余曼麗見自己說得吳曉春發(fā)愣，剛開始蠻得意，后來又覺得自己跑題了，不太好，想收回來，于是對吳曉春說："你看玩具廠那邊……"

"廠里是什么意見？"吳曉春問。

"都行。"余曼麗說。

"什么叫'都行'？"吳曉春問。

"租也行，合作經(jīng)營行，買也行，"余曼麗說，"只買綜合大樓行，將整個玩具廠整體一鍋端過來也行。"

吳曉春想了一下，覺得從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，當(dāng)然是一鍋端合算，綜合樓后面的整個工廠面積不小，而且這里地段好，完全可以開發(fā)成一個高尚小區(qū)，吳曉春知道，要想在武漢的房地產(chǎn)界有一席之地，光靠一兩個商住樓是不行的，肯定要成片開發(fā)，上規(guī)模，上檔次，上配套實(shí)施，如果那樣，眼前的這個玩具總廠倒是一個不錯的選擇，但眼下時機(jī)不成熟，下崗職工安置和銀行貸款的償還都是無底洞，還是等國家有明確的優(yōu)惠政策再說。雙方合作經(jīng)營看起來最省錢，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大，將來扯皮的事少不了，沒法正規(guī)管理，將來萬一雙方出現(xiàn)了不愉快，怎么說人家都是地頭蛇，吃虧的肯定是華中公司。所以，最佳的方案只能是先租賃，等以后時機(jī)成熟再考慮"一鍋端"的整體收購方案。

吳曉春分析完了之后，余曼麗補(bǔ)充自己的看法。她認(rèn)為從綜合樓大門到青年路之間這十幾米寬的綠化帶既防礙視線又影響停車，最好能由廠方出面將其改成一個小廣場，既能停車，又醒目。吳曉春很是贊同，他馬上就想起了深圳的世界之窗和香蜜湖游樂場，世界之窗的門口就是一個廣場，所以一天到晚車水馬龍，生意極好，而香蜜湖的正門往里面拐進(jìn)去幾百米，從深南大道上根本看不到游樂場的正門，不要說外地人了，就是深圳的本地人也很少知道里面的風(fēng)景，所以說，娛樂場所的門面非常重要，其重要程度不亞于女人的臉面。

談判很順利，出人意料之外的順利，順利到雙方好像并不是合作的關(guān)系，倒是像施舍與被施舍的關(guān)系。吳曉春來武漢之前，曾經(jīng)有人告戒他，說武漢人很難打交道，現(xiàn)在給吳曉春的印象是武漢人一點(diǎn)都不難打交道。本來明明是吳曉春想做娛樂城，要找一個合適的場子，沒想到廠里面居然把他當(dāng)作了救星，那樣子與吳曉春的合作就像是一個窮困潦倒的人突然攀上了一個闊親戚一般，合作的條件幾乎是由吳曉春他們這邊說了算。

最后的合同書是余曼麗代表華中公司簽的字。吳曉春覺得余曼麗是當(dāng)?shù)厝?，將來萬一遇到什么麻煩她也能擺平，另外，還能在甲方面前樹立余曼麗的威信，在娛樂城內(nèi)部樹立她的權(quán)威，便于她今后工作。因?yàn)樵诤芏嗳丝磥?，誰能代表公司簽字誰就是"老板"，吳曉春現(xiàn)在就是要余曼麗來當(dāng)這個"老板"，這樣才能夠最大限度地調(diào)動余曼麗工作的主動性與積極性，最大限度地發(fā)揮她的作用。當(dāng)然，合同的內(nèi)容都是經(jīng)過吳曉春反復(fù)推敲的。內(nèi)容包括：(1)每月租金十萬元人民幣，另外甲方在娛樂城每月享有壹萬元免費(fèi)簽單權(quán)，附上有權(quán)免費(fèi)簽單的人員名單一二三四；(2)簽定合同７天內(nèi)付定金貳拾萬，免費(fèi)三月裝修期，從第四個月開始每月5號之前付當(dāng)月租金；(3)甲方負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)完成門前綠化帶該廣場審批手續(xù)，乙方承擔(dān)費(fèi)用完成改造工程；(4)甲方無償提供水電指標(biāo)和設(shè)備，乙方自理水電費(fèi)及其他各種經(jīng)營稅費(fèi)；(5)甲乙雙方都謀求進(jìn)一步合作的可能性，在同等條件下，乙方有優(yōu)先收購合同標(biāo)的背后整個廠區(qū)的權(quán)力。