租客們可能并不同意這樣的漲幅，就像大多數(shù)時(shí)候人們不認(rèn)可官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布的房?jī)r(jià)漲幅一樣。一位租住北京朝陽(yáng)門外老舊樓房的朋友告訴我，那里一居室的房租已經(jīng)從3月的2 000元漲到9月的2 800元，半年漲幅達(dá)40%，合租其中一小間是1 350元。抽樣統(tǒng)計(jì)與現(xiàn)實(shí)中的個(gè)體感受，總是存在較大差距。

不僅是北京、上海、深圳等一線城市，房租上漲已是2010年4月以來(lái)全國(guó)城市的普遍現(xiàn)象。房租大幅上漲的原因，眾說(shuō)紛紜，最迎合輿論心理卻最荒謬的，是說(shuō)中介機(jī)構(gòu)操縱推動(dòng)了房租上漲。事實(shí)上，北京業(yè)務(wù)量最大的中介機(jī)構(gòu)，所占市場(chǎng)份額也不過(guò)10%，它無(wú)論如何是沒(méi)有能力操縱租賃市場(chǎng)的。中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手更是無(wú)從談起。在我看來(lái)，2010年房租大漲的主要原因是：調(diào)控后大量購(gòu)房需求轉(zhuǎn)購(gòu)為租，租賃需求大增；可租賃房源減少；業(yè)主的收益預(yù)期因房?jī)r(jià)上漲受阻，物價(jià)上漲加快，而轉(zhuǎn)嫁于租金；租售比長(zhǎng)期畸形，市場(chǎng)自行“惡補(bǔ)”。遺憾的是，2011年1~5月，京滬深房租漲幅再次超過(guò)10%。

“蟻?zhàn)濉笔欠孔馍蠞q的主要受害者。房租上漲，“蟻?zhàn)濉眰儾⒉痪邆溆憙r(jià)還價(jià)的對(duì)等條件。有時(shí)，公務(wù)員私下出租的房子，會(huì)比市場(chǎng)價(jià)略低，但要求年付或至少半年付的較多。有時(shí)，租客對(duì)房子的愛(ài)護(hù)和整潔程度及交友等情況，會(huì)成為影響租金的浮動(dòng)系數(shù)，但更多時(shí)候只能仰賴房東的同情和慈悲心。

房租上漲，工資卻未必同步上漲。相反，由于很多“蟻?zhàn)濉钡墓ぷ鞑⒉痪邆浜軓?qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，可替代性強(qiáng)，薪水議價(jià)能力也就微弱。有些“蟻?zhàn)濉敝皇菃渭兊叵Ｍ鼙Ｗ★埻攵选Ｓ腥藞?jiān)持下來(lái)，樂(lè)觀地相信明天會(huì)更好。有人失望甚至絕望，委頓不堪，社會(huì)問(wèn)題由此滋生。

北京、上海等城市，都曾出現(xiàn)過(guò)這種聲音：在大城市買不起房，又租不起房，為什么不回老家去？有些本地居民，恨不得回到?jīng)]有“外地人”的世界。殊不知，僅僅三代以前，他們自己的家族也是從外面遷移進(jìn)來(lái)的。有一種荒唐的房?jī)r(jià)上漲論，就與此相關(guān)。

有一次，在中央人民廣播電臺(tái)“經(jīng)濟(jì)之聲”主辦的小范圍座談會(huì)上，北京某大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任在講話中聲稱，北京的房?jī)r(jià)就是外來(lái)人口抬升起來(lái)的。如果全部限制外地人買房，那么，北京房?jī)r(jià)就會(huì)立即下跌。從他講話的論調(diào)看，他肯定是有北京常住戶口的。

我聽(tīng)了，實(shí)在忍不住。如果這番高論是某個(gè)憤青或無(wú)能的遺少說(shuō)的也就罷了，但它居然出自一個(gè)所謂教授、專家之口。我沒(méi)有掩飾自己的驚訝，當(dāng)即進(jìn)行了反駁：我堅(jiān)決不同意您的意見(jiàn)。沒(méi)錯(cuò)，投資性需求是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要力量，其中相當(dāng)比例的投資性需求并未取得北京市常住戶口。但是，如果一位公民在北京連續(xù)工作10多年，每年納稅一兩萬(wàn)元，也是在為北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展出力，更別提有些創(chuàng)業(yè)者雖然沒(méi)有北京市戶口，但為北京的就業(yè)作出了很大貢獻(xiàn)，你居然連他們買房也不允許，這合理嗎？按照您這種理論，菜價(jià)上漲，也是外地人太多的緣故，是不是要把那些賣菜的外地人全部趕走？

因?yàn)椤跋佔(zhàn)濉眰冑I不起房也租不起房，就認(rèn)為他們應(yīng)該離開(kāi)北京、上海，這種觀點(diǎn)不僅缺乏最基本的人文關(guān)懷，而且，勢(shì)必最終損害城市本身。很多人都是從租住地下室和平房，從合租走過(guò)來(lái)的，假如讓“蟻?zhàn)濉弊晕因?qū)逐，這些城市是沒(méi)有未來(lái)、沒(méi)有希望的。

“蟻?zhàn)濉钡淖》繂?wèn)題，按照教科書(shū)說(shuō)的所謂內(nèi)因決定論，固然主要靠“蟻?zhàn)濉弊陨淼呐?，但在房?jī)r(jià)暴漲多年后的今天，在房租又大漲后的今天，政府是有責(zé)任的。

3解放年輕一代

很多事無(wú)需別人放言，年輕人自己會(huì)作出選擇。有一天，一位朋友有些感傷地告訴我，他的同學(xué)跟女朋友戀愛(ài)多年，畢業(yè)后在北京工作了兩年多，兩個(gè)人決定回老家——西部一個(gè)鮮為人知的地級(jí)市。朋友剛把他們送上火車。

除了這對(duì)年輕人的同學(xué)和朋友，沒(méi)有人會(huì)感傷，更沒(méi)有人惋惜。宏大的北京城不會(huì)覺(jué)得自己離不開(kāi)他們。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通行的是競(jìng)爭(zhēng)法則，適者生存。按照上文提到的一些人的觀點(diǎn)，他們?cè)缇蛻?yīng)該回去了。

兩個(gè)年輕人很“識(shí)趣”，撤退到了中小城市。但幾乎同時(shí)，國(guó)家推行的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，讓一部分農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口，來(lái)到了中小城市。而近期中小城市的房?jī)r(jià)突然也上漲了，房租也漲了。按照上面的邏輯，這些人口也必須撤退，退回農(nóng)村去。