除了房地產(chǎn)之外，汽車也擁有龐大的二手市場。只不過，汽車在首次售出后的第一天，在車市上的價(jià)值便立即大幅滑落，但房子的折價(jià)速度，則相對和緩得多。所以，“偏向投資的購房者”、“純粹的投資者”在購房時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)折價(jià)的變數(shù)，否則可能由盈轉(zhuǎn)虧。至于“純粹的消費(fèi)者”、“偏向消費(fèi)的購房者”，住得舒適最重要，購房不用太煩惱房子折價(jià)的問題。

在房地產(chǎn)市場上，房子在建成后的前幾年會(huì)隨房齡增加逐漸折舊，折舊的原因是建筑物造成，土地本身是不會(huì)折舊的。然而，管理維護(hù)較佳的房子，減損的幅度、速度都會(huì)延緩，其中在城區(qū)超過20年房齡以上的二手房，由于城市發(fā)展導(dǎo)致土地增值，其價(jià)格也可能超過較新的房子的價(jià)格，因此房地產(chǎn)的價(jià)值要經(jīng)過長時(shí)間，要看房屋的折舊與土地的增值來決定其最后的價(jià)值。

小詞典

異質(zhì)性（heterogeneity）

因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)的地段條件、建筑形式與鄰里環(huán)境等因素都可能不相同，所以房地產(chǎn)沒有辦法像其他商品那樣可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。即使是相鄰的兩棟房屋，也可能因朝向不同而有差異，所以房地產(chǎn)市場價(jià)格因異質(zhì)性而有價(jià)格不容易統(tǒng)一的結(jié)果。

張教授的提醒    

購買房地產(chǎn)與購買股票（投資品）或電腦、面包（消費(fèi)品）大不相同，不宜等同思考比較。房地產(chǎn)除投資于消費(fèi)的雙重特性外，還包括下列五項(xiàng)特性：房子有不可移動(dòng)的地段特性，且每個(gè)房地產(chǎn)品質(zhì)均不相同而有價(jià)格不同的異質(zhì)性，加上房地產(chǎn)不可分割性及房屋緩慢折舊但土地可能增值等特性，當(dāng)然價(jià)格昂貴特性通常最受大家重視，不可忽略。