在靜安中心建成6年以后，鄧南威、梁湖南兩位股東才分到一杯羹，得到了黃俊欽支付的1500萬美元，靜安控股股權(quán)隨即也過戶到黃俊欽名下。而新恒基在開發(fā)靜安中心時(shí)從北京中行貸出的億元巨款則遲遲不曾歸還。其后，黃俊欽兄弟充分挖掘和利用牛忠光這個(gè)人脈資源，以不同公司的名義繼續(xù)向中行北京分行進(jìn)行貸款，1997年至2001年短短4年間，累計(jì)貸款近10億元，其中4億余元一直拖欠，至案發(fā)時(shí)未曾償還本金和利息。
　　
　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身是一個(gè)政商關(guān)系密集的行業(yè)，導(dǎo)致黃俊欽之類的房地產(chǎn)商人一直在灰色地帶銜枚潛行。有關(guān)研究人員提出，房地產(chǎn)界多富豪并非因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)已成為中國的黃金產(chǎn)業(yè)，而在于房地產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)最大的“權(quán)力尋租”場所。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去幾年里，在“落馬”的領(lǐng)導(dǎo)干部以權(quán)謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約占1/3。2007年8月29日，由最高人民檢察院主辦的“懲治與預(yù)防職務(wù)犯罪展覽”在北京揭幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自黨的十六大以來，中央累計(jì)查處嚴(yán)重腐敗的省部級(jí)以上官員16位，其中有10名的違法行為當(dāng)中，都有與開發(fā)商勾結(jié)、受賄這一罪行。
　　
　　一位開發(fā)商透露了自己的苦衷：“誰想送啊？實(shí)在是沒辦法，房地產(chǎn)牽扯環(huán)節(jié)太多了，土地、規(guī)劃、貸款、銷售……各個(gè)環(huán)節(jié)都得拜，一環(huán)拜不到都不行，就算你和市長熟也沒用，官不如管?！?br>　　
　　浙江廣廈集團(tuán)董事局主席樓忠福也曾陷入一樁與地產(chǎn)相關(guān)的賄賂案。當(dāng)有記者問及他如何看待當(dāng)下流行的潛規(guī)則和灰色地帶時(shí)，樓忠?；卮鹫f：“這個(gè)問題我無法正面回答你，現(xiàn)在的大環(huán)境就是這樣，你有多牛？人家都這樣，你就不！”
　　
　　2008年年末，原全國人大常委會(huì)副委員長成思危在接受《新京報(bào)》采訪時(shí)，公布了他掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房價(jià)中，房子土地和建筑成本占50％，政府稅費(fèi)占20％，開發(fā)商利潤占30％。”成思危解釋說：“這30％里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用?！?