在我的印象當中，上海的房價并不是始終都在上漲的，例如早在1995年年初至1999年年中的這段時間里，上海的房價是出現(xiàn)過比較長時間的下跌的。具體原因是什么，我已經(jīng)記不清楚了，只記得當時無論是政府也好，開發(fā)商也好，都出過不少鼓勵買房子的政策和優(yōu)惠條件，例如印花稅優(yōu)惠、買房子送汽車、一次性付款打折等。現(xiàn)在看來，那幾年，絕對是買入房產(chǎn)最好的時候，完全可以說是買在底部。

接著，到了2000年的時候，上海的房價就開始比較穩(wěn)定了，沒有繼續(xù)之前幾年的下跌趨勢。大家就開始討論房價了，會在吃飯的時候、在菜市場碰見的時候、在營業(yè)部里談?wù)撋虾５姆績r走向。

不過，在身邊認識的人里，果斷出手買房子的卻不是很多。當時的大環(huán)境給人的感覺是，盡管大家都關(guān)注到房價上漲這一現(xiàn)象了，但都只是把這當做一個話題，并沒有轉(zhuǎn)換為當成可能是一項重要決策的事情來看待，更多的也就是熟人之間相互聊聊而已。

等時間到了2002年，上海的房價上漲的幅度就非常明顯和可觀了，已經(jīng)是到了有人“喊貴”的時候了。那個時候，有很多人開始準備資金買房了，銀行當時的房貸政策也是比較寬松的，價格與現(xiàn)在相比較來看，也屬于相對便宜的。

不過當時的一條新聞還是引起了我比較大的關(guān)注，因而印象深刻，說是國家有關(guān)部門發(fā)布的報告數(shù)據(jù)顯示，上海房價以24.2%的增長速度成為全國房價增長最快的省份和地區(qū)之一。

作為個人來說，不可能給出那么準確的數(shù)據(jù)，但是那段時間里，上海房價的上漲的確是相當明顯的。到了2007年，我的感覺是上海房價到了一個階段性的高點了，大家都在喊“貴”或者喊“馬上就要跌了”，但是實際上房價也還是很堅挺的，并且在一定幅度上還在上漲。

2008年，這是我對上海房價多年的觀察中，少數(shù)幾年出現(xiàn)過下降的年份。一方面是國內(nèi)股市表現(xiàn)很不樂觀，打擊了大家購房的積極性，另一方面，也與大家對國外金融危機是否會蔓延到國內(nèi)，和會給國內(nèi)造成多大影響“吃不準”有關(guān)。

再加上，政府于2007年年底出臺的二套房新政，更讓大家選擇了“暫時觀望”的態(tài)度。

不過，在我的印象中，這種“暫時觀望”所持續(xù)的時間非常短，換句話說，可能是最近幾年來最后的“最佳買入時間點”。

等到了2008年年底2009年年初的時候，上海的房價可以用“大幅攀升”的股市行話來形容了。每平方米2.5萬元、3萬元，甚至4萬元的房子比比皆是。