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一口鍋搶飯吃,供給結(jié)構(gòu)性矛盾是高房價的短板所在2

驚天大逆轉(zhuǎn)的背后 作者:李驍


房價持續(xù)大幅度上漲,其中一個很重要的原因是結(jié)構(gòu)性的供給矛盾。如果一旦政府下決心、狠心推經(jīng)濟適用房和廉租房的話,這勢必會改善結(jié)構(gòu)性的矛盾。也就是高收入階層和中低收入階層不在一個鍋里面吃飯了,這會對原有的供求體系造成沖擊,這是肯定的。

用經(jīng)濟適用房抑制房價效果明顯的城市,在我的觀察中,克拉瑪依可算是成功的例子??死斠烙?0萬人口,當(dāng)?shù)卣畬τ诮?jīng)濟適用房的建設(shè)一直不折不扣地執(zhí)行。單2008年七八月份即一次性推出萬套經(jīng)濟適用房,40萬人口的地級市,這樣的量就像是定海神針,即便是城市人均GDP十多年一直位居全國第一,購買力強盛,但房價卻始終溫和上漲,市場表現(xiàn)十分健康。雖然上海等一線城市市場的規(guī)模大,如果分割成若干小的市場來看,道理是一樣的。所以,結(jié)論是,經(jīng)濟適用房的大量推出一定會對價格形成較大影響。

經(jīng)濟適用房的購房者是否可以真正受惠?到底該不該建經(jīng)濟適用房?

經(jīng)濟適用房可能會造成很多負面的東西,比如,有消息稱,在北京的一些經(jīng)濟適用房小區(qū),停放了很多豪華轎車;比如,可能會形成人為的階層劃分,使有的人買了經(jīng)濟適用房也不愿意住,或者住了一旦有錢也會搬走;又比如,因為經(jīng)濟適用房售價低而造成質(zhì)量問題;等等。

但我覺得這些問題關(guān)鍵是要看政府的決心,不能因噎廢食,比如在上海,經(jīng)濟適用房也可以建在市中心,為什么不可以,這是技術(shù)上的問題。

還是舉克拉瑪依的例子,商品房價格賣到4000元/平方米,經(jīng)濟適用房只有1300多元/平方米,這樣的房子誰說不能惠及普通的民眾?那是說假話,當(dāng)?shù)厝诉B夜排隊購買就是最好的論據(jù),而且據(jù)我了解,涉及腐敗也并不明顯。

所以,在我看來,能惠及一般老百姓的經(jīng)濟房就應(yīng)該大力地建,至于經(jīng)濟適用房和廉租房的比例,誰主誰次,完全可以讓市場來檢驗。哪個更有效、更持久,一切讓市場說了算。

立法促保障房建設(shè)刻不容緩

截至2009年5月底,多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)顯示,銷售量已經(jīng)超過2008年全年,日子開始好過的開發(fā)商緊接著便樹起漲價大旗,根據(jù)國家統(tǒng)計局2009年6月10日公布的房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù),2009年1~5月,全國商品房銷售面積同比增長25.5%,銷售金額同比增長高達45.3%,5月份商品房銷售均價比4月份上漲了3.9%。

短短的半年時間,開發(fā)商完成了從楊白勞到黃世仁的轉(zhuǎn)變,2009年初還要險些繃斷的資金鏈,到了5月已經(jīng)是財大氣粗“不差錢”。

上演過山車行情的原因除了政府出臺多項刺激政策外,寬松的貨幣政策功不可沒,2009年國內(nèi)新增信貸為市場輸血近10萬億元。

2009年5月份前的數(shù)據(jù)即顯示,全國60個重點城市共推出住宅類用地面積1400萬平方米,環(huán)比增加7%,同比增加4%。住宅用地成交面積1114萬平方米,環(huán)比微降2%,同比增加99%。2009年6月11日上海公開招拍掛的7幅地塊有數(shù)十家開發(fā)商爭搶。土地市場激烈競爭的“盛況”再現(xiàn),7塊土地全部被拍走,拍賣款合計達23.58億元。

不只是在上海,北京、廣州、深圳、杭州等城市的土地市場也是一派火熱景象,剛剛從公眾視野消失不久的地王,又開始頻頻現(xiàn)身。

樓市量價齊升,土地市場一片火熱,地價樓價再入上升通道,溫州購房團重返市場,這一切引起市場強烈關(guān)注和擔(dān)憂。2007年房價暴漲還歷歷在目,2008年短暫的回調(diào)后,2009年房價便全面創(chuàng)了新高,以后市場會怎么變化,調(diào)控了10多年的房價難道就真的下不來嗎?相信這是每一位計劃購房的消費者共同的擔(dān)心。

購房者的擔(dān)憂不無道理,2008年5月國務(wù)院發(fā)文13年來首次是下調(diào)固定資產(chǎn)投資項目的資本金比例的文件,至今還在發(fā)揮作用,政策使得進入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻驟然下降,這進一步加強了資金進入房地產(chǎn)業(yè)的動力。

有數(shù)據(jù)顯示,2010年的信貸規(guī)模是8萬億元,以后幾年因為中國投資拉動增長的模式不會更改,因此流動性將持續(xù)寬松,房地產(chǎn)市場即便不會再掀2007年和2009年的狂潮,而再次滋生泡沫則完全可能。如果情形如此發(fā)展,如果國家保障性住房仍然不能按計劃推向市場,房價和中低收入階層的背離情形將越來越嚴重。

中國經(jīng)濟目前的發(fā)展模式面臨跨越瓶頸、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化甚至要觸及政治體制改革,而中國改革在深水區(qū)徘徊也面臨進退兩難的境地,改革的第一階段為何受到廣泛的認同,那是因為它觸動的是少數(shù)人的利益,保障了大多數(shù)人的利益,讓廣大工人農(nóng)民的生活有了提高,而目前改革的階段需要滿足和解決的問題日益多樣化、尖銳化,很多問題到了不動根本無法解決、動了根本可能會亂的地步。

而房價和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是這些問題的代表,在這個牽動千家萬戶的根本性問題上,目前的情形已容不得我們再有半點馬虎,不主動深化改革,人為地拖延時間越久,可能日后面臨的調(diào)整將會越加劇烈,我們付出的代價將越加昂貴。

從這個角度看,以立法的形式保障保障性住房的建設(shè),貫徹落實黨的十七大提出的“住有所居、推動建設(shè)和諧社會”的戰(zhàn)略決策,破解公眾普遍關(guān)心的“住房難”問題,已經(jīng)刻不容緩。


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