但是歷史證明，除了黃金以外，似乎唯獨是房產(chǎn)，任何房產(chǎn)，從長遠看，永遠會漲價。

對總是等待，眼看房價越來越高的意向買房者來說，這不是好聽的話，但是事實。

最近十年，中國從中央到省市，政府都希望平抑房價，緩解中低收入家庭的買房難問題。但是不管做了多少工作，包括出臺多少政策，房價卻持續(xù)增長。

即使有2008年的回落，也只是略微緩和了增長幅度，無法回到翻番增長前的價格。

從短期看，抑制房市泡沫是應(yīng)該的。但是作為普通國民，全部寄希望于政府干預(yù)來使房價不漲，是不現(xiàn)實的。因為房價漲得再慢，按各國的歷史看，七八年也得翻一番。

等待哀怨，不如看看能否行動。

更何況行動不光會消除哀怨，還能帶來財富。

決定房價高低的因素

當然，任何商品的價值和使用價值間，總有一個理性比例或曲線關(guān)系。在決定房產(chǎn)價值中，有幾點最重要的因素：

國民購買力；

房源數(shù)量暨供需關(guān)系；

房租水平暨空置率；

增值預(yù)期。

近年中國房價的持續(xù)攀升，除原材料成本國際范圍的上漲外，有下述原因和現(xiàn)實需要考慮：

財富推動因素

由于經(jīng)濟每年10％左右的持續(xù)高速遞增，國民財富增長迅速，近年更由于成千萬人在股市賺了錢，國民的購買力在持續(xù)推動房價上漲。但是就普通工薪階層而言，中心城市的房價已大大超越了他們的購買力。

人口密集度

由于中國是人口大國，城市人口過于集中，可建土地資源有限，也會推動房價上漲。

在世界范圍里，房價最貴的城市不一定是經(jīng)濟最發(fā)達的城市，卻一定是人口密度最大的城市，如東京、香港、新德里。

北京、上海、深圳等地的房價比香港還是低很多，但是人口壓力一樣，經(jīng)濟增長更快。所以從經(jīng)濟、城市、人口學(xué)的角度看，盡管目前已是天價，長期進一步漲價仍是可以預(yù)期的。