《房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)詞典》第六版中對(duì)于“產(chǎn)權(quán)”的定義是：經(jīng)政府批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)密度、公用設(shè)施接入、占地許可、道路建設(shè)等項(xiàng)目后依法獲得的開(kāi)?土地的權(quán)利。

設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)考慮市場(chǎng)的需求

當(dāng)你買(mǎi)下一家傳統(tǒng)的酒店，不代表你就一直要保持它的風(fēng)格一成不變。當(dāng)你買(mǎi)下一棟公寓樓，不代表它除了做公寓樓外別無(wú)它用。市場(chǎng)在不斷地變化，市場(chǎng)需求也日新月異，為了使自己立于不敗之地，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)需要將自己的房產(chǎn)進(jìn)行改造以跟上變化的步伐。以下就是幾個(gè)例子：

將傳統(tǒng)的酒店改造成按小時(shí)收費(fèi)的新式酒店。

將以往用來(lái)出租的公寓樓改造成供出售的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，出售給租房人或是其他買(mǎi)家。

這些都是適應(yīng)市場(chǎng)需求而作出的產(chǎn)品創(chuàng)新。人們利用那些已有的房屋和空，配合市場(chǎng)的需求創(chuàng)造出新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

當(dāng)談到土地的時(shí)候，所謂的“變化”，可能也就只是簡(jiǎn)單地將一片大的地塊分成兩塊或更多塊，從而達(dá)到更加經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃和建造。這樣做通常都需要得到市政部門(mén)的批準(zhǔn)。這個(gè)過(guò)程則被稱為“產(chǎn)權(quán)的再分區(qū)”。

真實(shí)的故事：在32號(hào)街上學(xué)到的一課

在20世紀(jì)70年代中期，我花了24萬(wàn)美元買(mǎi)下了一處占地5英畝的房子。沒(méi)過(guò)多久，就有一個(gè)朋友問(wèn)我是否愿意將這片地方賣(mài)給他。他想把這片地方改造成一個(gè)商用地產(chǎn)，并答應(yīng)出我當(dāng)初購(gòu)價(jià)的3倍來(lái)向我購(gòu)買(mǎi)，但付款時(shí)間是12個(gè)月之后。他說(shuō)，之所以要等這?久是因?yàn)樗€要去說(shuō)服北面和南面的居民們，并讓市政府批準(zhǔn)他的重新規(guī)劃請(qǐng)求。這是我第一次看到有人對(duì)土地進(jìn)行重新規(guī)劃。當(dāng)時(shí)我才25歲左右，對(duì)我來(lái)說(shuō)等上一年沒(méi)什么大不了的，并且預(yù)期的盈利又是那么的豐厚。

一年的時(shí)間過(guò)去了，他的重新規(guī)劃請(qǐng)求得到了批準(zhǔn)，我們也順利達(dá)成了交易。這對(duì)我來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是大長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。突然間，我因此受到了極大的震撼。原來(lái)我還可以通過(guò)變更土地的用途來(lái)為其增值！從那之后，我就決定將這作為我自己一條新的投資之路。