引言

房地產(chǎn)能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？

2003年是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年，這一年，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮一浪高過一浪，隨之而來的是房價年年飆升。隨后，全民卷入房地產(chǎn)，掀起了房地產(chǎn)的熱潮。房地產(chǎn)因?yàn)槠渑c上下游企業(yè)的關(guān)聯(lián)性，成為事實(shí)上各個地方的支柱產(chǎn)業(yè)。

很多人對于房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)很不滿，有人說，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)就是拿空心大蘿卜當(dāng)做支柱。房子逐漸脫離消費(fèi)品屬性而變成投資品的過程，房地產(chǎn)業(yè)價格高歌猛進(jìn)而成交量無法有效放大的過程，實(shí)際上也是這個行業(yè)外強(qiáng)中干、逐步走上空心化的過程。它就像一個空心大蘿卜，蘿卜的個頭還在長，但里面卻成了空絮。

有人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展史也已證明，任何一個國家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化，依靠房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長本身也不具有長久的可持續(xù)性。凡是將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家，最終都吞下了房地產(chǎn)這個“支柱產(chǎn)業(yè)”的苦果。日本的房地產(chǎn)崩盤使得1990年后成為日本“失去的十年”。美國用房地產(chǎn)泡沫掩蓋高科技泡沫，結(jié)果次貸危機(jī)將全世界拖入了金融危機(jī)，美國的經(jīng)濟(jì)也回到2007年的水平，至今沒有恢復(fù)。沙漠神話迪拜，越來越像是一個海市蜃樓的神話。

也有人認(rèn)為，那種否定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)說的論調(diào)過于片面。在他們看來，說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，并不是要將房地產(chǎn)一輩子當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè)。我們應(yīng)該歷史地和階段地看問題，任何一個產(chǎn)業(yè)都有生命周期，因此，現(xiàn)階段是城市化進(jìn)程的時候，該房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，就應(yīng)該當(dāng)仁不讓成為支柱產(chǎn)業(yè)，城市化進(jìn)程完成的時候，房地產(chǎn)沒有能力承擔(dān)支柱產(chǎn)業(yè)的責(zé)任，自然就不能成為支柱產(chǎn)業(yè)。

陳國強(qiáng)教授認(rèn)為，所謂房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，從2000年到2030年這樣一個區(qū)間，可能是我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個支柱型的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的區(qū)間。過了這個階段，中國城市化進(jìn)程如果到了70%以上，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位可能會回歸到一個普通的產(chǎn)業(yè)地位。支柱產(chǎn)業(yè)地位形成既和中國城市化進(jìn)程相適應(yīng)，也和中國進(jìn)入工業(yè)化高速發(fā)展期、中國消費(fèi)進(jìn)入新的消費(fèi)階段相關(guān)。

2009年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，中國也面對著危機(jī)的沖擊，為了提振經(jīng)濟(jì)，政府確定了十大振興產(chǎn)業(yè)，據(jù)說，在構(gòu)思階段，房地產(chǎn)是其中之一，但是因?yàn)榉績r太高，民怨太大，最終房地產(chǎn)失去了進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)的資格。但是，一個不容忽視的事實(shí)是，2009年中國經(jīng)濟(jì)能夠保八成功，房地產(chǎn)在其中起到的作用非常巨大。有人認(rèn)為，說房地產(chǎn)2009年拯救了中國經(jīng)濟(jì)都不為過。

不管如何看待房地產(chǎn)的作用，但有一點(diǎn)必須明白，中國的房地產(chǎn)和西方國家的房地產(chǎn)是兩個完全不同的行業(yè)，如果不能認(rèn)清中國房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)，不尊重中國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在規(guī)律，盲目照搬西方國家的調(diào)控手段，只可能走上失敗的道路。