從我個人這些年買房子的經(jīng)驗來看，我認(rèn)為，隨著國家宏觀調(diào)控政策的出臺，上海的房價應(yīng)該不會再出現(xiàn)像近幾年這樣瘋漲的狀況了，但是你要是說會大跌，我也認(rèn)為可能性并不非常大。更可能出現(xiàn)的是一種溫和上漲的情況，有剛性需求的人，還是會買；而用來投資的人，會更加謹(jǐn)慎，銀行的放貸政策也會更加趨緊。

我的經(jīng)驗告訴我，從長期來看，入市時機(jī)的選擇和把資產(chǎn)做高效的配置，就是我上面所說的關(guān)鍵點。相信對于絕大多數(shù)人來說，購房決策可能是他們一生當(dāng)中最成功的投資，因為房地產(chǎn)可以對沖通貨膨脹的風(fēng)險。

完全可以透露的是，我在可能長期要住的房子的房產(chǎn)證上把全部家庭成員的名字都寫上，但是如果是用來投資的房子，我就只寫我本人一個人的名字。這樣做的原因很簡單，就是我要拋售的時候，一個人就可以把所有手續(xù)都給辦了，而不必非等到所有家庭成員都有空才可以去辦，這就大大節(jié)約了時間成本。

大牛市，閉著眼睛賺了兩年

2005~2007年，是中國股市歷史上少見的“大牛市”，當(dāng)時政府將印花稅下調(diào)的政策，又極大地刺激了股民興奮的神經(jīng)。再加上，國有股問題的解決、大量批出新基金，使得市場上的資金相當(dāng)充足。

但是在2005年的上半年，很少有人會預(yù)計到有一個“大牛”會在離“大熊”那么近的位置，甚至是到了這一年的6月初的時候，當(dāng)股指跌破1000點心理關(guān)口，下探到998點的時候，很多人都絕望了。

我記得當(dāng)時很多股評家把股指的預(yù)期值不斷下調(diào)，有的說會跌到700點，有的說是600點，甚至有人說會到500點。一時間，感覺股評家們在攀比誰的膽子更大和誰喊的數(shù)值更小。

不知道有沒有人曾正確預(yù)計到了“998”這個具有標(biāo)志性意義的點位，從另外一個角度來看，這個點位，成了一個“大?！眴拥奈恢?。兩年半不到的時間里，這個數(shù)值變成了6000多點。

不過，話需要分為兩個方面來講，在那么大的牛市行情中，有不少個人投資者閉著眼睛買股票都賺到了錢，但也有不少個人投資者沒有賺到錢，而之后發(fā)生的“5?30”暴跌事件是造成這種現(xiàn)象的最重要的原因之一。

這次“牛市”之大，是我這么多年股票投資生涯中，極少見到的，也不知道是否能在我徹底離場之前還能再次見到。這次大牛市是諸多因素的共同作用的結(jié)果。

其中最功不可沒的，自然是股權(quán)分置改革的成功，這使大小股東利益一致，上市公司的大股東由過去“往里掏”改為“往里裝”，促使上市公司業(yè)績回報轉(zhuǎn)好，推動股價上升。也正是在解決了股權(quán)分置之后，股市才開始出現(xiàn)真正的購并、兼并，從而產(chǎn)生更多強(qiáng)大的上市公司。