地價(jià)一上漲，房?jī)r(jià)也自然跟著上漲，北京朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)2001年每平方米均價(jià)才3300元左右的價(jià)格，2007年11月已達(dá)到了均價(jià)14000元/平方米。2004年，北京朝陽(yáng)區(qū)柏林愛(ài)樂(lè)社區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)才4800元/平方米，2007年11月均價(jià)已達(dá)到13000多元/平方米，當(dāng)時(shí)在北京朝陽(yáng)區(qū)投資房產(chǎn)的人現(xiàn)在賺歡了。

■ 房博士提示：

地價(jià)攀升之時(shí)，距離房?jī)r(jià)攀升也不遠(yuǎn)了。想買(mǎi)一套增值房的你在留意房子品質(zhì)的同時(shí)，還要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，關(guān)注地價(jià)情況。想下手就要趁早，不然等市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)來(lái)后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)所有房?jī)r(jià)都已經(jīng)毫不留情地跟著上升了，浪費(fèi)時(shí)間就等于浪費(fèi)金錢(qián)！

5.有群好鄰居共同托高區(qū)域價(jià)值

最近，北京市民老李春風(fēng)滿(mǎn)面，一碰到準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友便激動(dòng)地給人傳授經(jīng)驗(yàn)：“選房別忘了把鄰居選好?！痹瓉?lái)，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛嚇一跳，自己家的房子竟然在短短4年間增值20多萬(wàn)！據(jù)老李介紹，2002年初，老李在北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)了某樓盤(pán)一期的一套房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)是3300元/平方米，時(shí)隔4年不到，自己小區(qū)內(nèi)完全相同的二手房已經(jīng)賣(mài)到了6000元/平方米以上，而且還只是簡(jiǎn)單裝修而已。為何會(huì)漲得如此之快？如獲意外之財(cái)?shù)睦侠罴泵ο駛€(gè)專(zhuān)業(yè)人士一樣搞起調(diào)查研究來(lái)。

原來(lái)，在自己所在的片區(qū)，包括房齡較短的二手房在內(nèi)，房?jī)r(jià)均已漲到了6500元/平方米以上，而近兩年推出的新盤(pán)均價(jià)更是直逼8000元/平方米。老李仔細(xì)一想，雖然自己的小區(qū)不算大，內(nèi)部環(huán)境也不見(jiàn)得好，但自己如果要賣(mài)房的話(huà)，別人能賣(mài)8000元/平方米，我賣(mài)個(gè)7000元/平方米也不過(guò)分??！目前，新華聯(lián)集團(tuán)在該片區(qū)的新項(xiàng)目“珊瑚灣”也已亮相，老李又開(kāi)始扳指頭暗自高興了：嘿嘿，明年這個(gè)時(shí)候，又該多扳一個(gè)指頭了吧？！

事實(shí)上，“好鄰居”帶來(lái)的不僅僅是好的名聲，可能還會(huì)帶來(lái)公共配套、環(huán)境等的改善。有些品牌開(kāi)發(fā)商在推出建筑產(chǎn)品的同時(shí)，也會(huì)相應(yīng)的注重物業(yè)配套、周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的打造，周邊小區(qū)住戶(hù)可以共享，這也是擁有“好鄰居”，房子增值的重要原因。

■ 房博士提示：

事實(shí)已經(jīng)證明，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)入駐片區(qū)有帶動(dòng)作用，與它挨得近一點(diǎn)，讓你對(duì)自己的房子更有信心。如若某天轉(zhuǎn)手，報(bào)價(jià)時(shí)也能更加理直氣壯。所以，在買(mǎi)房時(shí)，要多留個(gè)心眼兒，多打聽(tīng)一下周?chē)鷮?huì)有哪些鄰居。

6.建筑本身成就物業(yè)未來(lái)價(jià)值

隨著人們生活水平的提高，他們對(duì)居住條件的要求也越來(lái)越高。面對(duì)供應(yīng)豐富的樓市，建筑產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)也變得尤為激烈，只有好的建筑產(chǎn)品才能經(jīng)得起時(shí)間和市場(chǎng)的考驗(yàn)，只有具有前瞻性的建筑才能擁有大幅的增值空間。

眾所周知，不同小區(qū)、不同建筑風(fēng)格、不同樓層、不同朝向、不同戶(hù)型設(shè)計(jì)的房子價(jià)格是不一樣的。小區(qū)規(guī)模適中、安全系數(shù)高、居住密度低、環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨(dú)特、材質(zhì)上好、南北朝向、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理的房子，價(jià)格自然更高。而這樣的房子，“保新期”也往往更長(zhǎng)。在我們周?chē)?，不少有一定年齡的房子都留有歲月侵蝕的痕跡，或外立面已經(jīng)黯然失色，或功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)過(guò)時(shí)。誰(shuí)愿意出高價(jià)買(mǎi)這樣的房子呢？但是對(duì)于一些社區(qū)日漸成熟、品質(zhì)高、保養(yǎng)好、性能良好甚至更完善的小區(qū)，盡管經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，卻依然能散發(fā)著迷人的魅力，仍然能夠滿(mǎn)足人們對(duì)居住舒適度的要求，增值也變得自然而然了。兩套房齡相同、位于同一片區(qū)不同小區(qū)不同檔次的房子，品質(zhì)好的那一套單價(jià)甚至可以比另一套每平方米高出500元，這些都與業(yè)主的保養(yǎng)、當(dāng)初房子本身的品質(zhì)密切相關(guān)。

■ 房博士提示：

對(duì)于好的建筑產(chǎn)品的考察，所包含的內(nèi)容是方方面面的，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、小區(qū)環(huán)境、房?jī)r(jià)、戶(hù)型設(shè)計(jì)等等，但是，千萬(wàn)別忽略了對(duì)物業(yè)管理的考察。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是最具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司和合理的物管費(fèi)可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無(wú)形資產(chǎn)。因?yàn)樯鐓^(qū)保養(yǎng)好、物業(yè)服務(wù)到位等等都可以使業(yè)主滿(mǎn)意，為物業(yè)和房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值增值加分。