第三套怎么買的呢？

由于三兄弟各自都有了女友，帶著女友住在一起總有著這樣那樣的不方便，只有再買房！但他們的錢幾乎全用在兩套房的首付上了，如何才能做到三全其美呢？

講到這，“王小二”像講評書的一樣，兩手一拍說：“我們沒有想著分配房子，而是想出售房子！”

“為什么要出售，這樣不就誰都沒有房子了嗎？”我有些好奇了！

“笨蛋！”他敲著我的腦袋說，“賣了房子，我們馬上就可以得到一筆現(xiàn)金，而這筆現(xiàn)金是整套房子的增值。如果再去買房子，雖然其他房子照樣增值，但是首付只要三成，我們用整套房子的增值去付三成的增值，你說我們付得起嗎？”

他們?nèi)ブ薪閽炫圃囂搅艘幌?，原來兩套總價38萬元的房子，兩年后出售時幾乎翻倍了，價值70多萬元。這時候即使把銀行剩余的貸款全部還了，他們還獲得40多萬元現(xiàn)金，這樣平均每人就有13萬元現(xiàn)金。僅僅憑著這些錢，就都能買得起他們原來價值20萬，后來價值30多萬元的房子了！如果當(dāng)初他們只付全款買一套的話，那他們最多也就賺15萬元，總資金也就只有30萬元左右，根本不夠買同樣的三套房子。

從這點，他總結(jié)出來一個道理：“對于我們這些窮小伙子來說，剛畢業(yè)手中確實沒有多少積蓄，干任何事情，做任何投資，幾乎連起步都難。如果只是靠自己慢慢去積累，將錯過很多機會。”

人們常說三個臭皮匠頂個諸葛亮，投資也如此。三個沒有錢的窮小伙，各自湊點錢可能就夠付一套房的首付了，再湊點，第二套房的首付也出來了。等房子增值了，把兩套房子全部賣了，三套房子的首付就出來了，這不是很好的投資方式嗎？

千萬別只想著自己沒錢，就不去想理財?shù)霓k法，只要我們懂得合作，錢就能積少成多，至少能邁出理財?shù)牡谝徊健?/p>

從投資房產(chǎn)來說，“王小二”們趕上了一個好時代，沒有限購令，也沒有貸款限制。到了2011年，國家出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，典型的就是每人只能購買一套房子，在某些地區(qū)可以購買第二套，但是首付提高到了六成，增加了很多操作的難度。

不過別灰心，規(guī)則既然是用來保護自住房的購買者，如果僅限于自住性質(zhì)，合伙購房的模式在今天照樣行得通，只是需要增加一個條件：合伙購房不能再像“王小二”當(dāng)年那樣，把所有購房人的姓名都列在房產(chǎn)證上面，只能列一個人。為了避免日后的糾紛，大家投資的投入比例、分配方式，以及后續(xù)購房的安排，需要通過其他協(xié)議來約定，也可通過中介或其他制衡手段來彌補，當(dāng)然最重要的還是合伙購房人的誠信。