美國政府還通過給予購房自住者大量的所得稅抵扣的方式來實施政府對他們的住房抵押貸款所付利息和不動產(chǎn)稅的補貼。雖然該政策是針對所有人的，但是高收入家庭受益更多。因此，美國的不少地區(qū)還對中低收入（即所謂相對低收入者，如教師、護士和警察等）家庭首次購房提供一定數(shù)額的收入所得稅的稅收抵免。例如，在美國聯(lián)邦政府財稅部門的支持下，經(jīng)國會立法批準，首都華盛頓特區(qū)就為中低收入家庭在華盛頓首次購房提供5 000美元的聯(lián)邦收入所得稅稅收減免，以鼓勵其擁有住房并遷移到市區(qū)生活。

美國所有的州政府都統(tǒng)一發(fā)行一種抵押貸款收入債券，為購房自住的中低收入家庭提供長期的住房抵押貸款的利息補貼。這種債券由州政府以低于市場的利率發(fā)行，市場投資者購買后的利息收入可從聯(lián)邦政府獲得免稅。州政府則用發(fā)債獲得的利差進行貼息。每年約有10萬個家庭受益于該做法，累計受益家庭達240萬戶，每個受益家庭在30年的貸款期中能節(jié)省利息成本4萬美元。

出臺各種購房優(yōu)惠政策除了是出于直接的政治目的之外，還由一個重要的因素就是，房地產(chǎn)業(yè)是支撐美國工業(yè)起飛和經(jīng)濟發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)、鋼鐵、汽車）之一，其繁榮程度直接影響著美國的經(jīng)濟發(fā)展速度，是歷屆政府不得不重視的一個關鍵領域。

夢醒時分

“美國夢”能吸引無數(shù)人為之著迷的原因就是有無數(shù)真實的“案例”在支撐著這一“夢想”的現(xiàn)實可行性。正是因為“美國夢”是一個真實的可以實現(xiàn)的夢，所以它才能不斷地延續(xù)下去，經(jīng)久不衰。

可是，當世界開始變得浮躁，當盎格魯—撒克遜崇尚消費的文化開始在整個美國大陸盛行，當勤奮、節(jié)欲的新教倫理開始喪失，“美國夢”的實現(xiàn)也開始失去了其最重要的基礎。也就是說，“美國夢”是屬于那樣一種人群：他們勤勞、節(jié)欲、堅定、勇敢、有智慧；他們靠自己的拼搏和努力來實現(xiàn)自己的理想，而不是靠坑蒙拐騙來實現(xiàn)；在機會平等的條件下，他們敢于挑戰(zhàn)常人不敢挑戰(zhàn)的困難，忍受常人難以忍受的苦楚；他們相信苦盡甘來，天上不會掉餡餅。

當“美國夢”已經(jīng)徹底淪落為政客拉攏選票的招牌時，他們則會引誘那些不具備實現(xiàn)“美國夢”能力和精神的人加入這個行列，以便其擁護自己的政治立場。這個時候，“美國夢”已經(jīng)失去了其原始的精神支撐和物質(zhì)基礎，成了虛幻的夢，那么這樣的“美國夢”終將只是夢，總會有醒來的時候。

我們今天看到的次貸危機，正是在這種虛幻的“美國夢”慫恿下演出的一個悲劇。當美國霸權時代開始式微，原來支持“美國夢”的現(xiàn)實基礎已經(jīng)漸漸瓦解，越來越多的人失去了實現(xiàn)“美國夢”的機會。但“居者有其屋”的宣言依然縈繞耳旁，來自政府的“救濟”不斷給人們注射“激素”，拔苗助長式的增長最終催生了這次大傷元氣的泡沫危機，而次級貸款正是在其中扮演了“激素”的角色。次級貸款演出的角色就是讓所有的人都能實現(xiàn)“美國夢”，尤其是買不起房子的窮人，次級貸款不僅能夠讓他們擁有房產(chǎn)，并且能夠通過房產(chǎn)增值而變得富有。在這樣的“愿景”面前，沒有人能抵得住誘惑，紛紛跳上了那列通往“夢碎之路”的“夢幻列車”。