我們看到政府在推動(dòng)住房保障體系建設(shè)上也有困難，它的困難就是我們剛才講到的差錢，耽誤10年的課要補(bǔ)，而且現(xiàn)在我們沒那么多的錢。想方設(shè)法動(dòng)用一些手段，用一些成熟的國(guó)外的先進(jìn)產(chǎn)品來(lái)推動(dòng)融資工具的靈活性，這是我們目前需要解決的。如果有REITs這樣的手段，能夠把政府所持有的廉租房收購(gòu)過來(lái)，由社會(huì)持有，當(dāng)然租金還是要交的，這就解決了政府差錢的問題。把有限資金滾動(dòng)起來(lái)。

從房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)看，“房?jī)r(jià)一直會(huì)漲”。其一，人民幣的購(gòu)買能力減弱與原材料的價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。其二，從住房供求來(lái)看，由于土地供應(yīng)的稀缺性，地價(jià)不斷攀升，房子開發(fā)的數(shù)量也會(huì)受到限制，但作為剛性需求的住房需求卻在無(wú)限放大，這種難以調(diào)和的供求矛盾，也決定了房?jī)r(jià)必然上漲。但房?jī)r(jià)上漲是螺旋式的，在震蕩中前行。普通購(gòu)房者應(yīng)把握每一個(gè)震蕩中的谷底，爭(zhēng)取抄底。房?jī)r(jià)何時(shí)是底，不要跟著房地產(chǎn)商的感覺走，要看政府的“臉色”。

嘉賓馬光遠(yuǎn)：當(dāng)政府去調(diào)控價(jià)格的時(shí)候一定要買房，當(dāng)政府托這個(gè)市場(chǎng)的時(shí)候一定要觀望。所以2007年年底的時(shí)候很多地方救樓市了，那時(shí)候說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)到它的極限了，調(diào)整立馬出現(xiàn)。

對(duì)于普通購(gòu)買者，房?jī)r(jià)過高時(shí)學(xué)會(huì)退避三舍，即使房地產(chǎn)給點(diǎn)陽(yáng)光，也不能燦爛；房?jī)r(jià)回落到一定程度時(shí)，學(xué)會(huì)抄底，即使大家都在觀望，也要“該出手時(shí)就出手”，這才是購(gòu)房者中的高手。

我們到底需要什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)

任志強(qiáng)說(shuō)，居者有其屋，是讓每個(gè)人有房子住，而不是讓每個(gè)人擁有房子。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房子是蓋給需求的，不是蓋給窮人的。

易憲容說(shuō)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這沒有問題。但房地產(chǎn)制度要建立在改善居民基本居住條件的基礎(chǔ)上。房地產(chǎn)快速發(fā)展與繁榮，目的是讓我們每一個(gè)人的住房條件越來(lái)越好。所以，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)滿足居民住房消費(fèi)的市場(chǎng)。

我們到底需要一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)

中國(guó)的城市化以及房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，決定了中國(guó)的房地產(chǎn)必將沿著持續(xù)繁榮的道路前行。不過，最重要的是，中國(guó)的房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)健康、穩(wěn)定的市場(chǎng)。

美國(guó)次貸危機(jī)打破了“次級(jí)貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的神話，也給中國(guó)政府敲響了警鐘。一個(gè)小小的房產(chǎn)鏈，可以四兩撥千斤，引發(fā)全球風(fēng)暴。中國(guó)雖然沒有次級(jí)貸款、金融衍生品等危險(xiǎn)基因，但高處不勝寒的房?jī)r(jià)及部分投機(jī)者炒房的非理性行為，同樣把中國(guó)房市攪得烏煙瘴氣，中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離房子價(jià)值，沖上高房?jī)r(jià)的快車道。所以，中國(guó)的房地產(chǎn)應(yīng)杜絕毫無(wú)節(jié)制的衍生品創(chuàng)新以及過于“囂張”的熱錢。

所以，中國(guó)的房地產(chǎn)不能重蹈美國(guó)的覆轍，不能成為無(wú)度金融衍生品滋生的載體，不能是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生的導(dǎo)火索。而且，房地產(chǎn)也不應(yīng)該只是富人的棲息地，大量熱錢涌動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只會(huì)產(chǎn)生更多、更大的不堅(jiān)實(shí)泡沫。

2008年，金融危機(jī)肆虐，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受牽連，如果此時(shí)再實(shí)施財(cái)政貨幣緊縮政策，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能陷入衰退的困境。由此，中國(guó)政府陷入兩難境地，如果繼續(xù)開“降溫藥”，傷經(jīng)濟(jì)；若開“加溫藥”，傷民。魚和熊掌不能兼得，從大局出發(fā)，政府不得不實(shí)施寬松的貨幣政策。雖然本意不是為給房地產(chǎn)商撐保護(hù)傘，但不反對(duì)其實(shí)就是支持，何況很多政策如降息、刺激消費(fèi)等政策，還是無(wú)意中為房地產(chǎn)提供了活下來(lái)甚至繼續(xù)保持高房?jī)r(jià)的空間。事實(shí)上，中央政府無(wú)奈地被地方政府和房地產(chǎn)商綁架了，在中央政府的陽(yáng)光政策下，房?jī)r(jià)又開始燦爛起來(lái)。

因而，一方面，房地產(chǎn)也不應(yīng)只是市場(chǎng)這只無(wú)形的手長(zhǎng)袖善舞的自留地；另一方面，政府適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控不應(yīng)被某些房地產(chǎn)商和地方政府的利益所綁架。