所以，購(gòu)房者與其盲人騎瞎馬，在房地產(chǎn)市場(chǎng)碰運(yùn)氣，不如多花點(diǎn)時(shí)間，先做好房地產(chǎn)的相關(guān)功課，再考慮掏腰包。那么，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者要做哪些入門(mén)功課呢？我想首先得做兩門(mén)功課，第一門(mén)是“認(rèn)識(shí)你自己”，第二門(mén)則是“認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)”。本節(jié)講述的是第一門(mén)課。

大多數(shù)購(gòu)房者消費(fèi)重于投資

希臘哲學(xué)家蘇格拉底主張，學(xué)習(xí)知識(shí)的第一件事，就是“認(rèn)識(shí)你自己”，而想要購(gòu)房的人，必須學(xué)習(xí)的第一件事，也是“認(rèn)識(shí)你自己”，認(rèn)識(shí)自己屬于哪一種購(gòu)房者。

如果以購(gòu)房的目的來(lái)區(qū)分，我將購(gòu)房者分為四大類(lèi)型。第一類(lèi)稱(chēng)為“純粹的消費(fèi)者”，購(gòu)房100%是為了自住，完全不考慮投資獲利；第二類(lèi)稱(chēng)為“偏向消費(fèi)的購(gòu)房者”，這類(lèi)購(gòu)房者買(mǎi)房子的目的，約70%是為了自住，約30%是為了投資；第三類(lèi)與第二類(lèi)相反，乃是“偏向投資的購(gòu)房者”，約70%是為了投資，約30%是為了消費(fèi)；第四類(lèi)則是“純粹的投資者”，購(gòu)房100%是為了出租（長(zhǎng)期投資）或出售（短期投資），而非自住。

根據(jù)學(xué)術(shù)界長(zhǎng)期的調(diào)查與研究，發(fā)現(xiàn)在所有購(gòu)房者中，第四類(lèi)“純粹的投資者”與第三類(lèi)“偏向投資的購(gòu)房者”的比例極低，分別只約占5%、15%；第二類(lèi)“偏向消費(fèi)的購(gòu)房者”與第一類(lèi)“純粹的消費(fèi)者”占大多數(shù)，而“偏向消費(fèi)的購(gòu)房者”約占20%，“純粹的消費(fèi)者”則約占60%。

由此可見(jiàn)，對(duì)一般人而言，購(gòu)房的主要目的是消費(fèi)自住，投資獲利僅是次要目的。不過(guò)，在五大“房地產(chǎn)神話(huà)”的渲染與夸飾，以及媒體、輿論疲勞轟炸的推波助瀾下，大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)，皆將投資獲利放在第一位，反倒將居住品質(zhì)放在第二位，甚至完全不列入考慮范圍，以致不是嘆息找不到“理想的房子”，就是在購(gòu)房后，依舊無(wú)法“安居樂(lè)活”，時(shí)時(shí)刻刻還掛念著房?jī)r(jià)起伏。

買(mǎi)房子要跟家人一起商量