在中國(guó)房地產(chǎn)界，潘石屹無(wú)疑是個(gè)另類。他一次次處于是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目，潘石屹無(wú)疑也是最具備創(chuàng)新能力的營(yíng)銷大師，在中國(guó)歷史上最大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，潘石屹的每一個(gè)建筑作品都以城市標(biāo)志性符號(hào)引領(lǐng)這個(gè)城市的建筑潮流。潘石屹同時(shí)也是一個(gè)成功的商人，他所開(kāi)發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都在商業(yè)上取得了空前的成功。

早期的時(shí)候中國(guó)的房地產(chǎn)是熱鬧的，早期是四大天王鬧江湖，王石是最早用PPT演講的地產(chǎn)老板，屢有驚人之語(yǔ)，所以萬(wàn)科負(fù)責(zé)媒體關(guān)系的肖莉常來(lái)補(bǔ)臺(tái)。任志強(qiáng)不怎么給人面子，總愛(ài)挑刺，甚至在臺(tái)上就跟嘉賓辯論或爭(zhēng)吵起來(lái)。馮侖不僅是地產(chǎn)思想家，而且講話深入淺出，葷段子不斷，因而臺(tái)下的笑聲最多。潘石屹是個(gè)營(yíng)銷大師，但演講卻相當(dāng)刻板，可能是怕出錯(cuò)，經(jīng)常是照稿子講，但做過(guò)演員的他，會(huì)適時(shí)地與任志強(qiáng)唱“雙簧”，表演效果頗佳。

缺少娛樂(lè)感的房地產(chǎn)界需要幾個(gè)人物帶動(dòng)，沉重的房地產(chǎn)也需要輕松的氛圍，也許上述幾位才算得上地產(chǎn)界的風(fēng)云人物。這當(dāng)中要說(shuō)嗅覺(jué)靈敏，只有大難不死者才算得上，潘石屹算一個(gè)，其次是馮侖。

五斤桔子改變?nèi)松暮Ｄ咸由?/p>

1989年，只有26歲的潘石屹剛剛從河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室辭職兩年，無(wú)家無(wú)業(yè)。沒(méi)有光頭，沒(méi)有黑框眼鏡，更沒(méi)有SOHO中國(guó)。當(dāng)年的他，只是個(gè)磚廠的廠長(zhǎng)，也就是負(fù)責(zé)300個(gè)民工的生產(chǎn)生活問(wèn)題。

1990年，潘石屹認(rèn)識(shí)了馮侖和王功權(quán)等人，并和易小迪、張民耕等人在海南成立了萬(wàn)通的前身――海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司(簡(jiǎn)稱“農(nóng)高投”)，加入了當(dāng)時(shí)熱火朝天的炒房大軍中。

潘石屹很快賺到他人生的第一個(gè)100萬(wàn)，而且，更值得慶幸的是，他并沒(méi)有因?yàn)橘嶅X容易而變得失去理智。當(dāng)很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈時(shí)，他竟然鍥而不舍地要求去海口市規(guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。

這正是他逃生的關(guān)鍵所在，1992年底的一天，潘石屹去?？谑幸?guī)劃局了解一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可是在規(guī)劃局卻吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說(shuō)：“這是保密文件，你不能查?！迸耸俨幌肟帐侄?，只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時(shí)，一位也來(lái)規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說(shuō)：“你啊，得買一斤桔子！”

潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規(guī)劃局，小伙子見(jiàn)了，就把一摞資料給了他，這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發(fā)現(xiàn)，?？谑姓麄€(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達(dá)到50多平方米，而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。

由此，五斤桔子讓潘石屹逃過(guò)了一劫。之后，他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬(wàn)元及時(shí)撤離，來(lái)到北京尋求發(fā)展，成功躲過(guò)了半年后海南房地產(chǎn)的泡沫破裂。

也正是如此，才有了現(xiàn)在SOHO中國(guó)的版圖，有了現(xiàn)在的潘石屹。

假如說(shuō)當(dāng)初他的成功逃脫是出在商人的敏感，那么今日之成就也許足可以讓他成為中國(guó)房市的風(fēng)向標(biāo)。

百日巨變

擅長(zhǎng)炒作自己的潘石屹，自2008年1月11日開(kāi)始，每周一次，在新浪網(wǎng)聊天室和網(wǎng)友們“見(jiàn)面”聊天，涉及話題從房地產(chǎn)走勢(shì)到他的近況，無(wú)所不談。從1月11日到3月27日，短短的兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，潘石屹對(duì)樓市的看法變了，從最早的“不擔(dān)心”、堅(jiān)持“無(wú)拐論”變成了“不容樂(lè)觀”，直到預(yù)言“百日內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變”。