如果像小江一樣投資中心區(qū)的房子，首先得學會判斷中心區(qū)。其實這一方面靠的是對市場的了解，另一方面則靠膽識和判斷力，了解城市規(guī)劃能夠預見到一般人不可知的未來。小江在投資之前就對區(qū)域規(guī)劃進行了充分的了解，預測到未來的發(fā)展可能，看到區(qū)域發(fā)展的明朗態(tài)勢以后就做出了準確的判斷。

有投資價值的中心區(qū)可以分為兩種，一種是正在發(fā)展中且尚未成型的，雖然房地產(chǎn)區(qū)域市場剛剛形成但不是太火，一般的投資者對它的未來情況拿捏得不太準確，但是有一個好處就是由于區(qū)域不成熟，開發(fā)商定價一般比較保守，房子價格不是太高，只是此時投資房子有一定的風險性，所以有投資者匆忙下手，也有投資者持幣觀望。另一種就是已經(jīng)相當成熟，且有一定發(fā)展空間的，這時區(qū)域發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)十分明朗，但是房價格也相對較高，雖然風險相對小得多，但價格的上升空間難以確切評估，投資者相對也比較謹慎。

小江選擇了后一種，好處是風險低，出租率高，雖購入價格高些，但可利用成熟度通過出租贏得回報，再等房價進一步上漲后成功拋售。

根據(jù)小江的經(jīng)驗，投資中心區(qū)的房子需要注意以下幾點：

一、量價而估

中心區(qū)的旺地雖說是稀缺資源，物業(yè)長線升值空間非常大，是投資佳品，但要量價而估，不可貿(mào)然出手。

在房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)，中心區(qū)的物業(yè)調(diào)整空間通常都不大，相反，每一次調(diào)整都是入市良機，可令物業(yè)一枝獨秀，但對價格要有清醒的認知和判斷，初始價格由于缺少對比因素和可支撐因素參照，存在風險；中心區(qū)發(fā)展后期房價走高，要注意升值空間，如果價處高位，投資回報率低，則無投資價值。如某投資客投資深圳中心區(qū)某房產(chǎn)，價格已經(jīng)超出區(qū)域房產(chǎn)均價一倍以上，他盲目購進，兩年后不見升值，最后資金吃緊不得不折價賣出，損失慘重。

所以投資中心區(qū)要把握好時機，兼顧風險和回報，買的一定要是處于上升中的物業(yè)。

二、潛在規(guī)劃利用好

隨著城市化進程的持續(xù)加快，一些非主流的中心區(qū)交通規(guī)劃落實，商圈逐個形成，次中心悄然誕生，其周邊樓盤也很快受益，自住需求會被帶動，房價也會持續(xù)走高。比如像深圳這樣的城市，地鐵物業(yè)就是典型的例子，地鐵能夠縮短城市空間距離，提高人流、物流效率，有數(shù)據(jù)顯示：地鐵物業(yè)平均升值可達50％，投資回報率達15％。

潛在規(guī)劃會改變現(xiàn)有居住格局，各種利益和價值就面臨著重新分配，相關(guān)配套設施的完善會為購物、餐飲、休閑娛樂等消費帶來更多便利，物業(yè)價值也必然會得到加速提升。

三、投資中心區(qū)尾盤產(chǎn)品

中心區(qū)房地產(chǎn)市場開發(fā)期中任何時候都不乏投資機會，關(guān)鍵是用心尋找，誰得到的市場信息多，誰就能獲得更大的投資空間。中心區(qū)樓盤經(jīng)過強銷期，當銷售率超過90%以后，開發(fā)商已經(jīng)完全收回成本，賣一套就賺一套，加之其他項目啟動，尾盤處理力度會適當加大，價格相對走低。

不過由于尾盤的廣告宣傳推廣相對較少，因此房源信息不易獲取，一般投資者難以得知，所以若能通過踩盤或其他渠道搜集相關(guān)信息，就能買到一些性價比較高的房子，城市化發(fā)展

甚至不乏帶裝修的樣板房掛牌出售，家電家私齊全，即買即可放租，投資回報快，短線長線相得益彰。

四、利用中心區(qū)高端物業(yè)

通常而言，經(jīng)濟不景氣因素對高端住宅影響并不大，加之中心區(qū)的旺地保障，完全可以高枕無憂大膽介入。隨著城市經(jīng)濟發(fā)展和城市檔次提升，對高端項目的需求將不斷增加，而中心區(qū)物業(yè)往往代表著城市形象，城市稀缺地段資源充當其穩(wěn)固資本。

雖然中心區(qū)的高端物業(yè)如豪宅項目價格相對高些，但由于其購買人群是精英人士，他們看重的是地段、品質(zhì)和服務，并不特別在意價格，所以從中長期來說，這些物業(yè)在3~5年后，升值空間仍然很大。