對(duì)于大多數(shù)投資者來說，在充分了解商鋪的地段、風(fēng)險(xiǎn)、投資收益等各項(xiàng)因素以后，選擇好的商鋪進(jìn)行投資是不錯(cuò)的選擇。但這并不是說寫字樓投資不可為，對(duì)于有一定實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，寫字樓投資也是不錯(cuò)的選擇。

在住宅樓市投資慢慢降溫的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)投資迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。就我熟知的溫州購房團(tuán)來講，早在2009年樓市暴漲時(shí)他們就已經(jīng)大量拋出手中的居民住宅樓盤，而轉(zhuǎn)向全國各地尋找有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。

商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)經(jīng)過長期的理性發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)較為成熟，其一度被居民住宅火爆現(xiàn)象所掩蓋的真實(shí)價(jià)值正逐漸被投資者發(fā)現(xiàn)，但投資者仍應(yīng)理性認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資，方能不斷分享到整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展帶來的豐厚收益。最好在城中心“長大”

中心城區(qū)的房子往往意味著絕版的地段、優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施和便利的交通，也意味著更高的品質(zhì)和更大的升值潛力。

房子并不是簡單的鋼筋混凝土，更重要的是一種生活方式的象征。雖然中心城區(qū)的房價(jià)相對(duì)較高，但居住成本能大大降低，生活質(zhì)量可以無限提升，這是自住客戶很關(guān)注的地方；中心城區(qū)土地資源稀缺，可以說是寸土寸金，很具抗壓性；此外，中心城區(qū)的房子通常都是高租金、高出租率，投資風(fēng)險(xiǎn)非常低。

小江是一位朋友介紹我認(rèn)識(shí)的溫州小伙子，初次見面就給我留下了良好的印象。與時(shí)下浮躁的年輕人不同，小江低調(diào)沉穩(wěn)，并不夸夸其談，但是在言談之中，可以感覺到他是一個(gè)有獨(dú)到見解的人。在投資房地產(chǎn)時(shí)，他也總是能夠深謀遠(yuǎn)慮。

以小江為首席代表的溫州四人“炒房團(tuán)”一直奔波于全國各大主流城市之間。幾年前經(jīng)過考察，他們發(fā)現(xiàn)深圳關(guān)外某區(qū)中心城區(qū)的房子適合投資，就分別購置了10多套。

當(dāng)時(shí)住宅的配套設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)成熟，購物十分便利，交通四通八達(dá)，不但社區(qū)里面有商業(yè)配置，而且周圍配套也比較齊全，項(xiàng)目旁邊就是大型沃爾瑪超市及眾多名校，并且城市建成區(qū)面積以每年5平方公里的速度發(fā)展?，F(xiàn)在，5年時(shí)間過去，那里的副中心城市面積也擴(kuò)大了20多平方公里，隨著城市副中心規(guī)劃的確立和城市板塊的綜合輻射開發(fā)，交通網(wǎng)絡(luò)更加暢通無阻，配套設(shè)施也逐漸升級(jí)，整個(gè)板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?

小江四人團(tuán)最近拋出了他們的房子，價(jià)格翻了兩倍。雖然他們中有人選擇了銀行貸款形式投資，但早在4年前他們就已經(jīng)把房屋裝修好并往外出租了，月租金基本上都能夠填得上按揭所需要的“銀子”。

據(jù)了解，近幾年深圳政府大量修建地鐵等交通動(dòng)脈，關(guān)外房價(jià)已快速上漲，從2006年初的4000元/平方米左右的均價(jià)上漲至2009年底的16萬元/平方米左右，上漲幅度達(dá)300%。