我在成功的道路上經(jīng)歷了無數(shù)的挑戰(zhàn)和麻煩。不過只要你有足夠的耐心和正確的方法，房地產(chǎn)附加值方面的投資對(duì)你來說也是一條光明的大路。

如此同時(shí)，生活的成本和房地產(chǎn)教育機(jī)構(gòu)的學(xué)費(fèi)已經(jīng)快耗盡我本來就不多的資金。更可怕的是，我對(duì)失敗的恐懼讓我變得畏首畏尾。但是，還沒看到魚兒我怎么能撒網(wǎng)呢？不過最終，我拿到了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的執(zhí)照，并開始在舊金山開業(yè)，準(zhǔn)備復(fù)制自己的費(fèi)城模式。然而，這絕非說說那么簡(jiǎn)單。在舊金山我發(fā)現(xiàn)很難找到收購的對(duì)象。在這里，根本沒有像費(fèi)城那樣被人遺棄的空房。我只好試著通過其他辦法入手。我最后終于發(fā)現(xiàn)了一個(gè)縫隙市場(chǎng)。那片地方被叫做貝維爾獵人區(qū)，我相中的市場(chǎng)被稱為“附屬樓”。我先是買下這些獨(dú)戶的房子（當(dāng)時(shí)的售價(jià)在5～7.5萬美元之間）?然后在車庫后面蓋起小樓，也就是附屬樓，作為出租之用。這樣算下來，當(dāng)工程全部完工之后，房子就可以賣到17.5～19.9萬美元之間。我自己有一支建筑隊(duì)來做整套的工作。我們的業(yè)務(wù)還算不錯(cuò)?，F(xiàn)在你也看到了，我也碰到了創(chuàng)業(yè)路上的陷阱，我也有自己的麻煩和挑戰(zhàn)。但是只要你足夠耐心，并運(yùn)用正確的方法，你也能在這條路上獲得成功。

尋找適合的投資對(duì)象

這一部分是你最關(guān)心的了，不是嗎？當(dāng)然是這樣！對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，尋找到合適的投資對(duì)象是保證成功的最核心內(nèi)容。這一過程考驗(yàn)?zāi)愕闹R(shí)和創(chuàng)造力，也同時(shí)能夠提升你的經(jīng)驗(yàn)和專?性。這一步的工作會(huì)不斷地重復(fù)，這一過程需要你發(fā)掘有潛力的房地產(chǎn)，并通過自己的知識(shí)進(jìn)行判斷。也就是說，它將你的直覺和理性思考聯(lián)系在一起，共同協(xié)作達(dá)到目標(biāo)。

首先，還是讓我們來看看房地產(chǎn)的不同類型和等級(jí)吧！

房地產(chǎn)類型

我簡(jiǎn)單地將房產(chǎn)劃分成3個(gè)類型，以方便之后的內(nèi)容敘述：

民用房產(chǎn)：1～4個(gè)單元的居住用房屋，具體包括獨(dú)戶院落、聯(lián)排小洋樓（2～4戶）等。

商用房產(chǎn)：含5個(gè)以上單元的商用樓，比如說辦公樓、購物中心等。

商住兩用：一棟樓內(nèi)同時(shí)含有民用及商用功能的部分。

如?你只是剛開始投資房地產(chǎn)，那我建議你購買2個(gè)或是4個(gè)單元的地產(chǎn)。這樣一來，你就可以通過不高的初始投資，在運(yùn)用杠桿的同時(shí)通過實(shí)踐學(xué)習(xí)。之后，在積累了足夠的經(jīng)驗(yàn)和資本之后，再去進(jìn)行相對(duì)較大規(guī)模的投資。

房產(chǎn)等級(jí)

房產(chǎn)一共可分4個(gè)等級(jí)：

甲級(jí)：甲級(jí)的房產(chǎn)房齡低于10年，屋況非常好，具備所需的配套設(shè)施，如游泳池或運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。甲級(jí)的房產(chǎn)可以租出高價(jià)，租客質(zhì)量相對(duì)較高，維護(hù)成本較低，相對(duì)容易管理。這一類房屋通常是為房產(chǎn)投資人所有，投資回報(bào)率相對(duì)較低。當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷的時(shí)候，它們受到的沖擊最大。

乙級(jí)：這類的房產(chǎn)房齡在10～20年間，房屋總體狀況良好。乙級(jí)的房產(chǎn)是4個(gè)級(jí)別中最穩(wěn)定的一類。它們通常都建在中產(chǎn)階級(jí)集中的相對(duì)完善的社區(qū)當(dāng)中。它們周圍的配套設(shè)施相對(duì)方便，租金也不會(huì)高得離譜。所以成為了大多數(shù)投資人和租客的選擇。

丙級(jí)：這類的房產(chǎn)房齡在20～30年間，生活舒適度相對(duì)較差。同時(shí)，由于年限的問題，現(xiàn)存的和潛在的維護(hù)費(fèi)用都會(huì)較高。它們的租戶質(zhì)量也比較差，其中不乏那些靠政府救濟(jì)為生的人們。但是我們可以通過改造來提升它的價(jià)值。

丁級(jí)：房齡超過30年，需要耗費(fèi)大量的維修成本和維護(hù)成本。它們經(jīng)常位于那些?經(jīng)沒落的區(qū)域。丁類房產(chǎn)通常需要花大價(jià)錢進(jìn)行修整，比如說更換屋頂、電路和供暖通氣系統(tǒng)等。