經(jīng)濟(jì)適用房，誰把你拋棄

估計(jì)很多生活在上海的人并沒有意識(shí)到，在諸多與上海國際化大都市形象不符的事例中，出租車司機(jī)的防護(hù)裝置是很典型的一例。

把出租車司機(jī)用不銹鋼玻璃像籠子一樣包圍在駕駛座位上，既不舒適也不美觀，還違反汽車安全原理。以此來防護(hù)針對(duì)出租車司機(jī)的暴力犯罪，也許會(huì)有些作用，但不了解中國國情的外國友人、不熟悉上海治安狀況的外來者，可能第一印象是會(huì)被這樣的裝置嚇住，以為上海還停留在黃金榮、杜月笙等流氓橫行的年代，而對(duì)上海治安之好在中國屈指可數(shù)這一事實(shí)產(chǎn)生了懷疑。

這還只是表象，這一做法真正和上海國際化大都市不匹配的內(nèi)在原因在于，我們的相關(guān)管理部門采取了草率、簡(jiǎn)單、缺乏智慧的思維方式，采取了治標(biāo)不治本的管理措施，即便是治安狀況不好，應(yīng)該首先采取的是加大治安治理力度，而非把人用鐵籠子保護(hù)起來，這就像前幾年流行的用鐵柵欄封閉窗戶，隨著封閉社區(qū)和物業(yè)管理的完善，這一現(xiàn)象至少在市區(qū)范圍已經(jīng)極為少見。

在時(shí)下某些人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的態(tài)度上，也有同樣的情況。

從2005年開始，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)疑聲一波強(qiáng)過一波，而反對(duì)者的集中論點(diǎn)不外乎是經(jīng)濟(jì)適用房滋生腐敗，能夠做論據(jù)的例子的確也不少，如鄭州規(guī)劃經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)建設(shè)成別墅、武漢經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)6連號(hào)、北京26歲女孩梁靜騙賣回龍觀小區(qū)40多套經(jīng)濟(jì)適用房、已售經(jīng)濟(jì)適用房呈現(xiàn)“高租售率”和開奔馳寶馬住經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)象。的確這些都是客觀存在的真實(shí)事例，問題在于，出現(xiàn)這些違規(guī)或腐敗事件后，我們唯一的思考和選擇只是徹底否定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)值、停建了事、拋棄算數(shù)這么簡(jiǎn)單嗎？

如果我們的政府和業(yè)界所謂專家學(xué)者看問題、解決問題的思維如此簡(jiǎn)單，那么試問哪個(gè)行業(yè)沒有腐敗、哪個(gè)制度沒有缺陷？

中國的食品安全領(lǐng)域問題重重，是不是應(yīng)該把食品行業(yè)徹底停掉？采礦業(yè)事故頻頻，是不是把所有煤礦全部關(guān)閉，這樣想來再不會(huì)有礦難發(fā)生。

不需要再舉例子，這種以偏概全、以局部否定全局的思維水平，相信但凡是受過基礎(chǔ)教育的人都能達(dá)到。就拿經(jīng)濟(jì)適用房來說，問題的確不少，重要的是問題所在是不是主流，中國的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，1991年開始醞釀，1998啟動(dòng)開始建設(shè)，至今10余年的時(shí)間，其建設(shè)總量數(shù)目驚人，客觀上為解決中低收入者住房問題作出了不可替代的貢獻(xiàn)，就算是出現(xiàn)這樣那樣的問題，關(guān)鍵要對(duì)癥下藥和及時(shí)加大解決力度，而不是慌忙取締。

如果停建經(jīng)濟(jì)適用房，那么應(yīng)該以怎樣的方式解決中低收入者的住房問題？單靠廉租住房嗎？誰能擔(dān)保廉租房建設(shè)出租環(huán)節(jié)就不會(huì)尋租和腐敗？一旦廉租房也出現(xiàn)腐敗現(xiàn)象，那時(shí)怎么辦？難道也像出租車一般，簡(jiǎn)單地搞個(gè)鐵籠包起來？

退一萬步講，如果沒有更好的替代方式，就算是經(jīng)濟(jì)適用房的腐敗依然存在，只要它的存在的確為一部分的中低收入階層解決了住房問題，那我們就不應(yīng)該簡(jiǎn)單地將之拋棄，起碼本人不這么看。

那么，經(jīng)濟(jì)適用房的興建是否會(huì)對(duì)樓市及商品房產(chǎn)生影響？

答案是肯定的。

價(jià)格的走勢(shì)歸根結(jié)底還是取決于供需，如果不研究導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲或下跌的原因，一味地談結(jié)果，所謂的專家無非是充當(dāng)預(yù)言家的角色，沒有人能預(yù)知未來，就算說對(duì)了，也不過是僥幸蒙的。