有項(xiàng)目要建房子，得先賣啊，于是戲又來(lái)了。開盤是重頭戲，不能開，先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，過(guò)一段時(shí)間宣稱房子不多了，再不登記就來(lái)不及了。而且內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)較低，如果真的開盤，那么鐵定漲價(jià)。不少人都跟風(fēng)，這種營(yíng)銷手段能令購(gòu)房者趨之若鶩。還有一種就是總開盤，明明幾個(gè)可以一次性推出的樓盤，分幾批推出。這樣最大的好處是，后面開盤的房子可以根據(jù)剛性需求提價(jià)。現(xiàn)在的開盤推房手法就是分批推，先推差的再推好的，先推低價(jià)再推高價(jià)，這樣立刻就能造出供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)上漲的假象。

買的人不多怎么辦？開放商得制造供不應(yīng)求的假象。開盤的時(shí)候人潮涌動(dòng)，記住人潮里很有可能有開發(fā)商的七舅姥爺和他三外甥女，一副大家恨不得為了房子爭(zhēng)個(gè)頭破血流的架勢(shì)。還有一些房托故意往人堆里湊，聊天強(qiáng)調(diào)該樓盤的優(yōu)勢(shì)，鼓動(dòng)一起下單做“鄰居”。銷售人員也會(huì)有意無(wú)意地告訴買房人，他們的房子馬上就脫銷了。其實(shí)這就是開發(fā)商利用購(gòu)房者急切買房的心理，制造出樓盤暢銷的表象，給人一種“錯(cuò)過(guò)這個(gè)村就沒這個(gè)店”的假象。唐宋說(shuō)，對(duì)于開發(fā)商的這種“干擾”，我們購(gòu)房者應(yīng)該有自己的主見，根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇，多方面調(diào)查和了解項(xiàng)目情況，心態(tài)盡量平和，保持頭腦冷靜，不要急于出手。

房地產(chǎn)也有“買一送一”，不少開發(fā)商打出廣告，買房送面積，有的甚至能達(dá)到多送一半的面積，唐宋就吃過(guò)這樣的虧，送得越多，樓盤的容積率就變相提高，降低舒適度，開發(fā)商把建筑平面挖空的部分當(dāng)贈(zèng)送面積，他當(dāng)時(shí)算算還挺高興。后來(lái)發(fā)現(xiàn)不少問題，贈(zèng)送的面積不能寫入購(gòu)房合同，改造后光線不好，有的贈(zèng)送面積是“偷”陽(yáng)臺(tái)的地兒。最后費(fèi)了很大的勁兒才把房退了?，F(xiàn)在市面上除了贈(zèng)面積，還有贈(zèng)精裝修的。精裝修的質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)和保證，有很多精裝修后的房屋房主憋了一肚子氣。

唐宋在最后提醒了一句，現(xiàn)在買房子都是買地段，大家明白，開發(fā)商就更明白了。開發(fā)商會(huì)拿著蓋著紅頭大印的政府規(guī)劃給消費(fèi)者看，別看現(xiàn)在的價(jià)位低，這里馬上就通地鐵或者輕軌了。地鐵房是啥概念？房?jī)r(jià)翻幾倍都不止?，F(xiàn)在是最好的投資時(shí)間。面對(duì)白紙黑字的政府規(guī)劃，很難有人不動(dòng)心。不過(guò)，很多人會(huì)忘記規(guī)劃是什么概念？是沒有實(shí)施的、比較全面的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃。它只是一套行動(dòng)方案。規(guī)劃是可以修改的，在沒有完全落實(shí)之前，完全有變動(dòng)的可能。所以當(dāng)面對(duì)這種房子的時(shí)候，應(yīng)該保持謹(jǐn)慎、冷靜的態(tài)度，確定消息無(wú)誤后再考慮買房事宜。

房蟲成長(zhǎng)秘籍                                                                

和誰(shuí)較勁，都不能和錢較勁。

人在投資時(shí)常犯的兩類錯(cuò)誤，有時(shí)候你害怕上當(dāng)，結(jié)果事實(shí)證明你失去了機(jī)會(huì)；有時(shí)候你大膽投資，結(jié)果事實(shí)證明你的確受騙了。這和被強(qiáng)迫接受一種不公平的觀念不一樣，在投資時(shí)代，沒有人強(qiáng)迫你買房子、買股票，所以不要“恨”開發(fā)商。只要你心理足夠穩(wěn)定，不會(huì)看到別人發(fā)財(cái)而懊恨，你完全可以不和開發(fā)商有交集。但是，這很難。所以，別怨開發(fā)商抬高了房?jī)r(jià)。把開發(fā)商看成利益的共同體，滄海橫流才能方顯英雄本色。