所謂的海沙屋，指的就是拌 和混凝土所用的沙，是來(lái)自海邊且未經(jīng)過(guò)處理的海沙，而非一般常用的河沙。正常混凝土呈弱堿性，鋼筋在堿性環(huán)境中，外表會(huì)產(chǎn)生一層保護(hù)膜（Fe2O3），使內(nèi)部的鋼筋不會(huì)氧化、銹蝕。但是海沙含豐富的鹽分（氯離子），混凝土中氯離子含量超過(guò)臨界值時(shí)，氯離子會(huì)與鋼筋產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，鋼筋受到銹蝕后，體積會(huì)膨脹，使得周邊的混凝土受到張力而裂開(kāi)。這就是為什么海沙屋住不得的原因。一棟房子原本有50年的壽命，因?yàn)槭褂梦唇?jīng)處理的海沙，其氯離子含量過(guò)高就會(huì)銹蝕鋼筋，鋼筋生銹腐蝕后會(huì)膨脹3~4倍，撐開(kāi)混凝土，而混凝土爆開(kāi)掉落，破壞了房子結(jié)構(gòu)，房子的壽命當(dāng)然就大打折扣。

正因?yàn)楹Ｉ澄莺羞^(guò)多的氯離子，因此海沙屋的真正名字是“高氯離子含量的混凝土建筑物”，不過(guò)大家還是俗稱(chēng)海沙屋，因?yàn)槎鄶?shù)人并不清楚什么是氯離子。

要檢測(cè)房子到底是不是海沙屋，目前有兩種方式，一是鉆心取樣后，拿中間的混凝土試體來(lái)實(shí)驗(yàn)；二是利用鉆機(jī)鉆過(guò)粉刷層，取混凝土的粉末做實(shí)驗(yàn)。不過(guò)這兩種方式都需要委托專(zhuān)家來(lái)進(jìn)行，而且至少要一星期以上的時(shí)間。

修復(fù)裂縫或補(bǔ)強(qiáng)結(jié)構(gòu)

如果你看到房子有裂縫，首先要判斷是否為結(jié)構(gòu)性裂縫，如果是，則可能因?yàn)樽畛醯呐浣畈蛔慊蚴橇褐臄嗝娌粔虼笏鶎?dǎo)致，那么就算將裂縫補(bǔ)起來(lái)，還是會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，這時(shí)候就應(yīng)該要進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，例如包覆鋼鈑或是包覆碳纖維。

如果房子原先的設(shè)計(jì)及施工并沒(méi)有問(wèn)題，裂縫出現(xiàn)的原因是地震的話，則可以用灌注環(huán)氧樹(shù)脂的方式來(lái)進(jìn)行修復(fù)。因?yàn)榄h(huán)氧樹(shù)脂的強(qiáng)度比混凝土的強(qiáng)度要強(qiáng)，可以修復(fù)裂縫，讓房子恢復(fù)原本的強(qiáng)度。

■結(jié)語(yǔ)： 裂縫不忽略，結(jié)構(gòu)有保障

很多人都以為，房子越老舊 越不安全，事實(shí)上，老房子如果最初的設(shè)計(jì)施工沒(méi)問(wèn)題，加上維護(hù)得當(dāng)，像是出現(xiàn)裂縫就隨即修復(fù)的話，原則上老房子的結(jié)構(gòu)并不會(huì)有問(wèn)題，那么多的古跡不都是“活得”好好的嗎？所以房子的年齡絕對(duì)不會(huì)是影響房子結(jié)構(gòu)安全的要件之一，倒是裂縫則輕忽不得。裂縫會(huì)透露出房子的結(jié)構(gòu)情況，所以如果要買(mǎi)房子，特別是二手房時(shí)一定要非常留心?，F(xiàn)在很多二手房都是投資客重新裝潢過(guò)，有些會(huì)刻意隱瞞瑕疵屋況，所以購(gòu)房時(shí)請(qǐng)務(wù)必睜大眼睛瞧仔細(xì)。必要時(shí)，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員或是結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行檢查。為了幫助讀者挑選優(yōu)質(zhì)二手房，避免被裝修屋所騙，將請(qǐng)臺(tái)灣地區(qū)結(jié)構(gòu)工程師公會(huì)常務(wù)理事江世雄先生進(jìn)一步說(shuō)明（詳見(jiàn)第179頁(yè)）。