中國的灰色收入與房地產被關聯(lián)在了一起。

根據(jù)世界銀行的最新報告，在美國，5%的人口掌握了60%的財富。而中國則是1%的家庭掌握了全國的財富，財富集中度遠超美國，成為全球兩極分化最嚴重的國家之一。

電力、電信、石油、金融、保險、水電氣供應、煙草等國有行業(yè)的職工人數(shù)不到全國職工總人數(shù)的8%，但工資和工資外收入總額卻相當于全國職工工資總額的55%；平均工資是其他行業(yè)職工的2~3倍，如果加上工資外收入和職工福利待遇上的差異，實際差距可能更大。

中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯教授關于灰色收入的調查報告認為，城鎮(zhèn)居民收入中沒有被統(tǒng)計到的收入估計高達萬億元，遺漏主要發(fā)生在占城鎮(zhèn)居民家庭10%的高收入戶，占全部遺漏收入的3/4。

無獨有偶，瑞士信貸近日發(fā)表的一份研究報告顯示，中國富裕家庭至少有萬億元收入沒有向官方申報，這些收入絕大部分是“灰色收入”，并沒有體現(xiàn)在官方發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)里。報告中說，80%的灰色收入都集中在最富有的一部分人手里。

如果我國的財富分配狀況果真如此，那么中國房地產泡沫問題就非常清晰了。

按國家統(tǒng)計局的人均可支配收入數(shù)據(jù)計算，我國城鎮(zhèn)居民的房價收入比一直在10倍左右，住房市場卻持續(xù)火爆，這始終是國內外研究者面對的一個不解之謎。2009年，全國新房成交額為萬億元，加上二手房的交易，整個房地產市場的交易額高達6萬億元人民幣。如果按統(tǒng)計收入計算，扣除貸款，這一數(shù)據(jù)已遠遠超過了城鎮(zhèn)的10%最高收入戶的全部收入總額。這是一個無法用統(tǒng)計數(shù)據(jù)解釋的現(xiàn)象。

灰色收入的調查可以在很大程度上解釋為什么中國房地產價格能夠持續(xù)多年保持高速上漲。

我們試想：如果在中國5億城鎮(zhèn)人口中，4%的家庭占有了60%以上的財富，假使房產資源完全供需平衡，也不能實行完全市場化經營。按照“價高者得”的原則，4%的家庭購入50%的房產，其余96%的家庭搶購剩余50%的房產，就會造成46%的房產供需缺口，房價還不漲到天上？所以，某些人一直強調的所謂按供求規(guī)律辦事，不過是對經濟學一竅不通的牙牙學語。

如此，當下中國住房的空置率高企，我們也就不足為怪了。

正是因為所謂的市場化機制，導致中國房地產市場的價格畸形，并引發(fā)了嚴重的社會矛盾，而這種矛盾已經到了不可調和的地步。造成房價畸形的根本原因，來自于既有的經濟體制所導致的財富分配過度傾斜（灰色收入的來源主要是錢權交易、公共投資與腐敗、土地收益的分配、其他壟斷收益的分配等）。如果我們不解決中國財富占有的“原罪”問題，就應該去掉住宅市場化規(guī)則（向德國模式看齊）—從這個角度看，中國的住房商品化制度事實上已經走入了死胡同。

與高房價并生的必然是高物價。但比通脹更揪心的是，財富分配越是兩極分化，整個社會的有效需求越是萎縮。作為社會核心競爭力重要組成部分的加工制造、外貿出口等行業(yè)衰退，實體產業(yè)資金大量向樓市的轉移和集中，更多地體現(xiàn)出企業(yè)及個人的資產避險意圖。但是此類資金大量進入樓市，到底能否真正避險呢？“一業(yè)興旺百業(yè)衰”能持續(xù)多久呢？最終這一行業(yè)也會被徹底顛覆。

故此，當下中國政府可能已經別無選擇，房地產調控必須加大力度而且要堅持到底。

（2010年8月29日）