3.學(xué)區(qū)的重要性

在美國，買房很重視學(xué)區(qū)，因?yàn)樽优逃羌彝プ钪匾氖?。所謂“好學(xué)區(qū)”，就是在房產(chǎn)附近的入讀范圍內(nèi)，有教育設(shè)施和教育質(zhì)量優(yōu)秀的學(xué)校。大、中、小學(xué)都一樣。

在美國房地產(chǎn)價值最高的舊金山灣區(qū)，尤其是硅谷地區(qū)，集中了一批美國一流名校，如伯克利、斯坦福、舊金山加州大學(xué)等。

麻州劍橋市附近，也因?yàn)榧哿斯?、耶魯?shù)让拼髮W(xué)，房產(chǎn)都是天價。

在知識和財富經(jīng)濟(jì)時代，大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)已經(jīng)取代企業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)成長的火車頭。

例如據(jù)統(tǒng)計，在過去十到二十年里，世界經(jīng)濟(jì)的增長，主要是由美國和亞太地區(qū)帶動的，而美國經(jīng)濟(jì)增長中，有40％要?dú)w功于高科技，而高科技增長的40％，又集中在以斯坦福大學(xué)為中心的硅谷地區(qū)。

這樣，如果我們發(fā)現(xiàn)舊金山灣區(qū)，尤其是硅谷地區(qū)過去十年間房地產(chǎn)價格成倍翻升，也就不足為奇了。

美國是個自由經(jīng)濟(jì)國家，政府一般不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場，更不會干預(yù)房租價格。但是在伯克利大學(xué)附近的幾個小城市，市政府卻要通過立法，來限制那里房租的上漲。原因是過旺的需求將房租一路抬升，有可能使師生居住支出負(fù)擔(dān)過重。

不少人看好中國的珠海、海南和美國的佛羅里達(dá)，也是因?yàn)槟抢锏锰飒?dú)厚的自然條件和高增長的旅游業(yè)。中國深圳之所以房價如此之高，除去緊挨香港，最重要的是它的環(huán)境建設(shè)，和在中國各大城市中獨(dú)一無二的新版綠色產(chǎn)業(yè)——國際化現(xiàn)代游樂觀光業(yè)。

在中國，我們也不難看到同樣的情況?！爸攸c(diǎn)小學(xué)”、“重點(diǎn)中學(xué)”周圍的房價，都不會低。

十多年前，我就對國內(nèi)的一些房地產(chǎn)商朋友說，把注意力投向大學(xué)區(qū)周圍的房產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)閺氖澜缙毡榻?jīng)驗(yàn)看，那里的升值潛力最大，最穩(wěn)定。

事實(shí)上，我前面提到的那個西雅圖朋友幾年前剛回北京，我就建議她在名牌

大學(xué)和IT產(chǎn)業(yè)集中的中關(guān)村附近買了房產(chǎn)，因?yàn)槟抢锏淖夥啃枨笞钔ⅰ，F(xiàn)在，那里已經(jīng)成為北京房市最熱，也是房租回報最好的地區(qū)。

4.注意你的鄰居是誰

不論是在美國還是在中國，學(xué)區(qū)、治安、社區(qū)管理，都是與社區(qū)里的居民密切相關(guān)的。一般來說，中產(chǎn)階級以上家庭聚居的社區(qū)，房價及其增值潛力都最高。

在美國，有許多世外桃源般的小城鎮(zhèn)，人口只有數(shù)千人，很少外來人和無業(yè)者。那里的市議會嚴(yán)格規(guī)劃當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，煙酒商店、旅館，都很難進(jìn)入。連房屋的建造層數(shù)和高度，都有嚴(yán)格限制。因?yàn)檫@些，不光會影響居民安靜平和的生活，也會影響他們最主要的財產(chǎn)，自住房屋的價值。