房地產(chǎn)新政下，跟著溫州人買(mǎi)房仍有“錢(qián)”途

經(jīng)濟(jì)踏著市場(chǎng)化的腳步運(yùn)行，卻也不可避免地受到政策的引導(dǎo)和限制。自中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，中國(guó)政府實(shí)施了數(shù)次旨在平穩(wěn)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策。與前幾次相比，自2010年開(kāi)始，至今仍未有“手軟”跡象的房產(chǎn)新政，很難不讓人心生敬畏。

其中，房產(chǎn)投資者是最心急如焚的一群。畢竟，房產(chǎn)新政的火力集中點(diǎn)之一，就是打擊炒房：2010年4月15日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，將二套房貸款首付比提升至50%；4月17日，“史上最嚴(yán)”的“新國(guó)十條”，對(duì)第三套房暫停發(fā)放貸款；9月29日，比“史上最嚴(yán)更嚴(yán)”的“新五條”，又將首套房的首付提升至30%、對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；2011年1月26日，“比史上更嚴(yán)還嚴(yán)”的“新國(guó)八條”將二套房首付提高至60%，并向全國(guó)推行限購(gòu)令；2011年春節(jié)前，千呼萬(wàn)喚的房產(chǎn)稅也初露真容……

每一招都扼住投資者的“脖子”，足以令其斃命，而且，誰(shuí)也不敢保證，今后會(huì)不會(huì)有更重的“拳頭”打來(lái)。

房產(chǎn)大勢(shì)對(duì)投資者越來(lái)越不利，房產(chǎn)投資還有利可圖嗎？投資者們還像以前一樣閉著眼睛就能輕輕松松掙錢(qián)嗎？往日賺取暴利的溫州炒房團(tuán)是不是“傷亡慘重”，已經(jīng)從房產(chǎn)投資市場(chǎng)全線撤離？恐怕多數(shù)人心中都有此疑問(wèn)。

誠(chéng)然，與現(xiàn)有政策對(duì)抗不是明智的投資之舉，但是，如果你認(rèn)為他們已經(jīng)放棄了房產(chǎn)投資這只“肥羊”，就有些小瞧溫州人了。

在別人恐慌時(shí)貪婪，巴菲特的這句投資箴言用來(lái)形容溫州人面對(duì)房產(chǎn)新政時(shí)的投資舉措極為適用?，F(xiàn)在，溫州資本并沒(méi)有大規(guī)模撤離，溫州炒房團(tuán)仍舊活躍，依然堅(jiān)守在房地產(chǎn)投資這片“希望的田野”上。只是，處在風(fēng)頭浪尖的住宅市場(chǎng)可能暫時(shí)沒(méi)有被作為投資的重點(diǎn)，他們又發(fā)現(xiàn)了新的“獵物”--商業(yè)地產(chǎn)以及二、三線城市房產(chǎn)。

2010年初，溫州人就開(kāi)始涉足國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，在一輪輪房產(chǎn)新政之后，他們更堅(jiān)定了這種投資方向，尤其是一些更具發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷€城市成為首選對(duì)象。據(jù)估計(jì)，潛伏在商業(yè)地產(chǎn)中的溫州資本約有1000多億，山西、內(nèi)蒙古、廣東、浙江等地，隨處可見(jiàn)溫州人開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。

正如在競(jìng)爭(zhēng)激烈的“紅?！?，只要你有一雙善于發(fā)現(xiàn)的眼睛，仍然可以找到自己的“一方天地”。投資市場(chǎng)上，也不存在完全被透支、徹底沒(méi)有機(jī)會(huì)的投資領(lǐng)域。與住宅市場(chǎng)投資深受房產(chǎn)新政的“打壓”、投資者處于水深火熱中不同，商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有被列入宏觀調(diào)控范圍之內(nèi)。

投資商業(yè)地產(chǎn)，既不限貸款套數(shù)，更不限制貸款人戶(hù)籍，不必承受來(lái)自房產(chǎn)新政的壓力，自然成為溫州房產(chǎn)投資者的最佳選擇。而且，自古以來(lái)，就有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法。與住宅投資相比，商業(yè)地產(chǎn)投資的回報(bào)絲毫不差，甚至更高，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)更有吸引力。

長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值一直被低估，是一塊不折不扣的“價(jià)值洼地”。按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，商用物業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)該比住宅項(xiàng)目高出30%。在中國(guó)，情況卻恰恰相反。過(guò)去幾年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆主要體現(xiàn)在住宅價(jià)格的暴漲上。

商業(yè)地產(chǎn)與同一地區(qū)的住宅項(xiàng)目，形成了商住價(jià)格倒掛的態(tài)勢(shì)。隨著中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們重商意識(shí)的增強(qiáng)以及住宅市場(chǎng)的“擠出”效應(yīng)，這種“倒掛”大有被快速扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)升值潛力的同時(shí)，溫州人還看到了二、三線城市的希望。與一線城市高高在上的房?jī)r(jià)相比，二、三線城市房?jī)r(jià)并不顯山露水，其增長(zhǎng)速度卻并不“寒磣”，更何況還得到了政策上的扶持。“十二五”規(guī)劃建議明確指出，今后的工作重點(diǎn)是“緩解特大城市中心城區(qū)壓力，強(qiáng)化中小城市產(chǎn)業(yè)功能，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和居住功能，推進(jìn)大中小城市交通、通信、供電、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)和網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展”。

無(wú)疑，中小城市將受益于中心城市的輻射。當(dāng)然，各種生產(chǎn)要素也會(huì)加速流入其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)迎來(lái)自己的黃金時(shí)代。

對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，還有什么比一個(gè)處于黃金期的行業(yè)更值得投資？

在房產(chǎn)投資這條道路上，溫州人走得更快，而且能夠在絕望處看到希望，其投資收益自然可以更加“輝煌”。

在房產(chǎn)新政下，投資房地產(chǎn)不是死路一條，關(guān)鍵是要選對(duì)方向，選擇合適的房產(chǎn)投資方式，比如，跟著火眼金睛的溫州人投資商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房產(chǎn)，還是一件挺靠譜的事兒。說(shuō)不定，你不僅可以輕輕松松跑贏CPI，而且，還能夠?qū)⑵溥h(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。

周德文

（本文作者周德文，溫州管理科學(xué)研究院院長(zhǎng)、溫州中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。長(zhǎng)期跟蹤研究溫州模式，被譽(yù)為溫州民間資本代言人，長(zhǎng)期帶領(lǐng)溫州資本團(tuán)體赴各地考察房產(chǎn)等投資項(xiàng)目。）