中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授認(rèn)為：“當(dāng)初的蔡屋圍高額補(bǔ)償給崗廈村民帶來了極大震撼，也給今日的拆遷難打下伏筆。對于深圳其他正在等著改造的上百個(gè)城中村來說，今日的崗廈或許將是又一個(gè)震撼?！彼嵝颜f，應(yīng)警惕崗廈樣本帶來的負(fù)面影響，“崗廈這樣巨額補(bǔ)償?shù)某侵写甯脑鞂?shí)際上是一個(gè)惡性循環(huán)，政府和開發(fā)商付出的補(bǔ)償很高，最終開發(fā)商會(huì)用更高昂的價(jià)格來把高成本涵蓋。每一個(gè)城中村改造意味著整個(gè)城市整體運(yùn)營成本的非常規(guī)上升。居民的消費(fèi)水平跟不上城市運(yùn)營成本的上升，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)城市運(yùn)營的斷層。政府應(yīng)該加強(qiáng)執(zhí)法力度，不能一再‘弱勢’下去?！?/p>

第三節(jié)：圈地新思維

并非所有的城中村，全都像崗廈、漁農(nóng)、大沖村一樣全部推倒重建，也有部分為局部改造。比如，羅湖區(qū)黃貝嶺村，當(dāng)下的拆除改造僅局限在舊村部分。改，目的無非只有一個(gè)：最大限度提高土地的使用價(jià)值，提升物業(yè)價(jià)值和居住環(huán)境。

土地資源重新歸屬

這一次卷土襲來的城中村改造浪潮，不像以往僅僅只是對臟亂差的現(xiàn)狀進(jìn)行改善，而是徹底將一個(gè)個(gè)城中村索性夷為平地，重新規(guī)劃建設(shè)?！缎聧弿B，新家園》——正如崗廈村附近一棟高樓樓頂掛著的一幅巨幅廣告牌上的廣告語。

有一組數(shù)據(jù)可以說明改造帶來的效應(yīng)、效益。2009年11月13日，深圳規(guī)劃部門宣布，深圳近期將推動(dòng)實(shí)施25個(gè)城市更新項(xiàng)目，深圳市規(guī)劃國土委副主任薛峰介紹，通過這25個(gè)項(xiàng)目，將為社會(huì)提供建筑面積202萬平方米的住宅、21萬平方米的辦公用房、48萬平方米的商業(yè)用房、21萬平方米的商務(wù)公寓以及90萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房，并配套一批保障性住房、幼兒園、學(xué)校、社區(qū)健康中心、文化室、公交首末站等。2009年12月1日，《深圳市城市更新辦法》正式實(shí)施，在鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造、可協(xié)議出讓土地等方面取得突破。202萬平方米僅是舊村舊城改造的一個(gè)芝麻綠豆。深圳全市需要進(jìn)行城市更新的總用地面積約200平方公里，以城中村（舊村）和舊工業(yè)區(qū)為主。