第3節(jié)資本市場成就一批超級地產富豪

1富豪榜上的地產大亨

房地產是最早向民營企業(yè)開放的行業(yè)之一。30年來，凡是向民間資本開放的領域，都會產生一批富豪。飼料行業(yè)的開放，產生了劉永行、劉永好兄弟；奶業(yè)開放，蒙牛異軍突起；燃氣領域部分開放，新奧燃氣的王玉瑣迅速成長。更別說吸納資金最多的房地產行業(yè)了。

任志強曾經對我說，地產資本化最直接的效應，就是地產公司的資本呈等比級數快速增長，當然也包括公司所有者個人財富的迅速增長。潘石屹如此，任志強如此，其他地產大亨也是如此。

自從出現中國內地富豪榜這個標靶之后，地產商就穩(wěn)穩(wěn)地占據著最重要的位置，雖然近幾年所占比例有下降的趨勢。

2010年10月12日，胡潤發(fā)布2010年內地富豪榜，雖然前10名的富豪只有兩位來自房地產（上一年是6位），分別是以350億元財富排名第7位的大連萬達集團董事長王健林，以及以330億元財富排名第10位的世茂集團許榮茂家族，但房地產行業(yè)的富豪仍然最多，占20.1%（10年前占50%）。房地產行業(yè)前50位的平均財富遠遠高于其他行業(yè)，是排名第二位行業(yè)平均財富的2倍。前50位中，住宅開發(fā)的人數最多，其次為商業(yè)地產。

我個人認為，胡潤這個排行榜，恒大地產主席許家印夫婦的真實地位被忽視了。另據透露，當胡潤剛做這個排行榜時，潘石屹曾多次給胡潤發(fā)律師函，要求不要把他們納入富豪排行榜。不過，美國人可不買這個賬，10月28日公布的2010年《福布斯》全球富豪榜，“張欣及其家族”以20億美元的身價位列全球第488名。美國人還挺心細，稱“張欣及其家族”，而不是“潘石屹及其家族”。

2009年11月發(fā)布的《福布斯》中國內地400富豪榜單中，有154位個人和家族來自房地產業(yè)，占比超過1/3。2010年10月28日發(fā)布的《福布斯》中國內地富豪榜，受到嚴厲調控的房地產，依然是貢獻數量最多富豪的行業(yè)，共有118名主營或者兼營地產的富豪入榜。不過，他們的財富已大幅縮水，且前10名富豪只有一位來自房地產。

但毋庸置疑的是，地產商的財富實力已被多個排行榜所證實。中國校友會網2010年5月25日發(fā)布的《2010中國億萬富豪調查報告》，對1999～2009年“胡潤中國百富榜”、“《福布斯》中國富豪榜”、“《南方周末》中國(內地)人物創(chuàng)富榜”和“《新財富》500富人榜”等上榜的億萬富豪進行調查統(tǒng)計分析后顯示，涉足房地產行業(yè)的億萬富豪人數最多，有567人，居各行業(yè)首位，約占富豪總數的28.96%；這些富豪來自459家企業(yè)，占上榜企業(yè)總數的28.44%。而涉足房地產的富豪所屬企業(yè)，主要集中在上海、北京、杭州、廣州、深圳、紹興、大連、成都、重慶、天津、南京、溫州等城市，均是我國房價相對較高的區(qū)域。

多數地產商的財富是經由資本市場而呈等比級數放大的。碧桂園上市前，有幾個知道楊國強家族的財富？而一旦上市，碧桂園的大股東楊惠妍（股權安排如此）瞬間就登上了首富的座位。

有些地產商，雖然還未上市，人們也知道他們的財富不可斗量。如星河灣地產的黃文仔，僅北京、上海、太原幾個星河灣的銷售額就達百億元。而王健林已被富豪榜盯上多年。房地產業(yè)內盛行的說法是，一旦萬達上市后，王健林將成為名副其實的內地首富——而不僅僅是地產首富。

前面說過，地產商的巨額財富，為他們掙得了物質社會中的榮光以及世俗的地位，雖然未必都值得尊敬。我相信，地產商長期占據富豪榜的前列，是我們這個轉型中的人口大國的獨特現象。僅僅報之以怨恨和妒忌是可笑的，哪怕僅僅是源于把企業(yè)做大的愿望，哪怕只是對物質無止境的追求，他們的故事也能給我們一些啟迪。

2地產商創(chuàng)富故事背后的企業(yè)管理

我曾經聽北京一位地產商兩次說：我這一生最正確的選擇，是做了房地產。我對這話的理解是，不僅因為房地產是自20世紀90年代以后發(fā)展最迅猛、財富積累最豐厚的行業(yè)，而且還因為房地產是觀察和折射整個社會變遷的最好窗口。

在“速富”越來越成為這個時代最耀眼的價值觀時，地產商的故事無疑頗具吸引力。我愿意和你分享我對一些地產商的認知。但是，如果你盯住的只是他們身上命運的眷顧和財富的光芒，而無視智慧、學識、韜略、機變與商業(yè)精神的力量，那么，你不如去買彩票。