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如何分割離婚訴訟中的按揭房

法律自助100招 作者:李艷波


以按揭的形式購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象,房屋在夫妻共同生活中是作為一個(gè)基本的條件而必不可少的。當(dāng)夫妻感情破裂并最終走向離婚時(shí),如何分割按揭房往往成為夫妻雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。按揭房的分割應(yīng)考慮以下幾種情況:

一、婚前共同出資首付購(gòu)買(mǎi)房屋,取得房產(chǎn)證,婚后支付按揭款的房屋。

婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋,取得房產(chǎn)證,并且在房產(chǎn)證上也注明房產(chǎn)所有人為雙方,婚后,不論是以一方還是雙方的財(cái)產(chǎn)返還按揭款,這套房屋都應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,共同財(cái)產(chǎn)可分為按份共有和共同共有。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí),如不能證明共有關(guān)系為按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有;能夠證明按份共有關(guān)系的,視為按份共有,共有人各方對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)按照各自享有的份額享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。

在這種情況下,房屋可采取以下方式進(jìn)行分割:

(一)若按揭款已還清,應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條對(duì)于房屋分割的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

(二)若按揭款沒(méi)有完全還清,如果貸款人一方主張房屋的所有權(quán)并取得房屋所有權(quán),則應(yīng)當(dāng)支付另一方相應(yīng)的補(bǔ)償款。

(三)若雙方主張對(duì)房屋的所有權(quán),這種情況較為復(fù)雜,法院將根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。

(四)如果貸款人不主張房屋的所有權(quán),在這種情況下,應(yīng)當(dāng)征詢另一方意見(jiàn),如果對(duì)方愿意取得房屋并能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭,則房屋所有權(quán)由另一方取得;如同樣不愿意主張所有權(quán)或不能進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭,則將該房屋進(jìn)行拍賣(mài)并平均分割拍賣(mài)款。

二、婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)證,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸。

婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)證,說(shuō)明一方已經(jīng)取得了對(duì)該房屋的所有權(quán),房屋的所有權(quán)歸一方所有,房屋屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同理,對(duì)銀行所欠的債務(wù),則可視為是一種個(gè)人債務(wù)。

對(duì)于婚后還貸的情況,不論是一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還,可視為是對(duì)一方的個(gè)人債務(wù)進(jìn)行償還。如果因離婚另一方要求對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割,另一方只能得到一方在夫妻存續(xù)期間對(duì)銀行所償還的貸款數(shù)額的一半。

三、婚后以按揭形式購(gòu)買(mǎi)房屋并取得房產(chǎn)證,以一方財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款。

對(duì)于此種情況,不論是登記在哪一方的名下,都應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其分割的方式應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條對(duì)于房屋分割的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

第一章婚姻與家庭法律常識(shí)

律師在線:離婚后,房產(chǎn)如何過(guò)戶?離婚后,房產(chǎn)分割后,會(huì)涉及房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題,以下為房產(chǎn)過(guò)戶的流程,分為兩種情況:

一、貸款未到期的所需證件:(一)生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;(二)離婚證;(三)雙方身份證;(四)原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

具體流程為:先到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù),然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的:只需房產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院《仲裁(判決)》、離婚證、身份證和原房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二章勞動(dòng)者權(quán)益保護(hù)法律常識(shí)無(wú)論是在報(bào)紙上,還是在電視中,時(shí)不時(shí)地就可以看到這樣的悲劇報(bào)道:農(nóng)民工討薪不成,服毒自殺;員工在工作中受傷,老板卻跑路;公司強(qiáng)迫員工簽訂三年不許生育協(xié)議……以上做法,大家都知道不妥,或者違法。可是當(dāng)我們?cè)庥鲞@樣的“不幸”時(shí),又有多少人知道該怎么辦呢?

每個(gè)人都享有勞動(dòng)的權(quán)利和獲取勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利,這是公民的基本權(quán)利。作為一個(gè)勞動(dòng)者,我們每個(gè)人都應(yīng)該學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí),這樣我們才能在權(quán)益受到侵害時(shí),依法行事,保護(hù)自己的合法權(quán)益不受到侵害,并且不會(huì)出現(xiàn)因討薪而做出違法或者傷害自己的事情來(lái)。


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