2010年7月的一天，孫宏斌站在北京某大廈66樓，指著窗外灰暗的天空，淡淡地道出一句意味深長的話:

“你看外頭天色那么灰，我能夠馬上把它凈化嗎？如果我不能凈化，但我還得生存，是不是？我們企業(yè)就是這么簡單。”盡管熟知孫宏斌的人都知道，他變得低調(diào)、沉穩(wěn)了，可是他骨子里狂傲又不服輸?shù)谋裕瑓s絲毫未改。

作為在地產(chǎn)江湖拼殺多年的駭客，孫宏斌絕不甘心像風(fēng)吹落葉般悄無聲息地隱退，正如一位同行所評價的那樣:“他就是這樣一個人，不管是巔峰時刻還是落幕表演，總是能給中國的地產(chǎn)界帶來很多很刺激的話題?！庇谑牵?dāng)2010年9月11日香港資本市場傳出10月孫宏斌將繼續(xù)攜融創(chuàng)中國赴港上市的消息后，業(yè)界習(xí)以為常，波瀾不驚，這已經(jīng)是孫宏斌第四次沖擊香港資本市場了。

按照計(jì)劃，孫宏斌旗下的融創(chuàng)中國將于9月24日至29日在香港公開招股，10月7日掛牌上市，預(yù)計(jì)將集資3億—4億美元(約億—億港元)，比上一年度億—億港元的融資計(jì)劃有所提升。此次融創(chuàng)上市集資所得主要用于吸納新土地儲備及物色投資物業(yè)，以增加長線租金的收入。另外，融創(chuàng)中國的保薦人名單中不再包含瑞銀，保留德意志銀行，并新委任高盛、交銀國際共謀上市大計(jì)。

據(jù)高盛發(fā)表的研究報告顯示，融創(chuàng)現(xiàn)有590萬平方米土地儲備，2009年度營業(yè)額為48億元人民幣，贏利達(dá)億元人民幣，預(yù)計(jì)2010年?duì)I業(yè)額將增長38%，達(dá)到66億元人民幣；而贏利將暴漲76%，實(shí)現(xiàn)億元人民幣，上市前凈負(fù)債比率高達(dá)91%，上市后將降至3%。據(jù)了解，為了增加成功幾率，融創(chuàng)中國招股價此次可能較資產(chǎn)凈值折讓 50%至60%，以低價吸引投資者，并可能有3名基礎(chǔ)投資者入股。

此次上市計(jì)劃早在2010年7月就顯征兆。當(dāng)月月底路勁基建董事會主席單偉豹曾對媒體表示，收購順馳“完全梳理好了，不會再變了”，這也意味著僵持兩年的收購爭議將告一段落。8月18日，香港路勁基建公司發(fā)布公告: 順馳地產(chǎn)、升豐、順馳原主要股東及孫宏斌將撤銷香港的法律訴訟，其與路勁基建的糾紛將交由天津市政府以調(diào)解的方式解決，若調(diào)解不成，則由天津市政府審核裁定。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近兩年來孫宏斌多次尋找機(jī)會推動融創(chuàng)上市的資本之路屢屢受阻，顯然與路勁的官司糾葛有莫大的關(guān)系，孫宏斌此次尋求和解方案，也是在為融創(chuàng)上市掃除障礙。

顯然，孫宏斌不愿再計(jì)較“順馳時代”的得失，而更關(guān)注融創(chuàng)中國的未來。在此前的2010年3月12日，在地產(chǎn)寒冬蟄伏一年多的孫宏斌終于出手了，以億元的天價奪下天津一幅占地面積7萬平方米的地塊，成為“單價地王”。業(yè)內(nèi)人士直言:“在如今的市場環(huán)境里，低負(fù)債率并不是一家地產(chǎn)公司的主要指標(biāo)，是否擁有在重點(diǎn)區(qū)域的稀缺性土地資源才是能否打動投資者的關(guān)鍵。目前僅持有約萬平方米土地儲備及負(fù)債率保持在40%以下水平的融創(chuàng)，可能希望通過加大土地儲備量來贏得投資者的信心?！贝嗽挷粺o道理，對比2008年底融創(chuàng)在香港上市失利而恒大地產(chǎn)順利登陸的差別，不難看出土地儲備是一個相當(dāng)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

不過10月是否為上市的最佳時機(jī)，投資者不無擔(dān)憂，尤其是從2010年4月中旬以來，中央推行一系列調(diào)控政策后，內(nèi)地房地產(chǎn)股票表現(xiàn)欠佳。招商地產(chǎn)在5月份撤銷非公開發(fā)行股票方案，世茂股份在6月份宣布取消定向增發(fā)A股，迪馬股份在7月份宣布暫停房地產(chǎn)項(xiàng)目增發(fā)方案，蘇寧環(huán)球和華業(yè)地產(chǎn)也先后叫停增發(fā)。9月11日是中航地產(chǎn)增發(fā)方案的到期日，結(jié)果因未在股東大會授權(quán)的12個月時間內(nèi)完成增發(fā)工作而宣告失敗，4天后，萬科A增發(fā)112億元的方案也因同樣的原因宣告失敗。

根據(jù)摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄的判斷，2010年第一、二季度是比較好的IPO時間窗口，而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，上市窗口一直都在開放。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融創(chuàng)上市的目標(biāo)比較可行，通過三次上市的準(zhǔn)備，孫宏斌應(yīng)該是最了解香港投資者的內(nèi)地地產(chǎn)商了。當(dāng)然，上市最后能否成功還要看市況。如果融創(chuàng)上市成功，將會成為2010年樓市調(diào)控以來首只內(nèi)地房地產(chǎn)新股。

離2009年上市受挫不到一年，孫宏斌又開始為叩開香港資本市場的大門東奔西突，對于一個將“上市”作為精神圖騰的癡狂者而言，失敗何足掛齒，更何況這個“失敗”只是旁人臆想的謬論。關(guān)注孫宏斌20年來倔強(qiáng)地在商業(yè)舞臺上表演的觀眾，有調(diào)侃也有尊敬，有責(zé)罵也有鼓勵，可是對于一個偏執(zhí)得幾近瘋狂的人而言，這一切又有何所謂？

令人欣喜的是，皇天終于未負(fù)這位以打通資本市場為奮斗目標(biāo)的偏執(zhí)狂。2010年10月7日，融創(chuàng)中國控股有限公司成功登陸香港聯(lián)交所主板市場，以發(fā)售價每股港元共集資億港元，公開發(fā)售獲超額認(rèn)購倍，孫宏斌第四次終于敲開香港股市大門。他信心十足地說:“盡管融創(chuàng)此次上市發(fā)行價格并不高，但未來一段時期地價相對便宜，能給融創(chuàng)提供后續(xù)儲地機(jī)會。”在他看來，受益中國經(jīng)濟(jì)長期向好的發(fā)展趨勢，國際投資者對中國房地產(chǎn)表現(xiàn)出了濃厚的興趣，這就是國際配售部分足額認(rèn)購的原因。

融創(chuàng)中國第四次上市闖關(guān)終于成功

上市成功，孫宏斌豎起大拇指

孫宏斌說:“說我?guī)状紊鲜卸紵o所謂，其實(shí)真正意義上的上市就兩次，一次是去年，一次是今年，之前的上市剛開始就不行了?！彼{(diào)侃道:“上市就像晾衣服，第一天下雨，回來了；第二天下雨，又回來了；

第三天太陽出來了又去晾，人家說晾幾次了，你能說晾好幾次嗎，肯定是第一次啊。這一次，融創(chuàng)的天晴了。”在答謝晚宴上，孫宏斌感慨萬千:“這么多年，我們有成功，也有教訓(xùn)，有教訓(xùn)不是壞事，教訓(xùn)是成功的基礎(chǔ)，我們以后要走得更加穩(wěn)健?！睋?jù)說，當(dāng)晚興之所至，他酩酊大醉。

經(jīng)過多年的摔打，孫宏斌早已明白一個道理: 教訓(xùn)比經(jīng)驗(yàn)重要。而對于生性喜歡挑戰(zhàn)、對夢想誓死追求的人而言，只有留在舞臺上，才有機(jī)會成功。對他而言，不放棄就是成功。在他真實(shí)的內(nèi)心世界里，從未放棄過對上市的執(zhí)著。

上市成功，無疑是孫宏斌給恩師柳傳志的一個響亮回答: 我終于東山再起了。將順馳轉(zhuǎn)手給路勁地產(chǎn)后，孫宏斌攜融創(chuàng)中國又回來了，事實(shí)上，他從未離開。