開卷就有趣

一個房產(chǎn)經(jīng)紀喋喋不休地推銷房子：“您看這里的環(huán)境多好，陽光明媚、綠樹成蔭，簡直就是世外桃源。這里的居民從來不知道什么是生病、死亡。”

就在這個時候，一個送葬隊伍走了過來，哭聲震天，房產(chǎn)經(jīng)紀和買家都格外尷尬。房產(chǎn)經(jīng)紀馬上反應(yīng)過來：“看，這個可憐的人，他是這里的醫(yī)生，是沒有經(jīng)濟來源活活餓死的?！?/p>

房蟲人物：馬原（房地產(chǎn)公司執(zhí)行副總裁）

起步資金：600萬元

如今身家：上市公司控股7%

房蟲心得：滄海橫流，方顯英雄本色

這是一檔和地產(chǎn)商的訪談節(jié)目，專門討論物業(yè)稅。以前的商人都很低調(diào)，財不外露，唯恐別人知道自己的身家?，F(xiàn)在的商人更精明，頻頻高調(diào)地在電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體的財經(jīng)節(jié)目中露臉，這是一種最低成本的商業(yè)宣傳運作，通過公司負責(zé)人的個人魅力向社會推銷企業(yè)，傳遞信息讓公眾接受、熟知。

馬總很安靜地坐在那里，簡單的襯衫，完全沒有房產(chǎn)老總高高在上的氣勢，他的聲音也很好聽，低沉悅耳，聊天的時候像是在講故事，娓娓動聽，非常吸引人。在溝通中發(fā)現(xiàn)，成功并不是偶然的，不一定非靠人要衣裝佛要金裝，他們這類人都有一個共性，很自覺地珍惜每一秒去展示由內(nèi)而外流露出的人格魅力。

馬總以前是政府機關(guān)的工作人員，市長秘書，《蝸居》里宋思明的位置，一人之下萬人之上。仕途順風(fēng)順水的時候他卻出人意料地辭職，和朋友一起干房地產(chǎn)。他覺得，現(xiàn)在和以前在政府機關(guān)的時候比變了很多。以前前呼后擁，眾星捧月，現(xiàn)在無論和誰說話，都要仔細慎重。以前對下屬同事只是點頭之交，現(xiàn)在習(xí)慣性地從公司和員工的利益出發(fā)，連在外面應(yīng)酬都要問問公司里誰加班，給打包回去個便當。只有這樣才能真正建立起一個有凝聚力的企業(yè)。

很自然地聊到房價，馬總笑得有點玩味，他說所有的地產(chǎn)大鱷都開始出頭，跺著腳拼著命高唱房價還會繼續(xù)一路飆漲，和這些大鱷相比，自己現(xiàn)在的事業(yè)只算毛毛雨，所以他不敢預(yù)測房價到底會漲會跌，不過從目前的地產(chǎn)形式來看，房價下跌的空間不大。如果房價下跌了，肯定有人找我們房地產(chǎn)商退房的，到時候我們就和他說，大哥，實在沒錢，要不再送你兩套行嗎？

大家哈哈大笑。身邊同行的記者立刻說，如果物業(yè)稅開征，也許房價就會立刻暴跌。

馬總反問他依據(jù)是什么。

記者想了想，撓著頭小聲地嘟囔了一句，現(xiàn)在都是這樣傳言的。

馬總開始深入淺出地給大家解釋什么是物業(yè)稅。物業(yè)稅主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說，如果一個地區(qū)通了地鐵，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地物業(yè)稅也要提高。總的來說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅。它不是憑空想象出來的，是發(fā)達國家征收的一個稅種，以財產(chǎn)所有作為課稅前提，以財產(chǎn)的價值作為課稅依據(jù)。

大家不是專業(yè)的稅收財務(wù)人員，先不看稅理基礎(chǔ)，也不看法理依據(jù)。可以從征稅對象出發(fā)，仔細研究一下這個物業(yè)稅。

先看一下房子的類型，公產(chǎn)房（公有住房，國有住宅。由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅）、商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、集資房、回遷房、小產(chǎn)權(quán)房、租賃公房、私產(chǎn)房（城市的平房）、農(nóng)民宅基地。而國外大多數(shù)國家的房子就是一種類型，土地私有，能子孫萬代傳下去的那種，所以物業(yè)稅很簡單。這樣問題就出來了，我們的房子交了70年的出讓金，通過開發(fā)商給了國家，只有70年的產(chǎn)權(quán)，這樣算的話我們只有房子的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，和出租土地是一樣的。房子還算是不動產(chǎn)嗎？物業(yè)稅是針對不動產(chǎn)征稅，所以征稅的合理性很值得商榷。