在東京有一個(gè)和我有關(guān)系的地產(chǎn)公司（這是澀澤先生以田園都市為目的創(chuàng)立的公司），但令我感到意外的是，在大阪的地產(chǎn)等公司，是無(wú)微不至地為顧客著想，或者分期付款，或者通過(guò)其他各種各樣的計(jì)劃吸引顧客，但房屋仍很難賣(mài)出去。例如，我們的公司，每半年都會(huì)建造八十至一百套房子，雖然通過(guò)各種方法提供了諸多方便，但始終不能按照設(shè)想的那樣賣(mài)出房屋。

但是，在東京提出田園都市設(shè)想的時(shí)候，因?yàn)榻ㄖ娣e多達(dá)五十萬(wàn)坪1坪=33 m2?！g者注，所以制定了各種各樣的計(jì)劃。雖然當(dāng)時(shí)有人說(shuō)不用準(zhǔn)備什么就能賣(mài)出去，但我們卻認(rèn)為這有點(diǎn)不可思議。然而，實(shí)際上其中的四十萬(wàn)坪很快就賣(mài)完了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)流行自己設(shè)計(jì)、建造房屋，所以由我們建造的房屋的不到五六家。

那么，空空如也的宅基地開(kāi)始銷(xiāo)售后很快賣(mài)出四十萬(wàn)坪，到底是什么人在買(mǎi)？全都是失業(yè)者在買(mǎi)！說(shuō)失業(yè)者在買(mǎi)，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)語(yǔ)病，實(shí)際上不僅是失業(yè)者，從中國(guó)臺(tái)灣、朝鮮、庫(kù)頁(yè)島，或者是南洋，更有甚者是從美國(guó)特意過(guò)來(lái)買(mǎi)的。讓人安心的地方果然還是東京。因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得東京就是自己安身立命的地方，并且不論自己一個(gè)月賺多少錢(qián)、月供多少，都要買(mǎi)下來(lái)成為自己的東西，所以都以分期付款的形式買(mǎi)下來(lái)了。在這種情況下，大家都希望在東京尋求一個(gè)安身之處。

東京也是頤養(yǎng)天年的地方。從前，像雁治郎、左團(tuán)次等大的歌舞伎劇都會(huì)全國(guó)巡演，到各個(gè)地方，但是最近不論去其他的什么地方演出，都會(huì)虧本，所以不再進(jìn)行全國(guó)巡演了。很有意思，說(shuō)到歌舞伎劇為什么不進(jìn)行全國(guó)巡演了，主要是因?yàn)樵谄渌胤侥軌蛐蕾p、贊美歌舞伎劇的人越來(lái)越少。并且，多數(shù)上了年紀(jì)的人在經(jīng)歷時(shí)代的變遷后，不論在哪個(gè)大都市都是屬于落伍者。實(shí)際上在地方起支配作用的人們已經(jīng)遠(yuǎn)離這么一個(gè)時(shí)代，即憧憬菊次郎或左團(tuán)次那樣的傳統(tǒng)的藝術(shù)風(fēng)格。他們已不懂得歌舞伎劇，只知道曾我廼家五郎或澤正澤田正二郎這樣水平的人。

因此，其他地方上的這種情況導(dǎo)致缺少真正的顧客、缺少懂得鑒賞的顧客，一說(shuō)起活動(dòng)便想到劍劇劍劇(日本的一種大眾戲。多刀劍廝殺場(chǎng)面的歷史劇。大正年間由新國(guó)劇首創(chuàng)?！g者注。)比這更早的就是我們的歌劇。然而在東京，無(wú)論是在歌舞伎座還是在明治座、新橋演舞場(chǎng)，歌舞伎劇都在一年三百六十五天地上演歌舞伎劇?？吹竭@種場(chǎng)景，我們不禁要問(wèn)，為什么只有在東京歌舞伎演員才受歡迎，而在其他地方連觀(guān)眾都沒(méi)有呢？我們認(rèn)為原因就在于，聚集到東京的人很多都是安享晚年、只具有消費(fèi)能力的老人。這也是東京成為消費(fèi)城市的一個(gè)原因。

所謂的游手好閑者聚集到東京，首先就是指華族(華族。日本明治二年（1869）授予以往的爵、諸侯的族稱(chēng)?！g者注)聚集到東京。他們沒(méi)有生產(chǎn)能力，只具有消費(fèi)能力。其次是指非現(xiàn)役的軍人、非現(xiàn)役的官吏以及從全國(guó)集聚過(guò)來(lái)的學(xué)生，以這種方式生存在東京的人幾乎沒(méi)有多少人具有生產(chǎn)能力，只是些消費(fèi)的人群。因此，集聚到東京的金錢(qián)都是從全國(guó)各地而來(lái)的人帶到東京來(lái)的。在東京，可以說(shuō)不存在制造產(chǎn)業(yè)，而僅僅是個(gè)消費(fèi)城市。

不論你是去四谷，還是牛入、芝、本鄉(xiāng)，見(jiàn)到的都盡是些做小買(mǎi)賣(mài)的商人。批發(fā)商只是在像日本橋、京橋等這樣的小區(qū)域。在這些小區(qū)域內(nèi)的批發(fā)商是向關(guān)東八州、北海道或東北地區(qū)做批發(fā)生意的。雖然本所、深川是工業(yè)地帶，但與大東京相比只不過(guò)是一塊很小的地方。簡(jiǎn)言之，東京的大部分地區(qū)都是消費(fèi)地區(qū)。作為為消費(fèi)而生的都市，那些用作消費(fèi)的資金都很快地被花掉，一部分是用在連金錢(qián)的價(jià)值都不知的人揮霍的地方，一部分是用在老年人安享晚年的地方。這就是東京。

然而，與其說(shuō)大阪是消費(fèi)的城市，倒不如說(shuō)大阪是生產(chǎn)基地更妥當(dāng)。雖說(shuō)不可能沒(méi)有揮霍金錢(qián)的人，但是從整體上來(lái)看，絕對(duì)沒(méi)有想著依靠政府的力量來(lái)決定成敗的人。因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)辛勤工作積攢下來(lái)的寶貴金錢(qián)，所以對(duì)資金的使用都很謹(jǐn)慎。總而言之，讓我說(shuō)的話(huà)，就是比起東京，大阪人都是很認(rèn)真的人。