2、除了硬件外也要重視軟件

不要只注意“房”而輕忽“地產(chǎn)”

本節(jié)先從“定義”與“構(gòu)成元素”來介紹房地產(chǎn)，讓讀者認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的“產(chǎn)品條件”，下一節(jié)將進(jìn)一步介紹房地產(chǎn)的幾個(gè)特質(zhì)，這些特質(zhì)是房地產(chǎn)與其他商品進(jìn)行比較后得出的，可稱為房地產(chǎn)的“市場(chǎng)條件”。

唯有充分掌握“產(chǎn)品條件”、“市場(chǎng)條件”后，人們才能清楚地認(rèn)識(shí)“房地產(chǎn)是什么”，進(jìn)而不再?gòu)膯我粚用?，而能從多方面觀察房地產(chǎn)；不再像無頭蒼蠅般找不到方向，而是明白各種替換選擇的利弊得失，建立屬于自己的“心中之尺”，并以此租房，或看房、選房、購(gòu)房。

從定義上，房地產(chǎn)可拆解成三個(gè)部分，分別是“房”、“地”、“產(chǎn)”?！胺俊敝傅氖恰胺课萁ㄖ铩?，“地”則指“土地”，“產(chǎn)”乃是“產(chǎn)權(quán)”。大多數(shù)購(gòu)房者只注意房屋的部分，較為輕忽土地、產(chǎn)權(quán)的歸屬與權(quán)利義務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致不少人辛辛苦苦找到了喜愛的房屋，買下后卻糾紛不斷。

一定要先了解繁復(fù)的土地法令

房屋建筑物可大致區(qū)分為現(xiàn)房、期房?jī)纱箢?。“現(xiàn)房”指“已興建完成，可以使用的房屋”；“期房”則為“領(lǐng)有建筑執(zhí)照即將興建，或尚未興建完成之房屋”。如果將現(xiàn)房再加以分類，則房屋建筑物可細(xì)分為新現(xiàn)房、二手房、法院拍賣房屋（簡(jiǎn)稱法拍屋，含銀行拍賣房屋，簡(jiǎn)稱銀拍屋）、期房四大類。    

附帶一提的是，本書所討論供居住使用的房屋，包括獨(dú)棟住宅、雙拼住宅、連棟住宅、公寓（五樓以下，沒有電梯的建筑物）、大廈（六樓以上，有電梯的建筑物）等，至于商業(yè)使用、辦公使用、工業(yè)使用、公共使用或其他用途的建筑物，則不在討論之列。