最早為居住景觀支付成本的是富裕階層。

　　因?yàn)樵谏唐贩渴袌?chǎng)出現(xiàn)中產(chǎn)階層的身影時(shí)，富裕階層便需要增加一個(gè)消費(fèi)元素以便和中產(chǎn)階層拉開距離。

　　最早的景觀有兩大類：一類是俯瞰中的城市，一類是綠地。前者主要通過占據(jù)公寓頂層獲得，后者則通過搬進(jìn)別墅實(shí)現(xiàn)。

　　北京做這類消費(fèi)的人始于1994年、1995年，上海做此類消費(fèi)的人則晚了三四年。在我的訪問中，消費(fèi)景觀的富裕階層們看重的是都市中的稀缺資源。

　　這一代富裕階層要么買市區(qū)高檔樓盤的頂層，以便看到萬家燈火，要么在郊區(qū)圈一塊地自己蓋別墅。于是前者格外喜歡晚上在家宴請(qǐng)賓朋，后者則會(huì)在夏天的庭院里請(qǐng)一班客人燒烤。

　　往來的客人們也都識(shí)貨，知道消費(fèi)這種稀缺資源非常昂貴，這一次做客的經(jīng)歷確是不同凡響。

　　這些房主的優(yōu)越感沒有維持幾年，就發(fā)現(xiàn)有越來越多的人也開始消費(fèi)景觀。

　　景觀作為一種商品被消費(fèi)有它的必然性--在一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日漸成熟的國度里，任何一種能夠兌換成錢的物品乃至概念都會(huì)被商人們開發(fā)，并推向盡可能大的市場(chǎng)。

　　景觀被劃分出等級(jí)后也分別作價(jià)銷售。

　　有水的和沒水的、自然景色的和人工設(shè)計(jì)的、元素簡單的和復(fù)雜的……景觀被用不同的指標(biāo)做出區(qū)分，不同的人在盤算過自己的需求與要支付的代價(jià)后，選擇了景觀菜單上自己能接受的那一道。

　　中產(chǎn)階層在選擇住宅時(shí)，功能需求還是大于審美需求的。這一點(diǎn)和財(cái)力有著莫大的關(guān)系。但當(dāng)中產(chǎn)階層的收入提高到一定水準(zhǔn)時(shí)他們會(huì)樂于為審美支付一定的代價(jià)。景觀對(duì)他們而言，只具有審美意義而沒有多大實(shí)用價(jià)值。

　　中產(chǎn)階層最早開始消費(fèi)景觀是從購買社區(qū)有噴水池和假山的公寓開始的。

　　高密度的城市公寓社區(qū)綠地的概念很多被偷換成停車場(chǎng)上種上了草的六邊形土坑，如果一個(gè)社區(qū)里還能有一小方草坪或草坡，立上幾塊假山石，如果還能噴上幾回水，這在1998年、1999年的北京和2000年的上海就是景觀不錯(cuò)的社區(qū)了。

　　開發(fā)商會(huì)讓足不出戶就能輕易看到這些景觀的業(yè)主多支付房款，通常這部分"景觀"價(jià)值會(huì)占到房款的15%甚至更多，當(dāng)然占多大百分比取決于景觀的"優(yōu)美"程度。

　　中產(chǎn)階層以什么方式消費(fèi)景觀和富裕階層有很大的不同。景觀在富裕階層那里不是可有可無的，他們樂于為之付出，多少只在景觀品質(zhì)的高與低，如果景觀具有獨(dú)家性，他們?cè)敢庵Ц陡甙旱拇鷥r(jià)。但中產(chǎn)階層對(duì)景觀則沒有那么執(zhí)著，忙碌的工作和巨大的精神壓力使他們對(duì)享受生活始終在向往和付諸行動(dòng)間徘徊。惟一性的景觀會(huì)成為他們的談資，但并不一定促使他們消費(fèi)。

　　我的這種觀點(diǎn)并不意味著一個(gè)設(shè)計(jì)拙劣的景觀會(huì)贏得中產(chǎn)階層的青睞。中產(chǎn)階層相較于富裕階層一向以有品位而自恃，所以他們?cè)谫I房時(shí)也會(huì)將景觀作為評(píng)價(jià)社區(qū)綜合品質(zhì)的一個(gè)指標(biāo)。一個(gè)好的景觀可能不會(huì)使他們掏腰包，但一個(gè)拙劣的景觀很可能使他們放棄這個(gè)樓盤。

　　中產(chǎn)階層評(píng)估一個(gè)景觀的好壞大體分以下幾個(gè)要點(diǎn)：

　　1.綠地面積，也包括是否安全以便于寵物和孩子在上面玩耍。

　　2.花園中道路的設(shè)計(jì)。這包括道路曲線的優(yōu)美程度，方便行走的程度，是否使用新穎而又優(yōu)美的材料。

　　3.花園中的配套設(shè)施是否完善。例如有無方便坐下的椅凳之類的坐具，照明是否舒適且賞心悅目，有無水景類的設(shè)計(jì)。

　　4.有無一些有趣味的花園小品。

　　5.花園中植物的種類是否豐富且為人喜"聞"樂見。

　　對(duì)上述幾點(diǎn)的偏好和有無成家、有無寵物、有無子女、在家時(shí)間長短都有關(guān)系。那些在家時(shí)間相對(duì)較長的住宅消費(fèi)決策者會(huì)將優(yōu)質(zhì)的景觀看得比較重，也樂于為景觀支付較多的代價(jià)，而那些忙碌的兼之又是單身的則對(duì)于這些景觀的好與壞較為淡漠，因?yàn)樗麄儙缀鯖]有可能一人獨(dú)自躑躅在花園里。你和他談景觀多好對(duì)于他來講，還不如和他談?wù)勑^(qū)的上網(wǎng)速度有多快。

　　景觀對(duì)中產(chǎn)階層的實(shí)用價(jià)值在今天還是被開發(fā)了出來--一是地標(biāo)作用。

　　二是用于炫耀的社交價(jià)值。

　　因?yàn)橹挟a(chǎn)階層對(duì)景觀價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)越來越細(xì)，開發(fā)商也只好不斷挖掘景觀的新價(jià)值。

　　當(dāng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)到一定程度時(shí)，產(chǎn)品品質(zhì)的趨同性日益凸顯，不同社區(qū)的景觀在一些基本元素上都趨向一致，在草坪和假山石上拉不開距離，開發(fā)商則必須有能力提供更加新鮮的設(shè)施或小品方能勝出，否則花園就像電梯、大堂一樣是理所應(yīng)當(dāng)?shù)呐涮自O(shè)施。

　　京城中產(chǎn)階層們對(duì)景觀的第二輪消費(fèi)始于2000年的TOWNHOUSE熱潮。在這一輪熱潮中，中產(chǎn)階層們通過對(duì)城市中心的放棄，換取了更多的居住面積和更大面積的花園。

　　這些中產(chǎn)為景觀支付的成本是無形的--以不居住在市中心為代價(jià)，但在中產(chǎn)們的評(píng)估體系里，沒有直接支付金錢是非常有意義的，這種消費(fèi)方式也使他們對(duì)已支付的無形成本沒太多的失落。

　　隨著近幾年景觀設(shè)計(jì)水平的提高，中產(chǎn)階層對(duì)設(shè)計(jì)中的若干細(xì)節(jié)漸漸形成了一些約定俗成的審美標(biāo)準(zhǔn)。

　　那些在過去被廣泛種植的大麗花、鳳仙花、串紅等被當(dāng)代中產(chǎn)階層視為俗麗，因?yàn)檫@些花代表著不時(shí)尚的年代。

　　年輕人群聚居的社區(qū)對(duì)前衛(wèi)藝術(shù)品有著強(qiáng)烈的激賞，但在五六十年代出生的人聚居的社區(qū)里，擺放前衛(wèi)藝術(shù)家的作品仍然備受爭(zhēng)議。即使是在SOHO現(xiàn)代城這樣標(biāo)榜前衛(wèi)的社區(qū)里，艾未未的水泥柱"砼"豎立之初也遭到了許多人的強(qiáng)烈反對(duì)。張寶全在今典花園里擺放前衛(wèi)藝術(shù)作品的嘗試也僅持續(xù)了一天。比較成功地作為賣點(diǎn)的當(dāng)屬SOHO現(xiàn)代城5號(hào)樓空中庭院里擺放當(dāng)代中國前衛(wèi)藝術(shù)家的裝置藝術(shù)作品和上海新聯(lián)洋斥資1600萬買下羅丹的《思想者》，前者令居住者獲得了一個(gè)先鋒派的時(shí)髦形象，后者則使業(yè)主們覺得與世界級(jí)藝術(shù)作品為鄰足以證明自己有品位。這給消費(fèi)者帶來的增值是他們樂于接受的，盡管這事不一定和藝術(shù)有關(guān)。

　　樹陰曾一度在社區(qū)花園里消失，那些曾在林陰路上騎過自行車的一代人在搬入現(xiàn)代化社區(qū)后居然對(duì)樹陰沒有提出任何要求。當(dāng)然這種狀況現(xiàn)在有所改變，所以自然就有開發(fā)商適時(shí)推出了像"萬萬樹"這樣的項(xiàng)目。

　　長椅在中國當(dāng)代社區(qū)花園中備受推崇是一個(gè)非常有意思的現(xiàn)象?，F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主力消費(fèi)人群都在他們的青少年時(shí)期有過公園中的長椅情結(jié)，那時(shí)逛公園如果能找到一張空長椅坐一會(huì)兒，才叫逛過公園了。這個(gè)情結(jié)被保留到今天，他們對(duì)長椅的造型和長椅上的故事不斷生發(fā)出更為旖旎的期待。

　　水是中產(chǎn)階層心中的景觀痛點(diǎn)，理性的中產(chǎn)們知道購買水景住宅是非常昂貴的，但水所象征的浪漫與其暗示的富貴是中產(chǎn)階層樂于憧憬的，所以能在成本與理想間有所折中的方案是最能打動(dòng)中產(chǎn)消費(fèi)者的。

　　景觀對(duì)當(dāng)代中產(chǎn)階層而言是住宅消費(fèi)套餐中的甜品，沒有，菜沒上全，做得不好，這頓"飯"收?qǐng)鼍褪盏貌荒敲从淇?，但要讓他們付主菜的錢是不可能的。