四、買漲不買跌

房地產(chǎn)行業(yè)的諸多特點(diǎn)決定了房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，即使房地產(chǎn)價(jià)格短期有所下調(diào)，但長(zhǎng)期來看仍具有較大的保值增值空間。

事實(shí)證明，1998年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度不僅跑贏年均GDP增長(zhǎng)，更跑贏了其他行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)。眾多投資者“買漲不買跌”的投資心理使得房?jī)r(jià)上漲，吸引了更多的資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，引發(fā)新一輪的價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)在這種輪番調(diào)整中節(jié)節(jié)攀升，收獲最豐的當(dāng)然要屬最先進(jìn)入房地產(chǎn)投資的溫州投資者了。

五、避生就熟

溫州人選擇樓市進(jìn)行投資的另一個(gè)重要原因在于投資股票或者購買基金都需要專業(yè)知識(shí)，但大多數(shù)人并不具備這樣的能力，而投資房地產(chǎn)需要的不怕辛苦的考察、敏銳的眼光、雄厚的資金等，則是溫州人在長(zhǎng)期從事加工貿(mào)易中積累到的。

最有意思的是投資樓市能夠砍價(jià)，可以通過實(shí)地考察對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在此基礎(chǔ)上與開發(fā)商進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。溫州人通過組團(tuán)與開發(fā)商談判可以得到很多低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，并在合適的時(shí)機(jī)通過高于市場(chǎng)價(jià)格賣出，穩(wěn)賺不賠。

在金融界流行的一句投資名言是：“金融家的財(cái)源應(yīng)是進(jìn)行投資的產(chǎn)業(yè)界，而不是投資本身?！?998年中國開始房改，也就是從這一年起，溫州人開始了房地產(chǎn)投資。鋼筋水泥是硬道理，很多人關(guān)心的是能不能住上自己的房子，能住上什么樣的房子；而溫州人卻看到了房地產(chǎn)改革意味著住房作為福利分配時(shí)代的終結(jié)，樓房作為商品開始流通了。

樓房作為商品流通是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資的基礎(chǔ)，正是關(guān)注到了這一點(diǎn)，使得溫州人和普通民眾有了很大的區(qū)別：普通民眾看著房?jī)r(jià)“坐飛機(jī)”一路飆升，望樓興嘆；溫州人卻搭上這架飛機(jī)，讓自己的財(cái)富“坐在飛機(jī)上”。“全民皆商”時(shí)代的“全民炒房”

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，鼓勵(lì)民眾通過合理、合法途徑走向致富道路，過上幸福生活，是國家的政策，也是全社會(huì)每個(gè)人的愿望。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的利潤(rùn)大，并且投資方式簡(jiǎn)便、不用花費(fèi)過多心力、容易掌握，種種優(yōu)勢(shì)使得房產(chǎn)成為目前最具有吸引力的投資品種。溫州人最先發(fā)現(xiàn)了樓市這個(gè)“金礦”，人人投入，成批組團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國各地，甚至遠(yuǎn)赴海外投資房地產(chǎn)。

溫州人在樓市上的“動(dòng)靜”引起了公眾關(guān)注，越來越多人慢慢發(fā)現(xiàn)了樓市這一投資寶地。不管是錢多的、錢少的，能耐大的、能耐小的，爭(zhēng)先恐后地想在中國樓市“分得一杯羹”，這種現(xiàn)象令人不禁驚呼“全民炒房時(shí)代來了”。

溫州人貝先生是某文化事業(yè)單位的普通職員，三口之家生活雖然安逸，但也只能算是普通工薪家庭。2002年，周圍很多人炒房賺了錢，讓貝先生很是羨慕，但自家沒有多余資金可以挪出來投資房地產(chǎn)，怎么辦呢？幾經(jīng)商量，全家人做出決定：把自住的一套兩室一廳房子抵押給銀行換取貸款。這樣，貝先生從銀行拿到了50萬元的一年期貸款。

為了付銀行每月的貸款利息，他們把這套房子出租，自己另租一間平房居住。貝先生用貸款的錢在杭州和上海各買了一套三室兩廳的房子，而且都只交首付款，其余房款向銀行貸款。一家人省吃儉用，雖然條件艱苦，但對(duì)購買的房產(chǎn)卻很有信心。

在抵押貸款到期前，貝先生購買的房產(chǎn)漲價(jià)已經(jīng)超過50%。把兩套房子出手后，除了歸還銀行50萬元貸款外，還凈賺20多萬元。再以這20多萬元作為原始資本，貝先生一家在全國各地多次買賣房產(chǎn)，截止到2008年底，他們從房地產(chǎn)投資中獲得的凈收入已經(jīng)超過1000萬元。

據(jù)專業(yè)人士統(tǒng)計(jì)，1999年前，溫州商品房的價(jià)格多在2000元／平方米以內(nèi)，但1999年開始出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，市區(qū)同一地段的商品房?jī)r(jià)格，1999年上漲17%，2000年上漲20%，2001年上漲21%，2002年上漲23%，到2003年，尤其是2003年2季度更是狂漲，市區(qū)單價(jià)超過7000元／平方米的商品房已經(jīng)比比皆是，2010年溫州平均為房?jī)r(jià)28474676元/平方米。