開卷就有趣

豬月薪1000元，打算用20萬元建個(gè)窩，狼不允許，說是私自建設(shè)屬于違章建筑，只能從烏龜手里買。

烏龜是房地產(chǎn)開發(fā)商，先用20萬元賄賂狼取得開發(fā)權(quán)，再用50萬元向狼買了一塊地皮，花10萬元把豬窩蓋好，向豬要價(jià)200萬元。豬只好到老鼠那里貸款200萬元，連本帶利一共3000萬元，20年按揭，豬的全家要給老鼠打工20年。

狼、老鼠、烏龜都賺錢，只有豬捉襟見肘，連豬娃都不敢生了，于是豬越來越少。狼覺得這樣下去大家都沒肉吃，于是開始調(diào)控，給豬每月發(fā)低保金并且放開生二胎。小豬長大以后為了結(jié)婚生子繼續(xù)向老鼠貸款，烏龜繼續(xù)蓋豬窩，狼繼續(xù)賣地，世世代代，沒有改變。

房蟲講師：卓越

起步資金：3000元

如今身家：三套房產(chǎn)

房蟲心得：房地產(chǎn)的“軟飯”吃得滋潤無比

卓越看上去很像個(gè)巨富，非常有范兒，阿瑪尼的襯衫、鉆石的袖扣、大背頭梳得油光水滑?！白吭健边@個(gè)名字是他自己取的，他原名叫卓建軍。卓越笑言，真正的地產(chǎn)老大才不這么玩，人家根本不用這套裝腔作勢，捯飭自己是為了教別人如何發(fā)家致富，不對(duì)，現(xiàn)在的名詞叫如何走向成功。自己破衣蔽體，誰還能花錢聽你上什么“人生培訓(xùn)”課。

話雖如此，卓越對(duì)房產(chǎn)研究還是非常有一套的。他是一名講師，主攻房產(chǎn)投資方向，對(duì)房地產(chǎn)的知識(shí)能深入淺出地布局講解。他的課很貴，至于值不值得只能靠投資者自己衡量。

卓越上課以后立馬像換了一個(gè)人似的，很容易把大家?guī)霠顟B(tài)，我們經(jīng)常說的商品房，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房的時(shí)候應(yīng)該具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱五證，而我們一般消費(fèi)者用不著記住那么多，購房的時(shí)候只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了，不過簽合同的時(shí)候，要看清所購房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。如果是現(xiàn)房，還要看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

要蓋房子，就必須“租”國家的土地。土地使用是有年限的，住宅用地出讓使用70年，營利性用地出讓40年，以前說法不明確，現(xiàn)在《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后自動(dòng)續(xù)期，但是并沒有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用，如何繳納。

樓花，聽起來很美。這個(gè)詞最早來自我國香港地區(qū)，是指未完工的樓盤。賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。

一般人對(duì)商品房的需求，可以大致分成四種類型：置業(yè)性需求、改善型需求、投資性需求和投機(jī)性需求。其實(shí)任何一種需求都可以兼顧其他。如果置業(yè)，也要考慮保值的問題。

如果資金不充裕還想買房，可以按揭。按揭就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。如果你能承受債務(wù)帶來的生活壓力和心理壓力，可以選擇按揭買房。按揭的好處是不需要很多錢就能買房，把有限的資金用于多項(xiàng)投資，還有銀行會(huì)替你把關(guān)，審查你的同時(shí)也會(huì)審查開發(fā)商，關(guān)心他們的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，保險(xiǎn)性高。

當(dāng)你看到廣告樓盤起價(jià)和均價(jià)很動(dòng)心的時(shí)候，可千萬不要太當(dāng)真，起價(jià)是位置最差的單價(jià)，而均價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。開發(fā)商在開盤之前根據(jù)當(dāng)前市場情況以及成本核算，定出小區(qū)的銷售價(jià)格，這就是均價(jià)，是樓盤售價(jià)的平均值。

最近，許多房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，小范圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式推銷商品房。內(nèi)部認(rèn)購最重要的前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠。優(yōu)惠一般按照“開盤價(jià)”而言。如果按照目前房地產(chǎn)開發(fā)商約定俗成的“低開高走”的銷售原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是最低價(jià)格，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎關(guān)注。不過現(xiàn)在很多內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)成了開發(fā)商的“戲肉”，不必太過當(dāng)真。

商品住宅的開間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。開間尺度較小，可以增強(qiáng)住宅的穩(wěn)定性和抗震性。進(jìn)深大的房屋可以有效節(jié)約用力，但是不能隨意擴(kuò)大。一般住宅的層高都在2.9米。