9.只要買(mǎi)了房，都是你的財(cái)富嗎？

我即使鼓勵(lì)朋友投資買(mǎi)房，也不會(huì)總說(shuō)Yes，甚至經(jīng)常說(shuō)No。

我們前面已經(jīng)說(shuō)到，房產(chǎn)投資和其他投資一樣，不管多么穩(wěn)健，依然有風(fēng)險(xiǎn)。

像其他投資一樣，它有規(guī)律可循，需要審慎的計(jì)算和智力的把握。最忌的是盲目跟風(fēng)。

我見(jiàn)過(guò)的一些投資房產(chǎn)吃虧的人，常有以下誤區(qū)：

看人家賺錢(qián)，就認(rèn)為自己能賺錢(qián)。不顧條件和能力。

看去年賺錢(qián)，就認(rèn)為今年也賺錢(qián)。而不看市場(chǎng)行情是否已經(jīng)變化。

自己過(guò)去，上一次賺錢(qián)，現(xiàn)在，這一次，未來(lái)，就還能賺錢(qián)。

這種虧，大多吃在買(mǎi)賣(mài)倒騰房子的人身上。前面投機(jī)買(mǎi)房賺了錢(qián)，后面繼續(xù)賭，結(jié)果市場(chǎng)情況一變，房產(chǎn)成了負(fù)資產(chǎn)，又無(wú)力供付。

在美國(guó)2008年的次貸危機(jī)中，許多破產(chǎn)者并非沒(méi)有賺錢(qián)，而是前面買(mǎi)賣(mài)的房子賺了錢(qián)，繼續(xù)賭，加大賭注，提高風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果栽了跟頭。

但是所有量力而行、審慎計(jì)算、穩(wěn)健投資的人，盡管可能沒(méi)有賭得暴利，但是都穩(wěn)步斬獲，與危機(jī)無(wú)緣。

這樣的買(mǎi)房者，即使短期由于房?jī)r(jià)調(diào)整下降，等待一段時(shí)間，最多幾年，房?jī)r(jià)終會(huì)上升，不必多擔(dān)心。

這里，就像我們將在創(chuàng)業(yè)一章里探討的生意的“量”和“質(zhì)”一樣，投資房產(chǎn)重要的不是量，而是質(zhì)。

即：不在于你滾動(dòng)投資了多少房產(chǎn)，戰(zhàn)線拉得多么寬廣，而在于你穩(wěn)穩(wěn)占有的資產(chǎn)有多少。

換句話說(shuō)，你的成功，不在于你名下的房產(chǎn)總價(jià)格是多少，而在于這些房產(chǎn)價(jià)值中，去掉銀行貸款等以后，屬于你自己的價(jià)值部分有多少。

Equity，即房產(chǎn)中屬于你的價(jià)值部分的重要性

美國(guó)次貸危機(jī)后，美國(guó)電視專題報(bào)道了一個(gè)曾經(jīng)十分“成功”的年輕房地產(chǎn)投資商。

他原是硅谷一家高科技公司的工程師，房市暴漲時(shí)辭職“下海”，專門(mén)投資買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。他在短短兩三年時(shí)間里利用自己的積蓄頭款和銀行的貸款，買(mǎi)了幾十套房產(chǎn)，其中許多是“零首付”。

看起來(lái)他生意很大，但是他投機(jī)的出發(fā)點(diǎn)是房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲。

等泡沫一破，他既無(wú)力支付幾十套房產(chǎn)的按揭，也無(wú)法用購(gòu)進(jìn)的高價(jià)出賣(mài)房產(chǎn)，只有破產(chǎn)，甚至可能因?yàn)榫揞~債務(wù)入獄。

我在深圳認(rèn)識(shí)的一位朋友也有同樣的故事。

深圳由于靠近香港，許多港人因?yàn)橄愀鄯績(jī)r(jià)超高，過(guò)境到深圳來(lái)投資買(mǎi)房，加上深圳經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁和環(huán)境較優(yōu)，房?jī)r(jià)在2006年前十年里多數(shù)時(shí)間持續(xù)增長(zhǎng)。