后來北京房價回落，我對一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的朋友說西南二環(huán)的房價不會多降。

后來事實證明我都“猜”對了。

2009年年底短短幾個月，北京西南二環(huán)的樓盤作為多年的“價格洼地”突然發(fā)力。在兩三個月內(nèi)翻了一番，猛漲到均價3萬元，與其他城區(qū)基本追齊。

一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商朋友驚訝于我“會算命”。其實道理很簡單，世界上的事都是有原因和邏輯的。

是樹就不會上天入地

2005年—2006年，美國加州等地房價瘋漲時，美國最有名的投資銀行之一高盛公司的CEO頭腦沒有發(fā)熱，抵抗住了誘惑，沒有投資房地產(chǎn)次貸、股票和債券。

他說了一句很經(jīng)典的話：樹不會長到天上去。

后來危機(jī)爆發(fā)，高盛在大投行和銀行里獨(dú)善其身。巴菲特在危機(jī)最緊要關(guān)頭買進(jìn)高盛股票，說該公司管理極其出色。

后來盡管高盛也卷進(jìn)一些麻煩，但是比起雷曼、花旗等算是“健康”多了。

不光大投資銀行，普通的小投資者、小置產(chǎn)者，一樣需要冷靜的邏輯判斷。房價漲時，要記住樹不會長到天上去。房價落時，也要清楚樹也不會鉆到地下去。

而選擇買房，需要的也是冷靜的調(diào)研、考察和判斷。

在美國，由于信息業(yè)的發(fā)達(dá)和服務(wù)的規(guī)范，你想買房，經(jīng)紀(jì)人可以從公司的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中，按你所有房屋的面積、預(yù)算價格、新舊程度、幾居室、有無車庫、學(xué)區(qū)好壞，以及其他申明的條件，瞬間搜索出一定地區(qū)內(nèi)所有符合這些條件的房屋。而流行的“好區(qū)”定義通常是：

環(huán)境好，鄰居好，治安好，學(xué)區(qū)好，交通相對便利。

在美國買房子，可以利用三個網(wǎng)站：

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的官方網(wǎng)站realtor.com，可以分地區(qū)城市，幫你尋找任何價位、大小的房產(chǎn)，價格水平，租金收入等。

美國城市信息網(wǎng)city-date.com，不光按城市，甚至可以細(xì)化到按郵編區(qū)域查詢，告訴你當(dāng)?shù)氐臍夂?、就業(yè)機(jī)會、收入水平、人口組成，包括種族比例和平均教育程度、婚姻狀況以及犯罪率等。

Google地圖，你可以將地址輸入，看特定房產(chǎn)所在的自然山川、城市和社區(qū)布局，乃至街道實景，甚至美國人說的backyard，你即使開車到那里也未必看到的私家后院、游泳池等，都能看個究竟。

可以做到“秀才不出屋，全知天下房”。