但是這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為，中國(guó)政府不會(huì)允許這種危機(jī)出現(xiàn)。2008年的高位“救市”就是明證。而中國(guó)并非西方，不是完全意義上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府和國(guó)有骨干企業(yè)，包括國(guó)有金融系統(tǒng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的“調(diào)控”能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美歐政府。因此買房者不要指望等待中國(guó)房市出現(xiàn)美國(guó)次貸危機(jī)后的大崩盤。

那么在股市牛氣十足時(shí)，買房是正確的選擇嗎？

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們需要對(duì)比房產(chǎn)投資和股市投資的利弊。

一、房地產(chǎn)投資的利弊

在美國(guó)硅谷，有一位頗具傳奇色彩的華裔女企業(yè)家朱梅穎。她從廣西外語(yǔ)學(xué)院畢業(yè)后赴美留學(xué)，從美國(guó)圣荷西大學(xué)計(jì)算機(jī)系畢業(yè)后，在短短幾年時(shí)間里，成為硅谷一家高科技公司的合伙人和總裁。

2000年，她在硅谷鄉(xiāng)間花75萬(wàn)美元買了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)正是硅谷IT產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的黃金時(shí)期，第二年便升值為150萬(wàn)美元，翻了1倍。后來(lái)，她干脆從斯坦福大學(xué)一位老教授手里買下一座山莊，幾乎占據(jù)了半座山，里面可以跑馬。她請(qǐng)我去做客，商量可不可以在那里辦一所大學(xué)。

她的企業(yè)生產(chǎn)半導(dǎo)體褪火材料設(shè)備，IBM等許多世界名牌大企業(yè)都是她的客戶。但是她卻對(duì)我說(shuō)，房地產(chǎn)是更好的投資。

從長(zhǎng)線看，房產(chǎn)投資更穩(wěn)定

2000年前后，我問(wèn)她：股票和房地產(chǎn)投資，哪個(gè)更有利？當(dāng)時(shí)正值美國(guó)股市飛漲期。但是她毫不猶豫地說(shuō)：房地產(chǎn)更好，因?yàn)楣善辈荒茏　?/p>

那以后不久，高科技股市泡沫破滅，美國(guó)股市大跌。那次一起去她家做客的許多朋友因?yàn)楣墒谐醋?，損失慘重。但是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)火熱，在隨后幾年以每年10％~20％乃至更高的速度持續(xù)遞增，印證了她的話。

房產(chǎn)具有恒定普遍的使用價(jià)值

朱梅穎那句漫不經(jīng)心的話有很重要的內(nèi)涵：房地產(chǎn)是這樣一種投資，它既具有穩(wěn)定的使用價(jià)值，又能穩(wěn)定地增加交換價(jià)值。

我這里強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”。因?yàn)樵S多東西都有使用價(jià)值，但是因人而異，買到你手里值錢，賣出去就不值錢。房子誰(shuí)都要住，因?yàn)榫哂休^高且具有普遍性的使用價(jià)值，所以總是具有比較恒定的市場(chǎng)價(jià)值。