當(dāng)年年底，安靜了數(shù)年的靜安中心終于傳來(lái)了破土動(dòng)工的機(jī)器轟鳴聲。但手無(wú)余糧的黃俊欽很快“彈盡糧絕”，只得想盡一切辦法開(kāi)始籌集資金。當(dāng)然，向銀行貸款是為數(shù)不多的選擇之一。但銀行貸款需要繁雜的各種文件和手續(xù)，而黃俊欽當(dāng)時(shí)尚沒(méi)有正式將靜安控股股權(quán)過(guò)戶，沒(méi)有辦法提供相應(yīng)的抵押證明和文件。情急之下的黃俊欽和于星旺等人，于1997年偽造了靜安公司執(zhí)照、董事會(huì)決議及法定代表人鄧南威的簽名，以靜安公司名義向北京中行貸款。因?yàn)橛挟?dāng)時(shí)任北京中行行長(zhǎng)牛忠光的“照顧”，黃俊欽順利地得到了5筆貸款，總計(jì)折合人民幣2億余元。
　　
　　這筆2億多元人民幣的貸款緊接著進(jìn)行了一番“環(huán)球旅行”--大部分先轉(zhuǎn)入香港捷成的賬戶，然后香港捷成再以投資款的名義注入靜安公司，而另外一部分則轉(zhuǎn)入了私人賬戶。
　　
　　介紹人雷瑛得到了相應(yīng)的好處。1998年初，在靜安中心尚未竣工的情況下，黃俊欽等人又一次采取同樣的手法，篡改了靜安公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的法定代表人，偽造了“預(yù)售契約”，將還在建設(shè)中的靜安中心首層、二層共計(jì)2237平方米的樓面贈(zèng)予雷瑛全資持有的香港中怡集團(tuán)有限公司。
　　
　　第二年，在北京中行內(nèi)部人員進(jìn)一步協(xié)助合作之下，黃俊欽等人終于將上述幾筆貸款的借貸人變更為新恒基。其中，起到關(guān)鍵作用的便是牛忠光。
　　
　　隨后，雷瑛以中怡集團(tuán)的名義，將上述2層樓面作價(jià)1?郾17億元租賃給北京中行，租期為50年，用作北京中行靜安支行的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。細(xì)算下來(lái)，租價(jià)相當(dāng)于5萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)高出當(dāng)時(shí)樓價(jià)的好幾倍。更不可思議的是，雙方租期是從1998年開(kāi)始的，北京中行分?jǐn)?shù)次將1?郾17億元租金悉數(shù)付給中怡，而當(dāng)時(shí)靜安中心遠(yuǎn)未竣工，中行靜安支行直到2003年才搬進(jìn)靜安中心辦公。
　　
　　而蒙在鼓里的鄧南威、梁湖南兩人，直到1998年底才大夢(mèng)初醒，得知了黃俊欽“借雞生蛋”的招數(shù)。令鄧南威、梁湖南兩位股東感到氣憤的是，在此樁涉嫌騙貸案中，銀行于發(fā)放貸款之前有責(zé)任對(duì)借貸人的一切原始證照進(jìn)行核對(duì)。梁湖南對(duì)前來(lái)采訪的記者抱怨道：“中行明明知道我們才是靜安公司的所有者！”他堅(jiān)持認(rèn)為，上述貸款發(fā)放絕非銀行工作人員的疏忽，而是北京中行的相關(guān)人員與黃俊欽等人的共謀。于是從1998年底起，鄧南威、梁湖南這兩名加拿大籍華人開(kāi)始進(jìn)行舉報(bào)和告狀。
　　
　　拖到1999年下半年，靜安中心終于建成。但黃俊欽并沒(méi)有按當(dāng)時(shí)的協(xié)議向外方股東交付相應(yīng)的樓面。雖然沒(méi)有正式的身份，但這并不妨礙黃俊欽以主人的身份控制管理靜安中心這個(gè)樓盤(pán)。雖然靜安中心大廈已建成并發(fā)售，也已回籠了巨額資金，這筆1800余萬(wàn)美元的股權(quán)款卻一直拖欠未還。如此一來(lái)，通過(guò)魔術(shù)般的手法以及各種關(guān)系，黃俊欽幾乎不花一分錢就將35億元的北京靜安中心攬入懷中。