隨著住房交易的增多和市場上新房供應的不足，越來越多的人開始購買二手住房。這里要提醒大家的是，購買二手房與購買新房不盡相同，在購買前，大家應該做好下面的幾步工作：

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。這里，產(chǎn)權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來源。要主要搞清楚這個幾個方面的內(nèi)容：（1）房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；（2）檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；（3）登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；（4）成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明"部分成交價"，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。