需要弄清的是，在不同的生命周期，同樣一個(gè)人可以是不同類(lèi)型的購(gòu)房者。而對(duì)“純粹的消費(fèi)者”、“偏向消費(fèi)的購(gòu)房者”來(lái)說(shuō)，他們也并非就此與投資房地產(chǎn)無(wú)緣。因?yàn)椋顿Y房地產(chǎn)途徑很多，不一定得直接買(mǎi)賣(mài)房子，也可投資地產(chǎn)股等相關(guān)行業(yè)股票。

在歐美國(guó)家，房地產(chǎn)早已“證券化”，除了購(gòu)房、投資相關(guān)股票外，一般民眾還可投資以大型房地產(chǎn)、租賃公司為投資標(biāo)的的REITs基金，也可將所擁有房子的“使用權(quán)”委托給租賃公司，并固定收取年金。

房地產(chǎn)更加透明化，并邁向“證券化”，是未來(lái)必走的方向。只不過(guò)，之前美國(guó)相關(guān)產(chǎn)品過(guò)度包裝且缺乏適當(dāng)?shù)墓芾?，爆發(fā)“次貸風(fēng)暴”，而且一發(fā)不可收拾，進(jìn)而引爆全球金融海嘯，因此投資時(shí)仍需慎之又慎。

小詞典

投資品（investment goods）

可用以生產(chǎn)、投資或賺取財(cái)物的產(chǎn)品。例如：廠(chǎng)房、機(jī)械、黃金、股票、債券及房地產(chǎn)等。

消費(fèi)品（consumption goods）

可以被消費(fèi)使用的產(chǎn)品，滿(mǎn)足消費(fèi)者欲望或日常生活需求。例如：食物、衣服、汽車(chē)、電腦、手機(jī)及房地產(chǎn)等。

張教授的提醒   

購(gòu)買(mǎi)房屋的本質(zhì)目的最主要是居住（消費(fèi)），其次才是賺錢(qián)致富（投資），購(gòu)房者應(yīng)先認(rèn)清自己購(gòu)房的最大目的，千萬(wàn)不要本末倒置，尤其對(duì)于消費(fèi)與投資的比重應(yīng)先自我把握，不要認(rèn)識(shí)不清就進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房。